【房地產(chǎn)】世聯(lián)培訓(xùn)：如何作經(jīng)濟(jì)測(cè)算(參考版)
2025-02-07 17:02本頁(yè)面
【正文】 資金投入大，綜合體效應(yīng)得到充分體現(xiàn)，預(yù)期收益最大，風(fēng)險(xiǎn)最大 推薦策略 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 項(xiàng)目的開發(fā)策略 開發(fā)時(shí)序 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 開發(fā)內(nèi)容 住宅、沿街商業(yè) 寫字樓、 百貨商業(yè) 酒店、 餐飲娛樂商業(yè) 區(qū)域商業(yè) 目 的 現(xiàn)金牛 現(xiàn)金牛、明星 明星、價(jià)值標(biāo)桿 問題產(chǎn)品 開發(fā)時(shí)序 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 開發(fā)內(nèi)容 寫字樓、 百貨商業(yè) 酒店、 餐飲娛樂商業(yè) 住宅、 沿街商業(yè) 區(qū)域商業(yè) 目 的 現(xiàn)金牛、明星 明星、價(jià)值標(biāo)桿 現(xiàn)金牛 問題產(chǎn)品 策略一： 策略二： 策略三： 開發(fā)時(shí)序 第一階段 第二階段 第三階段 第四階段 開發(fā)內(nèi)容 酒店、 餐飲娛樂商業(yè) 寫字樓、 百貨商業(yè) 住宅、 社區(qū)商業(yè) 區(qū)域商業(yè) 目 的 明星、價(jià)值標(biāo)桿 現(xiàn)金牛、明星 現(xiàn)金牛 問題產(chǎn)品 自有資金投入少，風(fēng)險(xiǎn)較低，綜合體效應(yīng)不明顯，整體收益降低。 本項(xiàng)目的波士頓矩陣分析 ?對(duì)策建議： ?部分沿街商業(yè)產(chǎn)品租售結(jié)合，向現(xiàn)金牛產(chǎn)品轉(zhuǎn)化； ?餐飲娛樂商業(yè)向明星產(chǎn)品轉(zhuǎn)化。 高 市場(chǎng) 增長(zhǎng)率 高 明星 STAR 現(xiàn)金牛 問題 QUESTION 瘦狗 DOG 相對(duì)市場(chǎng)份額 波士頓矩陣 CASHCOW 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 不同物業(yè)投資風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)比較 投資成本 投資收益 投資回收期 投資風(fēng)險(xiǎn) 商業(yè) 3 4 2 3 酒店 4 2 0 +2 寫字樓 2 4 4 6 住宅 1 4 4 7 投資風(fēng)險(xiǎn)的主要構(gòu)成因素： u 投資成本； u 投資收益； u 投資回收周期。 ?修正后售價(jià)通過算術(shù)平均法并取中間值最終求得本項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)為： 24356元 /平方米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?修正后售價(jià)通過算術(shù)平均法最終求得本項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)為： 27725元 /平方米 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?建筑面積： 52023平方米 ?造價(jià)成本： 89960萬元 ?客房數(shù)： 500套 ?客房出租率： % ?平均房?jī)r(jià)： /套 ?年租金： 500**%*365= ?年?duì)I運(yùn)成本： *%= ?年收益： = ?投資回收期： 注：來源于行業(yè)統(tǒng)計(jì)平均值的營(yíng)運(yùn)成本為： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 酒店租金的確定 2023年累計(jì) 同比增長(zhǎng) 四星級(jí)酒店出租率 % 四星級(jí)酒店
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