深圳安聯(lián)大廈租售比例建議報告-wenkub.com
2025-05-03 20:54 本頁面
【正文】 建議之租售比例 ? 按照銷售 60%、租賃 40%的比例和銷售 70%，租賃 30%的比例，短期現(xiàn)金流負(fù)值較大，對開發(fā)商有一定的財務(wù)壓力； ? 按照銷售 80%，租賃 20%的比例，短期現(xiàn)金流負(fù)值較小，并且保留了部分物業(yè)，可以獲得長期租金收益和物業(yè)增值收益，我們認(rèn)為這一比例較為合理，建議采用。 長期現(xiàn)金流（租金凈收入）： 萬元 /年 （ 3）、銷售 80%，租賃 20% 開發(fā)總成本： 63900 萬元 銷售部分開發(fā)成本： 51120 萬元 銷售總收入： 68160 萬元 銷售利潤： 17040 萬元 銷售費(fèi)用（ 2%）： 萬元 營業(yè)稅及附加（ %）： 萬元 稅前利潤： 萬元 所得稅（ 15%）： 萬元 稅后利潤： 萬元 投資收益率： % 短期現(xiàn)金流： 萬元 長期租金收入 （不考慮遞增因素）： 萬元 /年 租賃稅（ 17%）： 萬元 /年 長期 現(xiàn)金流（租金凈收入）： 萬元 /年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 租賃稅（ 17%）： 萬元 /年 長期現(xiàn)金流（租金凈收入）： 萬元 /年 （ 2）、銷售 70%，租賃 30% 開發(fā)總成本： 63900 萬元 銷售部分開發(fā)成本： 44730 萬元 銷售總收入： 59640 萬元 銷售利潤： 14910 萬元 銷售費(fèi)用（ 2%）： 萬元 營業(yè)稅及附加（ %）： 萬元 稅前利潤： 萬元 所得稅（ 15%）： 萬元 稅后利潤： 萬元 投資收益率： % 短期現(xiàn)金流： 萬元 長期租金收入 （不考慮遞增因素）： 萬元 /年 租賃稅（ 17%）： 萬元 /年 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個。 不同租售比例對項(xiàng)目現(xiàn)金流的影響 計算的假設(shè)條件如下： 可銷售面積 71000 m2，開發(fā)成本 9000 元 /m2,銷售均價 12000 元 /m2，租賃均價 100 元 /，空置率 10%： （ 1）、銷售 60%，租賃 40% 開發(fā)總成本： 63900 萬元 銷售部分開發(fā)成本： 38340 萬元 銷售總收入： 51120 萬元 銷售利潤： 12780 萬元 銷售費(fèi)用（ 2%）： 萬元
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