銀行按揭未能辦成引發(fā)購房合同糾紛如何處理-資料下載頁
2025-01-01 02:01本頁面
【正文】 這樣的結(jié)論：合同簽訂時約定買受人以按揭方式支付未付清的房款，銀行均會同意辦理按揭放貸。國家房貸政策的出臺變成了意外，不可預(yù)見或不可克服。顯然，這樣的推理是不能成立的。 因此，筆者認為，即便出現(xiàn)國家對房貸政策的調(diào)整，這一事由的發(fā)生，不是導(dǎo)致銀行不同意辦理按揭的唯一原因，本案不能適用情勢變更原則予以處理?！ ?三)本案的處理意見 根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第二十三條規(guī)定：“商品房買賣合同約定，買受人以擔(dān)保貸款方式付款，因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，對方當(dāng)事人可以請求解除合同和賠償損失。因不可歸責(zé)于當(dāng)事人雙方的事由未能訂立商品房擔(dān)保貸款合同并導(dǎo)致商品房買賣合同不能繼續(xù)履行的，當(dāng)事人可以請求解除合同，出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購房款本金及其利息或者定金返還買受人。” 本案中，張先生和李先生及時將個人辦理按揭的相關(guān)材料備齊交給A公司，A公司亦能及時備齊材料交至銀行申請按揭貸款，雙方當(dāng)事人均履行了合同的相應(yīng)義務(wù)，不存在過錯或過失，銀行最終不同意辦理按揭，不能歸責(zé)于合同雙方當(dāng)事人，雙方均不須承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。而在考量銀行不同意辦理按揭的原因上，是因為國家對房貸政策的調(diào)整或其他原因，銀行收緊房貸，不同意為張先生和李先生辦理按揭，這是由于銀行方面的原因，不能歸責(zé)于合同的雙方當(dāng)事人。根據(jù)上述司法解釋的規(guī)定，作為買受人的張先生和李先生如果愿意購買該房，可與開發(fā)商協(xié)商，簽訂補充協(xié)議，如不能達成補充協(xié)議，有權(quán)向開發(fā)商解除《商品房買賣合同》，A公司應(yīng)退回張先生和李先生已付的房款。第 6 頁 共 6 頁
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