長(zhǎng)沙順天項(xiàng)目總體策劃思路-wenkub.com
2025-07-07 11:32 本頁(yè)面
【正文】 （ 2）對(duì)外地人來說，你可能不知道開福區(qū)，但你一定知道星城國(guó)際，你知道了星城國(guó)際，所以你知道了開福區(qū)。 可行性： 在前期回收部分資金的基礎(chǔ)上增加宣傳的投入是確保后期銷售成功的必然條件，根據(jù)銷售的業(yè)績(jī)來按比例安排宣傳費(fèi)用的投入，是較為穩(wěn)妥的方法。 第四步：引導(dǎo)政府與深化炒作同步進(jìn)行 通過整體規(guī)劃及可預(yù)見性前景的展現(xiàn)，引導(dǎo)開福區(qū)政府和長(zhǎng)沙市政府對(duì)項(xiàng)目周邊地塊進(jìn)行有益于本項(xiàng)目的整體規(guī)劃和重新布局，借此進(jìn)行更深入的炒作，在長(zhǎng)沙市乃至長(zhǎng)、株、潭及其其它周邊城市形成對(duì)本項(xiàng)目投資的熱點(diǎn)。 第三步：項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)氣氛大手筆營(yíng)造形成長(zhǎng)沙高聚焦效應(yīng)。 可行性： 以本項(xiàng)目的影響力和預(yù)計(jì)的市場(chǎng)關(guān)注度，對(duì)各商家來說，簽訂意向合同無需付出，卻可達(dá)到免費(fèi)宣傳與搶奪商業(yè)先機(jī)的雙重效果，自然趨之若騖。 繞城社區(qū)巴士：以規(guī)模盛大、頻次多的繞城社區(qū)巴士塑造大氣派彰顯項(xiàng)目檔次與實(shí)力，巴士既可解決本項(xiàng)目交通不便的瓶頸，還可作為本項(xiàng)目流動(dòng)之廣告載體，形成在長(zhǎng)沙市無處不在的項(xiàng)目宣傳效果。 內(nèi)部交通循環(huán)圖示。 整個(gè)商業(yè)核心區(qū)域以環(huán)形景觀湖道貫串，連接水道內(nèi)外的商業(yè)街，形成 “城中有湖、湖中有城、城中有城、景中有景、街外有街 ”的總體風(fēng)格。 色彩建議：皇家氣派的金黃色調(diào)配以現(xiàn)代的藍(lán)。 在西邊靠鐵道處規(guī)劃三個(gè)涵洞出入口，不但承擔(dān)改善交通的功能，還可化劣勢(shì)為優(yōu)勢(shì)，將涵洞裝飾成古代歐洲城堡的城門風(fēng)格，在靠金霞大道一邊以醒目的標(biāo)牌傳達(dá)項(xiàng)目的信息，起到巧妙的廣告作用。 第四圈圍繞圓形湖道規(guī)劃為水邊的步行商業(yè)街，以二層商鋪為主，首層、二層皆為可租售商鋪。 商業(yè)設(shè)計(jì)理念：以下沉式主題廣場(chǎng)為商 業(yè)板塊的中心點(diǎn)，呈圓形擴(kuò)散狀分布規(guī)劃商鋪，好象一個(gè)開放式大劇院，這樣可以做到每個(gè)建筑單體皆可看到中心廣場(chǎng)；靠鐵道的西邊以三個(gè)景觀式涵洞形成多個(gè)出入口，保證本項(xiàng)目人流、車流的合理流動(dòng)，以彌補(bǔ)本項(xiàng)目交通的不足，內(nèi)部則以完全互通式設(shè)計(jì)來疏導(dǎo)人流車流，做到外部通達(dá)，內(nèi)部暢旺。 項(xiàng)目銷售口號(hào)設(shè)定：品牌聯(lián)合國(guó)，財(cái)富提款機(jī) 釋義： 購(gòu)買星城 國(guó)際，與國(guó)內(nèi)外眾多知名品牌共同營(yíng)商，財(cái)富將滾滾而來， 《項(xiàng)目規(guī)劃篇》 項(xiàng)目規(guī)劃服從項(xiàng)目整體形象定位并務(wù)求協(xié)調(diào)統(tǒng)一，需努力做到：科學(xué)準(zhǔn)確把握項(xiàng)目開發(fā)節(jié)奏，在設(shè)計(jì)理念的指引下進(jìn)行商業(yè)板塊的功能分區(qū)與配置，整體建筑風(fēng)格、環(huán)境藝術(shù)設(shè)計(jì)與主題形象的協(xié)調(diào)，合理進(jìn)行交通組織的設(shè)計(jì)以及通過全程創(chuàng)新體系為項(xiàng)目增加附加價(jià)值等。 它是長(zhǎng)沙唯一國(guó)內(nèi)外知名商業(yè)品牌群集的地方，是長(zhǎng)沙真正集購(gòu)物、娛樂、餐飲、商務(wù)酒店、度假、旅游、休閑、文化、居住為一體的一站齊體驗(yàn)式消費(fèi)場(chǎng)所。 （ 2）長(zhǎng)沙以外湖南省內(nèi)尤其是長(zhǎng)沙周邊地區(qū)的投資客戶。 四、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位 項(xiàng)目商圈輻射的目標(biāo)客戶群范圍： 輻射公里 覆蓋區(qū)域 商圈經(jīng)濟(jì)人口情況 車程 10 公里經(jīng)常性 消費(fèi)商圈 本區(qū)域的長(zhǎng)沙北商圈：覆蓋長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)以南、麗臣路以北、湘江以東、東二環(huán)以西的區(qū)域 預(yù)計(jì)約萬消費(fèi)人口 GDP 近億元 全社會(huì)消費(fèi)零售總 額億元 5—15 分鐘 40 公里基本性 消費(fèi)商圈 長(zhǎng)沙市商圈：覆蓋整個(gè)長(zhǎng)沙市區(qū)和項(xiàng)目北邊、東邊的郊區(qū) 預(yù)計(jì)約萬消費(fèi)人口 GDP 近億 元 全社會(huì)消費(fèi)零售總 額億元 15—45 分鐘 100 公里輻射性 消費(fèi)商圈 大長(zhǎng)沙商圈：覆蓋長(zhǎng)沙周邊市屬縣（長(zhǎng)沙縣、望城縣、黃花市）和圍繞長(zhǎng)沙的主要中等城市（湘潭、株洲、瀏陽、平江、汨羅、湘陰、岳陽、寧鄉(xiāng)） 萬消費(fèi)人口 GDP 億元 社會(huì)零售總額 億元 45—80 分鐘 300 公里省城旅游性消費(fèi)商圈 湖南省級(jí)商圈：覆蓋高速公路可直達(dá)的常德、邵陽、婁底、衡陽、益陽、郴洲等城市 萬消費(fèi)人口 GDP 億元 社會(huì)零售總額億元 80—120 分鐘 目標(biāo)客戶群保證分析： （ 1）長(zhǎng)沙北商圈的消費(fèi)群能提供本項(xiàng)目怎樣的經(jīng)常消 費(fèi)保證？ 長(zhǎng)沙北區(qū)域目前無上檔次的商業(yè)，而隨著開發(fā)區(qū)高消費(fèi)居住人群的增加和區(qū)域內(nèi)金霞新區(qū)等高尚居住小區(qū)的開發(fā)，未來三年內(nèi)將有超過萬人口成為本項(xiàng)目的經(jīng)常性消費(fèi)客源。 要具有帶動(dòng)整個(gè)開福區(qū)經(jīng)濟(jì)走向的重大意義。 《項(xiàng)目定位篇》 本篇解決以下問題：依據(jù)本項(xiàng)目商業(yè)定位的原則進(jìn)行準(zhǔn)確的項(xiàng)目品質(zhì)定位、市場(chǎng)定位、項(xiàng)目目標(biāo)客戶群定位、項(xiàng)目主題形象定位。 （ 2）目前長(zhǎng)沙有不少以著名主力商家?guī)?dòng)整體商業(yè)項(xiàng)目的成功案例，但多是以一個(gè)主力商家來起羊群效應(yīng)的，缺乏以眾多國(guó)內(nèi)外著名主力商家形成集群優(yōu)勢(shì)來帶動(dòng)整體商業(yè)項(xiàng)目成功的大氣魄、大魅力，而這一模式在國(guó)內(nèi)其它發(fā)達(dá)城市被證明是更有效、更具市場(chǎng)殺傷力。 （ 2）城市一體化趨勢(shì)使超大型商業(yè)有足夠消費(fèi)人流支持：長(zhǎng)（沙）、株（洲）、（湘）潭城市一 體化的實(shí)施為大商業(yè)形成以長(zhǎng)沙為中心的周邊地區(qū)聚集在一起的大商圈提供了強(qiáng)大的市場(chǎng)基礎(chǔ)。 （ 2）汽車普及使城郊綜合消費(fèi)成為趨勢(shì)：隨著汽車消費(fèi)日益走進(jìn)尋常百姓家，人們的傳統(tǒng)消費(fèi)模式被打破，工作之余或周末駕車一家人到城郊度假兼購(gòu)物成為時(shí)尚。 社會(huì)消費(fèi)品零 售總額穩(wěn)步提升。 項(xiàng)目所在區(qū)域人口未來增長(zhǎng) 預(yù)測(cè)對(duì)本項(xiàng)目作為商業(yè)的經(jīng)常性消費(fèi)有一定的支持。 項(xiàng)目地塊隨著開福區(qū)北移有足夠空間和機(jī)遇被打造成北商圈的中心并借立體交通網(wǎng)輻射周邊城市。 要考慮本項(xiàng)目可以廣拓消費(fèi)源，不僅著眼于吸引長(zhǎng)沙還要著眼于吸引株洲、湘潭、汨羅等周邊地區(qū)的消費(fèi)群，這就要求本項(xiàng)目不僅是一個(gè)購(gòu)物的概念，還應(yīng)具有旅游、休閑、娛樂等概念。 交通不便對(duì)商業(yè)人流的引入是很大的限制，火車道把本項(xiàng)目隔成一個(gè)幾乎與世隔絕的天地，正南邊沒有大橋與市中心連接，東邊目前道路還很原始，必須對(duì)以上缺點(diǎn)有針對(duì)性的解決之道。 新世紀(jì)大道從旁經(jīng)過二環(huán)路開通將使本項(xiàng)目交通不便的局面得到徹底改觀。項(xiàng)目北面是長(zhǎng)沙經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)，面積達(dá) 12 平方公里的青竹湖外商城和依托霞凝港和長(zhǎng)沙火車北站新址的新港城，項(xiàng)目的東面目前已開
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