【正文】 海紫園于 2023年 4月 23日、 24日在北京舉行了為期兩天的推介會。 湯臣高爾夫別墅：湯臣高爾夫別墅第 8 期媒體推介會 (2023318) 優(yōu)惠贈送 佘山高爾夫郡： 二期發(fā)售過程中將奉送業(yè)主一張價值約為 200萬元的家庭球卡。 04年春季房展會期間推出直升機(jī)看樓活動。 天琴灣一、二期國際海岸公館入伙活動：名模泳裝秀、價值 600萬的賓利貴族版首度亮相入伙現(xiàn)場、變臉大師的精彩表演、著名歌星張明敏《外婆的澎湖灣》。 北京玫瑰園 推出樓王別墅爵世 258號，被評為 2023年中國十大經(jīng)典別墅金獎。活動聚集了大批內(nèi)地、香港、臺灣的社會精英，盡 30家媒體記者一睹豪宅的風(fēng)采，演藝界明星爭拍爵世王座的宏偉景觀。 5月 9日，北京玫瑰園別墅舉行了“春色滿園 2023北京玫瑰園社區(qū)文化節(jié)”活動。 —— “第一居所”的城市別墅 5km 虹橋機(jī)場 莘莊 人民中心公園 第二部分 項(xiàng)目分析 / 概況闡述 / 本地塊所在馬家鎮(zhèn)是上海罕見的未受污染的古鎮(zhèn)之一，自然環(huán)境優(yōu)越，生態(tài)指數(shù)高，公園植被茂密、溪流縱橫，空氣和水的質(zhì)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于城市；本地塊為典型濕地條件，土質(zhì)肥美、蘆葦叢生、古生蕨類植物茂盛；地塊方正，元江路（南）、中青路（東）、緯四路（北）、曙光路（西）四合而成，沿路風(fēng)景優(yōu)美；二條 78米自然河流十字貫穿本案（東西向廟涇浜河、南北向沙溪河）；距離北面 700畝水上休閑運(yùn)動區(qū)（游艇俱樂部）湖景僅數(shù)百米。 —— 馬家濱文化、海派文化、海派建筑 第二部分 項(xiàng)目分析 / 概況闡述 / 整體規(guī)劃獨(dú)立別墅 237棟以河道劃分組團(tuán)，中部分布 48棟大宅別墅、四周圍繞 189棟標(biāo)準(zhǔn)別墅；面積獨(dú)具霸氣，為上海甚至國內(nèi)住宅罕見（大宅平均占地 8畝 /棟、標(biāo)準(zhǔn)宅平均面積 750平米）；高綠化率、低容積率、水流森林，尊貴大氣的別墅格局 。 —— 經(jīng)典別墅的正道 第二部分 項(xiàng)目分析 / 概況闡述 / 旗忠 18洞高爾夫球場；水上休閑運(yùn)動區(qū)；國際網(wǎng)球中心（亞洲最大）；自帶7000平米豪華會所。 交通距離具備作為第一居所的條件，與城市的距離給項(xiàng)目功能運(yùn)用賦予更多的機(jī)會，可作為城市別墅塑造，提升項(xiàng)目價值。莘閔輕軌，莘松專線、滬金專線、閔馬線等多條公交線路。 【 道路 / 軸線 / 區(qū)域結(jié)構(gòu) 】 分析： 【 聚集效應(yīng) 】 第二部分 項(xiàng)目分析 / SWOT分析 / 優(yōu)勢分析 任何一種類型的物業(yè)都有著地區(qū)性。 ■區(qū)域結(jié)構(gòu)具有國際化特征 —— 以旗忠高爾夫球場和新建的國際網(wǎng)球中心（亞洲最大）為支點(diǎn)，相關(guān)項(xiàng)目包括：旗忠高爾夫球場、新建體育設(shè)施項(xiàng)目、體育中心輔助設(shè)施（運(yùn)動員村、高級酒店及醫(yī) 療康復(fù)中心）、高檔森林別墅區(qū)以及配套公建中心和市政公用設(shè)施。 分析： 【 陽光效應(yīng) 】 第二部分 項(xiàng)目分析 / SWOT分析 / 優(yōu)勢分析 “森林休閑城”具有上海稀有的未受污染的生態(tài)環(huán)境。 ■空氣和水的質(zhì)量較優(yōu)于上海市區(qū) —— 具備了營造高品質(zhì)居住區(qū)的基礎(chǔ)，確保未來價值，能吸引更多注重環(huán)境的人士（尤其是境外人士）。 ■容積率 —— 別墅的核心在于對土地資源的占有 ,項(xiàng)目的規(guī)劃指標(biāo)條件使它具備了國內(nèi)頂級別墅的條件。上海別墅板塊中，目前佘山以上海稀缺的山坡景觀已然成為上海頂級別墅所在心理指認(rèn)。 ■價格 —— 項(xiàng)目總價高，對本案高價定位會有一定影響。 分析：提升區(qū)域地位；有事件熱點(diǎn)可利用；可借用相關(guān)人群進(jìn)行推廣。將成為上海魅力之旅的軟景觀、新亮點(diǎn)，帶來類似 F1的熱點(diǎn)效應(yīng)。 ■世博會 —— 上海世博在即，將為上海進(jìn)一步提升城市地位與國際形象的有力推動力，外來資本及巨頭將會更關(guān)注上海。 第二部分 項(xiàng)目分析 / SWOT分析 / 威脅分析 三 ． 項(xiàng)目理解 第二部分 項(xiàng)目分析 / 是一個具有典型海派特征的中國頂級城市別墅社區(qū)，對當(dāng)代別墅社區(qū)開發(fā)具有指導(dǎo)意義的意義。 這里面包含了三層含義： 第二部分 項(xiàng)目分析 / 項(xiàng)目理解 / 城市精神是一個歷史范疇，可記憶、可遺傳，有延續(xù)、有變異。舊日的上海，便在婆姿的梧桐樹影中，顯現(xiàn)分外的幽雅風(fēng)韻沉重的法式情懷，更將浪漫散落在空氣的每個角落。建筑文化是一個地域、一個時代的風(fēng)俗、時尚及技術(shù)條件在建筑上的反映，往往被首先看作是某種規(guī)劃手段或建筑風(fēng)格。由于上海近代是個中西合璧、南北交融、各種人才大匯合的社會，建筑作為人們生活所需要的空間，同社會生活息息相關(guān)，海派建筑文化必然會呈現(xiàn)出多元化的特色。 ① 建筑風(fēng)格。租界原本是一個大社區(qū)，洋人造的別墅社區(qū)，用于居住，也用來待客辦公，是一種形象標(biāo)識和身份的象征。而這種規(guī)劃布局正是上海的原味。它們不再象在北美草原那樣放蕩不羈的開敞著，或象在南歐大陸那么天真爛漫，而是或多或少都帶有了一些“貴氣”和東方式的神秘，而圍墻、梧桐就是它們統(tǒng)一的“中國外衣”。我們今天的時代和 30年代都屬于一個“復(fù)興”的時代。 ③ 建筑材料 第二部分 項(xiàng)目分析 / 項(xiàng)目理解 / 上海是個缺山缺水的城市，別墅項(xiàng)目要在全國眾多頂級項(xiàng)目中跳出來，成為焦點(diǎn)。 ④ 品牌塑造 第二部分 項(xiàng)目分析 / 項(xiàng)目理解 / 上海的城市地位、總價、面積、低容積率、單體占地面積、產(chǎn)品品質(zhì)以及品牌都構(gòu)成“頂級元素” 第二部分 項(xiàng)目分析 / 項(xiàng)目理解 / 別墅社區(qū)強(qiáng)調(diào)公共場所和共享開放空間的重要性，以及合理的密度和功能的結(jié)合。 我們看到，在當(dāng)代中國大多數(shù)別墅成為一種身份名片，而對于內(nèi)斂的中國富人們來說，別墅是他們不動聲色的炫耀。而本項(xiàng)目周邊環(huán)境和社區(qū)，與紐約和長島極其相似，完全可以探索別墅社區(qū)概念的塑造。 第二部分 項(xiàng)目分析 / 項(xiàng)目理解 / 以 21世紀(jì)的西方高級社區(qū)為藍(lán)本，以 20世紀(jì)的建筑為基礎(chǔ)，并在重新發(fā)現(xiàn)那些有長久生命力的社區(qū)所遵循的設(shè)計(jì)概念。 正如那些建于 20世紀(jì)初，保存完好、風(fēng)格多樣、群體造型優(yōu)美的上海老別墅，經(jīng)過近百年的歲月侵蝕，不但未見衰敗，其高大的立面、別致的細(xì)部、班駁的肌理，獨(dú)特的空間構(gòu)成，更因其滄桑感而給人以優(yōu)雅的品味和藝術(shù)的享受。 因此，上海 人們不再因?yàn)檠夑P(guān)系而聚集起來。他們生活各不相同，選擇這個區(qū)域的理由卻大致相當(dāng)，他們將在這里，上演人生的許多故事，相鄰而居，共同度過許多年。 也可以這樣說，上海才是全中國最適合產(chǎn)