出租人惡意違約引發(fā)的商鋪租賃合同糾紛處理要點(已修改)
2024-12-15 01:48 本頁面
【正文】 出租人惡意違約引發(fā)的商鋪租賃合同糾紛處理要點
出租人惡意違約引發(fā)的商鋪租賃合同糾紛處理要點
一、前言
隨著大型商業(yè)綜合體的興起，各綜合體在招商招租過程以及后期租賃合同履約過程中存在部分問題從而引發(fā)了大量的商鋪租賃合同糾紛。除了少部分高美譽度的品牌，大部分租賃方在租賃合同中處于弱勢地位，沒有提商務(wù)條件的可能，雙方在洽談租賃商務(wù)條件時多是出租方占強勢主導(dǎo)地位，商務(wù)條件及合同條款的確定大多是出租方單方制定而非雙方協(xié)商形成。在這樣的背景下形成的商鋪租賃合同，一旦出現(xiàn)糾紛，出租方往往非常被動。實踐中，還存在部分出租人惡意違約卻反過來制造承租方違約假象，從而侵犯承租方合法權(quán)益的案例。出租方如何最大化保護己方利益值得我們思考研究，本文結(jié)合筆者近期代理的一個案子探討一下這類型案件的處理要點。
二、案情簡介
2015年6月某誠公司與某寧公司簽訂《租賃合同》合同約定某寧公司將坐落在某區(qū)的生活廣場二樓某號商鋪套內(nèi)建筑面積902平方米出租給某誠公司，某誠公司經(jīng)營幼兒早教使用，租賃期限60個月，租金具體采用先付后用的方式，每季度結(jié)束前15日依據(jù)固定租金標準預(yù)付下一季度預(yù)付租金。合同同時約定，租賃方延期支付租金到達15日以上或者延期支付金額達到75600元時，出租方有權(quán)解除合同。合同簽訂后，雙方一直履約良好。2017年某寧公司因為商場業(yè)績不好準備對整個商場進行裝修和業(yè)態(tài)調(diào)整，此后，某寧公司一直未收取各商鋪的租金，只收取物業(yè)費。在此期間，某誠公司詢問交納租金事宜，某寧公司一直回復(fù)不著急等通知，直到2017年10月某誠公司突然收到某寧公司發(fā)送的《催繳通知單》，通知單上包含了高額的租金延期支付滯納金。某誠公司收到后立刻提出異議與某寧公司聯(lián)系，11月某寧公司負責人找到某誠公司負責人告
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