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正文內(nèi)容

出租人惡意違約引發(fā)的商鋪?zhàn)赓U合同糾紛處理要點(diǎn)-資料下載頁(yè)

2024-12-15 01:48本頁(yè)面
  

【正文】 的因素承租人還是應(yīng)該盡量提供證據(jù)讓法官參考。

可得利益損失的認(rèn)定

與本案類(lèi)似的有很多商鋪?zhàn)赓U經(jīng)營(yíng)的是會(huì)員充值業(yè)務(wù),出租方提前收回商鋪必然會(huì)導(dǎo)致會(huì)員退費(fèi)損失。對(duì)于這部分一般作為可得利益損失進(jìn)行認(rèn)定??傻美鎿p失的認(rèn)定是買(mǎi)賣(mài)合同違約責(zé)任認(rèn)定中的疑難問(wèn)題。最高人民法院曾于2009年發(fā)布《關(guān)于當(dāng)前形勢(shì)下審理民商事合同糾紛案件若干問(wèn)題的指導(dǎo)意見(jiàn)》,該指導(dǎo)意見(jiàn)對(duì)可得利益損失認(rèn)定提出舉證責(zé)任的分配規(guī)則,即違約方一般應(yīng)當(dāng)承擔(dān)非違約方?jīng)]有采取合理減損措施而導(dǎo)致?lián)p失擴(kuò)大、非違約方因違約而獲得利益、以及非違約方亦有過(guò)失的舉證責(zé)任;非違約方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其遭受的可得利益損失總額、必要的交易成本的舉證責(zé)任。所以實(shí)踐中,法院在處理這部分損失時(shí)會(huì)相應(yīng)的考慮必要的交易成本而不能直接認(rèn)定退費(fèi)金額就是損失金額,但由于必要的交易成本往往難以舉證確定,所以實(shí)踐中法官對(duì)于這部分損失也往往通過(guò)酌定支持。本案的二審法院根據(jù)承租方主張的退費(fèi)損失,酌定支持了這部分會(huì)員退費(fèi)損失。

五、總結(jié)

實(shí)踐中,因?yàn)榇蟛糠殖凶馊说姆娠L(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)不強(qiáng),日常管理不規(guī)范,使得這類(lèi)案件涉訴后證據(jù)相對(duì)缺乏,處理有一定難度。想要最大限度保護(hù)承租人合法權(quán)益,除了需要代理人在處理這類(lèi)案件時(shí)精準(zhǔn)制定訴訟策略,準(zhǔn)確識(shí)別固定相關(guān)證據(jù),深入研究同類(lèi)案件司法實(shí)踐處理規(guī)則外,還需要承租方完善日常經(jīng)驗(yàn)管理,提高風(fēng)險(xiǎn)防范意識(shí)。

來(lái)源轉(zhuǎn)載,僅用作普法







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