世聯(lián)地產(chǎn)策劃公司房地產(chǎn)項目經(jīng)濟分析案例模型講義-資料下載頁
2025-05-10 00:05本頁面
【導(dǎo)讀】本報告是嚴(yán)格保密的。中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道。項目經(jīng)濟分析案例模型。資金投資回收曲線。成本構(gòu)成及盈利曲線。項目啟動區(qū)的整體規(guī)模。啟動區(qū)總開發(fā)面積初步。確定為103500平方米。產(chǎn)品類型總物業(yè)面積㎡比例一期面積㎡比例二期面積㎡。內(nèi)容計算公式單位成本單項總額元/㎡萬元。疊加別墅含土建、水電、安裝1,170. 室外工程及環(huán)境室外道路、照明、社區(qū)園林2,232. 管理費用建安費用的3%665. 不可預(yù)見費用上述2—6項的4%914. 財務(wù)費用按照6%的利率計算560. 現(xiàn)金流量分析——06年下半年出現(xiàn)資金投入峰值，項目年份05年下06年上06年下07年上07年下08年上08年下合計。內(nèi)部收益率%、%(按年度). 需要啟動資金5000萬元左右。累計現(xiàn)金流入累計現(xiàn)金流出累計凈現(xiàn)金流量。土地費用前期工程項目報建建安工程室外工程。下降-10%下降-5%不變上升5%上升10%. 衡分析看出，項目抗風(fēng)險能力強。通過計算項目總體銷售率達(dá)到%時即可保本?；▓@洋房：1826元/平方米；退臺洋房：2087元/平方米；臨街底商及半開放商業(yè)街：3586元/平方米。銷售價格盈虧平衡點分析：
【正文】 020 13731 15457 影響幅度 3454 1727 0 1727 3454 建設(shè)成本 成本利潤率 % % % % % 影響幅度 % % % % % 開發(fā)利潤 13634 12819 12020 11189 10374 影響幅度 1630 815 0 815 1630 土地成本 成本利潤率 % % % % % 影響幅度 % % % % % 開發(fā)利潤 12627 12315 12020 11692 11381 影響幅度 623 312 0 312 623 單因素敏感性分析表（萬 元） 本報告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 8 敏感性分析 —— 售價升降對項目開發(fā)利潤的影響幅度最大 0400080001200016000下降1 0 % 下降5 % 不變 上升5 % 上升1 0 %銷售價格 建設(shè)成本 土地成本 1 2 % 8 % 4 %0%4%8%12% 1 0 % 5 % 0% 5% 10%項目售價影響 建設(shè)成本影響 土地成本影響本報告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 9 盈虧平衡分析 —— 從銷售率和銷售價格的盈虧平衡分析看出，項目抗風(fēng)險能力強 ?通過計算項目總體銷售率達(dá)到 %時即可保本 銷售率盈虧平衡點分析： ?花園洋房： 1826元 /平方米； ?退臺洋房： 2087元 /平方米； ?疊加別墅： 2478元 /平方米； ?電梯洋房： 2022元 /平方米； ?臨街底商及半開放商業(yè)街： 3586元 /平方米。 銷售價格盈虧平衡點分析：
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