深圳xx大廈前期報(bào)告--xx大廈初步市場(chǎng)分析及物業(yè)發(fā)展建議(ppt44)-wenkub.com
2026-01-01 14:20 本頁(yè)面
【正文】 2023年 1月 31日星期二 12時(shí) 24分 35秒 12:24:3531 January 2023 ? 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , January 31, 2023 ? 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 。 :24:3512:24Jan2331Jan23 ? 1世間成事，不求其絕對(duì)圓滿，留一份不足，可得無(wú)限完美。 2023年 1月 31日星期二 12時(shí) 24分 35秒 12:24:3531 January 2023 ? 1做前，能夠環(huán)視四周；做時(shí)，你只能或者最好沿著以腳為起點(diǎn)的射線向前。 :24:3512:24:35January 31, 2023 ? 1他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國(guó)見(jiàn)青山。 , January 31, 2023 ? 雨中黃葉樹(shù)，燈下白頭人。 置業(yè)特征： 對(duì)片區(qū)內(nèi)的交通方便、投資價(jià)值、生活配套成熟較為看重。 一 、 客戶描述； 我們對(duì) 客戶 的 梳理 ； 輔助客戶群 來(lái)源區(qū)域： 布吉其他片區(qū)及羅湖田貝、水貝 年齡： 2535歲 家庭人口數(shù)： 13人 家庭年收入： 58萬(wàn)元左右 購(gòu)買用途： 過(guò)渡投資為主，自住為輔 置業(yè)次數(shù)： 一次置業(yè)為主 職業(yè)： 企業(yè)普通員工、中低層管理者、小生意人 客戶特征： 對(duì)關(guān)口片區(qū)有較高的認(rèn)同，需經(jīng)常往來(lái)于關(guān)內(nèi)外。 我們對(duì) 客戶 的 梳理 ； 一 、 客戶描述： 主力客戶群； 輔助客戶群； 游離客戶群。 核心優(yōu)勢(shì)挖掘： “毗鄰關(guān)口、交通方便（地鐵）、配套成熟”是項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目的核心優(yōu)勢(shì)在定位與推廣中應(yīng)加以挖掘和利用。 我們對(duì) 項(xiàng)目 的認(rèn)知； 三 、 SWOT分析； SWOT 競(jìng)爭(zhēng)： 關(guān)口片區(qū)近年來(lái)為布吉開(kāi)發(fā)的熱點(diǎn)區(qū)域之一，未來(lái)可能將有更多的同類 型產(chǎn)品面世。 城市化發(fā)展： 龍崗城市化發(fā)展的進(jìn)程也將長(zhǎng)期利好本片區(qū)住宅銷售。 地鐵： 地鐵三號(hào)線預(yù)計(jì)將于 2023年完工，項(xiàng)目交通環(huán)境將大為提高。 周邊環(huán)境： 由于位處工業(yè)區(qū)之中，周邊環(huán)境較為雜亂，治安環(huán)境不佳。 交通： 項(xiàng)目毗鄰深惠路，到達(dá)市區(qū)或布吉其他區(qū)域交通都十分方便。 二 、 項(xiàng)目地理位置： 我們對(duì) 項(xiàng)目 的認(rèn)知； 大社區(qū)居住區(qū) 康達(dá)爾 中城康橋 桂芳園 市政中心區(qū) 灝景名苑 關(guān)口片區(qū) 百合星城 我愛(ài)我家 龍珠花園 老城區(qū) 麗廷豪苑 陽(yáng)光花園 南嶺村 大世紀(jì) 布吉房地產(chǎn)投資市場(chǎng)初步啟動(dòng)，投資市場(chǎng)主要集中在關(guān)口附近。其不足主要表現(xiàn)在： 產(chǎn)品同質(zhì)化嚴(yán)重； 整體規(guī)劃較差，片區(qū)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)減弱。 組團(tuán)說(shuō)明： 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 建筑類型主要以多層及小高層為主； 20232023年主要在售樓盤建筑類型一覽表 √ 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 建筑類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 建筑類型 時(shí)間 項(xiàng)目名稱 建筑類型 多層 小高層 高層 多層 小高層 高層 多層 小高層 高層 20022003年 信義假日名城二期 √ √ 20032004年 桂芳園六、七期 √ √ 2005年 知春里 √ √ 陽(yáng)光花園三期 √ √ 峰之畔 √ 信和 .愛(ài)琴居 √ 茵悅之生一期 √ 信義假日名城三、四期 √ 百合星城二期 √ √ 桂芳園五期 √ 茵悅之生二期 √ 翠楓豪園二期 湖光山舍 √ 中城康橋 √ 百合銀都國(guó)際 √ 美杜蘭華庭 √ 大世紀(jì)水山緣一期 √ 布吉中心花園 百合星城 √ 四 、布吉 房地產(chǎn)市場(chǎng)情況： 我們對(duì) 市場(chǎng) 的認(rèn)知； 可園 √ 華浩源 綠谷 √ √ 近期產(chǎn)品以中等戶型占據(jù)市場(chǎng)主體； 項(xiàng)目 二房 三房 /所占比例 四房 桂芳園 (七期 ))蜜月島 6875㎡ 80100㎡ / 40% 120㎡ 佳兆業(yè) 〃 可園 (一期 ) 69㎡ 8097㎡ / 60% 120㎡ 佳兆業(yè) 〃 可園 (二期 ) 69㎡ 9497㎡ / 60% 120㎡ 佳兆業(yè) 〃 可園 (三期 ) 6872㎡ 84100㎡ / 60% 116㎡ 華浩源 〃 綠谷 (一期 ) 7285㎡ 100125㎡ / 56% 120㎡ 大世紀(jì) 〃 水山緣 (三期 ) 5669㎡ 7983㎡ / 40% 119㎡ 布吉中心花園 5175㎡ 86103㎡ / 55% 140㎡ 信義假日名城 (四期 ) 6875㎡ 9095㎡ /45% 120㎡ 陽(yáng)光花園 (四期 ) 6872㎡ 89107㎡ / 39% 120㎡ 百合銀都 6784㎡ 中翠花園 6472㎡ 家和花園 60㎡ 7086㎡
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