世聯(lián)地產(chǎn)策劃公司房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析案例模型講義(參考版)
2025-05-15 00:05本頁(yè)面
【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 9 盈虧平衡分析 —— 從銷售率和銷售價(jià)格的盈虧平衡分析看出，項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng) ?通過(guò)計(jì)算項(xiàng)目總體銷售率達(dá)到 %時(shí)即可保本 銷售率盈虧平衡點(diǎn)分析： ?花園洋房： 1826元 /平方米； ?退臺(tái)洋房： 2087元 /平方米； ?疊加別墅： 2478元 /平方米； ?電梯洋房： 2022元 /平方米； ?臨街底商及半開(kāi)放商業(yè)街： 3586元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 7 敏感性分析 —— 項(xiàng)目對(duì)外界因素變化的風(fēng)險(xiǎn)抵抗能力較強(qiáng) 變動(dòng)幅度 10% 5% 0% 5% 10% 售價(jià) 成本利潤(rùn)率 % % % % % 影響幅度 % % % % % 開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 8550 10277 12020 13731 15457 影響幅度 3454 1727 0 1727 3454 建設(shè)成本 成本利潤(rùn)率 % % % % % 影響幅度 % % % % % 開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 13634 12819 12020 11189 10374 影響幅度 1630 815 0 815 1630 土地成本 成本利潤(rùn)率 % % % % % 影響幅度 % % % % % 開(kāi)發(fā)利潤(rùn) 12627 12315 12020 11692 11381 影響幅度 623 312 0 312 623 單因素敏感性分析表（萬(wàn) 元） 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 5 資金投入及回收曲線 —— 除土地投入之外，項(xiàng)目需要啟動(dòng)資金 5000萬(wàn)元左右 項(xiàng)目 年份 05年下 06年上 06年下 07年上
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