世聯(lián)地產(chǎn)策劃公司房地產(chǎn)項目經(jīng)濟分析案例模型講義(更新版)
【正文】 850 花園洋房 含土建、水電、安裝 7,200 團購多層 含土建、水電、安裝 2,600 電梯洋房 含土建、水電、安裝 1, 3,120 臨街底商 含土建、水電、安裝 、裝飾 1, 500 社區(qū)商業(yè)街 含土建、水電、安裝 、裝飾 1, 225 幼兒園 含土建、水電、安裝 、裝飾 1, 300 會所 含土建、水電、安裝 、裝飾 1, 180 地下車庫 含土建、水電、安裝 1, 780 小計 16,925 室外工程及環(huán)境 室外道路、照明、社區(qū)園林 2,232 管理費用 建安費用的 3% 665 不可預見費用 上述 2— 6項的 4% 914 財務費用 按照 6%的利率計算 560 開發(fā)成本 總成本費用 1, 33,612 本報告是嚴格保密的。 產(chǎn)品類型 總物業(yè)面積 ㎡ 比例 一期面積㎡ 比例 二期面積㎡ 用地面積 124000 建筑面積 188500 101500 87000 其中住宅： 94000 85000 疊加別墅 13000 7% 4000 4% 9000 退臺洋房 10000 3% 4000 4% 6000 花園洋房 90000 61% 40000 86% 50000 團購多層 40000 40000 點式電梯洋房 26000 29% 6000 6% 20000 沿街商業(yè) 5000 3000 2000 社區(qū)商業(yè)街 1500 1500 配套幼兒園 2000 2000 配套會所 1000 1000 地下車庫 6000 6000 本報告是嚴格保密的。 銷售價格盈虧平衡點分析：
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