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世聯(lián)地產(chǎn)策劃公司房地產(chǎn)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)分析案例模型講義(完整版)

  

【正文】 0 560 營(yíng)銷推廣 338 338 254 338 254 169 1692 銷售稅金 563 704 666 700 525 3158 凈現(xiàn)金流量 11114 5311 4523 6921 6214 6107 28 17933 累計(jì)凈現(xiàn)金流量 17933 資本化率 8% 財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 11114 5110 4188 6167 5327 5038 22 14694 累計(jì)凈現(xiàn)值 14694 內(nèi)部收益率 %(按半年度 )、 %(按年度 ) 項(xiàng)目全投資現(xiàn)金流量表(萬(wàn) 元) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 2 產(chǎn)品開發(fā)節(jié)奏的模擬 ?項(xiàng)目啟動(dòng)區(qū)的整體規(guī)模符合整體開發(fā)戰(zhàn)略的要求; ?啟動(dòng)區(qū)總開發(fā)面積初步確定為 103500平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 9 盈虧平衡分析 —— 從銷售率和銷售價(jià)格的盈虧平衡分析看出,項(xiàng)目抗風(fēng)險(xiǎn)能力強(qiáng) ?通過計(jì)算項(xiàng)目總體銷售率達(dá)到 %時(shí)即可保本 銷售率盈虧平衡點(diǎn)分析: ?花園洋房: 1826元 /平方米; ?退臺(tái)洋房: 2087元 /平方米; ?疊加別墅: 2478元 /平方米; ?電梯洋房: 2022元 /平方米; ?臨街底商及半開放商業(yè)街: 3586元 /平方米。 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 3 項(xiàng)目投資成本分析 內(nèi)容 計(jì)算公式 單位成本 單項(xiàng)總額 元 /㎡ 萬(wàn)元 土地費(fèi)用 9300 前期工程費(fèi)用 勘探設(shè)計(jì)、三通一平 1,131 市政代收費(fèi)用 1,885 建安費(fèi)用 疊加別墅 含土建、水電、安裝 1,170 退臺(tái)洋房 含土建、水電、安裝
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