【房地產(chǎn)】世聯(lián)培訓：如何作經(jīng)濟測算-在線瀏覽
2025-03-09 17:02本頁面
【正文】 /M2 1/F ： /天 /M2 2/F： /天 /M2 3/F： /天 /M2 4/F： /天 /M2 ?考慮地下商業(yè)為社區(qū)和區(qū)域商業(yè)，在業(yè)態(tài)上以超市和家電等專業(yè)市場為主，租金承受能力較低，而且地下商業(yè)分割成兩半，不能形成整體，對 B1和 B2的租金做進一步修正，其結果為： B2： 元 /天 /M2 B1： 元 /天 /M2 比較項目 平均租金（元 /天 /M2） 修正系數(shù) 修正后租金（元 /天 /M2） 梅龍鎮(zhèn)廣場 B1 710 57 1/F 2030 1421 2/F 1220 814 3/F 1015 711 4/F 812 68 淮海路時代廣場 B1 1015 69 1/F 2530 1518 2/F 1015 69 3/F 812 4/F 510 36 港匯廣場 B1 1520 912 1/F 3040 1824 2/F 1520 912 3/F 810 4/F 510 36 租金確定方法：市場比較法 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域因素，包括區(qū)域位置、自然條件、周邊環(huán)境、繁華程度、交通便捷 度、交通流量等等 本報告是嚴格保密的。 ?建筑面積： 145000平方米 ?開發(fā)成本： 176000萬元 ?年租金收入： ?年營運成本： *30%= ?年收益： = ?投資回收周期： ? 投資成本高； ? 投資收益高； ? 投資回收周期較短； ? 投資風險較高； 本報告是嚴格保密的。 酒店的經(jīng)濟測算 ? 前期投入高； ? 收益較高； ? 投資回收期較長； ? 投資風險較大。 寫字樓售價的確定 比較樓盤 平均售價（元 /m2） 修正系數(shù) 修正價格（元 /m2） 綠地商務大廈 21000 27300 洛克雙喜大廈 22023 28600 海銀國際 28000 28000 晶采世紀大廈 30000 27000 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域位置、規(guī)模大小，周邊環(huán)境、昭示性、繁華程度、交通便捷度等等。 住宅售價的確定 比較樓盤 平均售價（元 /m2） 修正系數(shù) 修正價格 暢園 2023030000 1800027000 東方劍橋 2400033000 2040028050 東方雅苑 2800035000 2240028000 嘉里華庭 2500035000 2125029750 注：影響修正系數(shù)的主要因素是區(qū)域位置、規(guī)模大小，周邊環(huán)境、自然景觀
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1