出租人惡意違約引發(fā)的商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理要點(diǎn)-資料下載頁
2024-12-15 01:48本頁面
【正文】 的因素承租人還是應(yīng)該盡量提供證據(jù)讓法官參考。
可得利益損失的認(rèn)定
與本案類似的有很多商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營的是會員充值業(yè)務(wù)，出租方提前收回商鋪必然會導(dǎo)致會員退費(fèi)損失。對于這部分一般作為可得利益損失進(jìn)行認(rèn)定。可得利益損失的認(rèn)定是買賣合同違約責(zé)任認(rèn)定中的疑難問題。最高人民法院曾于2009年發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢下審理民商事合同糾紛案件若干問題的指導(dǎo)意見》，該指導(dǎo)意見對可得利益損失認(rèn)定提出舉證責(zé)任的分配規(guī)則，即違約方一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非違約方?jīng)]有采取合理減損措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大、非違約方因違約而獲得利益、以及非違約方亦有過失的舉證責(zé)任；非違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其遭受的可得利益損失總額、必要的交易成本的舉證責(zé)任。所以實(shí)踐中，法院在處理這部分損失時(shí)會相應(yīng)的考慮必要的交易成本而不能直接認(rèn)定退費(fèi)金額就是損失金額，但由于必要的交易成本往往難以舉證確定，所以實(shí)踐中法官對于這部分損失也往往通過酌定支持。本案的二審法院根據(jù)承租方主張的退費(fèi)損失，酌定支持了這部分會員退費(fèi)損失。
五、總結(jié)
實(shí)踐中，因?yàn)榇蟛糠殖凶馊说姆娠L(fēng)險(xiǎn)防范意識不強(qiáng)，日常管理不規(guī)范，使得這類案件涉訴后證據(jù)相對缺乏，處理有一定難度。想要最大限度保護(hù)承租人合法權(quán)益，除了需要代理人在處理這類案件時(shí)精準(zhǔn)制定訴訟策略，準(zhǔn)確識別固定相關(guān)證據(jù)，深入研究同類案件司法實(shí)踐處理規(guī)則外，還需要承租方完善日常經(jīng)驗(yàn)管理，提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識。
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