房地產(chǎn)基礎知識培訓-世聯(lián)-在線瀏覽
2025-02-07 21:48本頁面
【正文】 是指開發(fā)商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產(chǎn)權(quán)證大產(chǎn)證止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。根據(jù)我國發(fā)法通則和《擔保法》八十九條規(guī)定，定金應當以書面形式約定，當事人在定金合同中應約定交付定金的期限。 如果購房者交了定金之后改變主意決定不買，開發(fā)商有權(quán)以購房者違約為由不退定金；如果開發(fā)商將房屋賣給他人，應當向購房者雙倍返還定金。 一、房地產(chǎn)常用名詞 案例分析 總價格、單位價格和樓面地價的區(qū)別 樓面地價又稱為單位建筑面積地價，是平均到每單位建筑面積的土地價格。 建筑密度 （建筑覆蓋率） 一定地塊內(nèi)所有建筑物的基底總面積占用地面積的比例。 綠地率 綠地率描述的是居住區(qū)用地范圍內(nèi)各類綠地的總和與居住區(qū)用地的比率（ % ）。 半地下室 :房間地平面低于室外高度超過該房間的凈高的 1/3,且不超過 1/2者為半地下室 . 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 ?什么是超高層建筑？ 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 ⑴按建筑物使用性質(zhì)分類： 居住建筑、公共建筑、工業(yè)建筑、農(nóng)業(yè)建筑 ⑵按建筑物層數(shù)或總高度分類： 住宅按層數(shù)分： 低層住宅（ 1— 3層）、多層住宅（ 4— 6層）、中高層住宅（ 7— 9層）和高層住宅（ 10層以上） 公共建筑及綜合建筑， 總高度超過 24M的為高層，但不包括總高度超過 24M的單層建筑 建筑總高度超過 100MR，不論是住宅還是公共建筑、綜合性建筑，均稱為 超高層建筑 。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑物的分類 ? 剪力墻 其實就是現(xiàn)澆鋼筋混凝土墻 ，主要承受水平地震荷載，這樣的水平荷載對墻、柱產(chǎn)生一種水平剪切力，剪力墻結(jié)構(gòu)由縱橫方向的墻體組成抗側(cè)向力體系，它的剛度很大，空間整體性好，房間內(nèi)不外露梁、柱楞角，便于室內(nèi)布置，方便使用。 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑物的分類 什么是核心筒？ 核心筒 筒體結(jié)構(gòu) tube structure 由豎向箱形截面懸臂筒體組成的結(jié)構(gòu)。筒體由一個或多個組成；分筒中筒、單框筒、框架 — 薄壁筒和成束筒等四類。 挑 廊 檐廊 設置在建筑物底層出檐下 的交通空間 . 回廊 在建筑物門廳大廳內(nèi)設置在二層或二層以上的回形走廊 . 一套完整的建筑圖包括圖紙目錄、設計總說明、建筑施工圖（包括總平面圖、平面圖、立面圖、剖面圖、建筑詳圖）、結(jié)構(gòu)施工圖、設備施工圖。 以上的量單位只能是米 (m) 高度 第三章 房地產(chǎn)建筑知識 建筑識圖 現(xiàn)有標高 所謂 板樓 就是指“東西長、南北短”的樓型，一般板樓同層住戶在2到 4戶，而塔樓則是指外觀像塔的樓型， 塔樓 一般是一梯四戶到一梯 12戶。 玄關(guān)， 也被稱作門廳。 玄關(guān)的概念，源于中國，但最早用的可能是風水先生們。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 房屋面積的種類有多少？什么是房屋建筑面積、房屋使用面積？ 房屋面積有：建筑面積，使用面積；套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、分推的共有建筑面積，預售面積，竣工面積，產(chǎn)權(quán)面積。 第四章 房地產(chǎn)測繪知識 什么是房屋的使用面積？ 房屋使用面積是指房屋內(nèi)全部可供使用的空間面積，房屋的內(nèi)墻面水平投影計算 。 使用率和實用率的差別？ 第四章 房地產(chǎn)測繪知
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