【正文】 陽光溫泉花園案場銷售 業(yè)務(wù)管理制度》 46 頁 word 銷售管理 2020年 08 月更新 《瑞峰置業(yè) 2020年 3月深圳塘廈項目包裝建議》 35頁 ppt 銷售管理 2020年 08 月更新 《合縱聯(lián)行 2020年 7月 24日惠州市荷蘭堡二期 4棟開盤報告》 38頁 pdf 銷售管理 2020年 08 月更新 《 2020年 06月天津 xx 園首次開盤總結(jié)》 48 頁 pdf 銷售管理 2020年 08 月更新 《中原 2020年深圳市萊蒙雍城世家樓書》 36張圖片 jpg 樓書文案 2020年 09 月更新 《 2020年 7月成都商報報廣》 59頁 pdf 樓書文案 2020年 09 月更新 《 2020年 6月錢江晚報報廣》 90個文件 jpg/word 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 4月北 京博思堂殿堂獎》 137頁 ppt 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年麗日天鵝湖純別墅盤廣告設(shè)計》 16 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年溫州鰲江 21世紀(jì)現(xiàn)代城樓書文案》 4頁 word 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年龍湖龍湖睿城平面廣告稿》 4張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年龍湖東橋郡平面廣告稿》 9 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 6月杭州報廣》 90張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 5月房地產(chǎn)策劃提案大全》 53 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 3月 15日 16 日廣州白云國際皮具城報廣集（廣州日報）》 4張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《花園西郡雅居》 33 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年泗陽某商住項目（陽光巴黎城）全部文案》 8 個文件 word 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年杭州房展會實拍》 245 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年上海亞繁國際 廣場樓書》 4 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 7月重慶晨報報廣》 106個文件 pdf 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 07月杭州報版》 132 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 04月杭州報版》 169 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《江南春城樓書架構(gòu)提案》 18頁 ppt 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年保利花園與華潤萬象城平面 PK》 40 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《房地產(chǎn)案名大 全－ 3萬個房地產(chǎn)案名集錦 2020》 86頁 pdf 樓書文案 2020年 08 月更新 《上海英倫時空》 49 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《君行房產(chǎn) 2020年安徽宿州天鵝灣項目平面表現(xiàn)部分》 25 頁 ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《世聯(lián)如何進(jìn)行開盤前客戶摸排》 26頁 pdf 銷售管理 2020年 09 月更新 《中原 2020年 1月 31日珠海華發(fā)水郡二期 A區(qū)開盤報告》 23頁 ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年文登香湖彼岸銷講》 7 頁 word 銷售管理 2020年 09 月更新 《房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)寶典 以顧客為中心的銷售》 209頁 ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年南京新景祥營銷事務(wù)流程》 46 頁 word 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年 3月鄭州托斯卡納營銷回顧》 6 頁 word 銷售管理 2020年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年深圳金地梅隴鎮(zhèn) 2 期價格策略報告》 93 頁 ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年 5月 17日蘇州融僑城銷售中心開放執(zhí)行方案》 106頁 ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年 7月太原星河灣一期開盤營銷分析》 17 頁 pdf 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年 7月太原星河灣開盤報告》 16 頁 pdf 銷售管理 2020年 09 月更新 《世聯(lián)物業(yè)代理部項目經(jīng)理工作手冊》 20頁 pdf 銷售管理 2020年 09 月更新 《世華地產(chǎn) 2020年呼和浩特艾博 THE END 《 2020 房地產(chǎn)營銷策劃大全》 內(nèi)容簡介： 一、內(nèi)容包括房地產(chǎn)銷售踩盤、活動方案、現(xiàn)場布置、現(xiàn)場管理、銷售方案、銷售管理、銷售計劃、銷售培訓(xùn)、售樓人員業(yè)績考核、業(yè)務(wù)提成分成等…… 二、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 三、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 四、內(nèi)容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG（均為常 見的資料格式） 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗證！ 樓書文案 2020年 09 月更新 《 2020年湖北黃石獨(dú)墅一畝項目樓書排版定稿》 35頁 word 樓書文案 2020年 09 月更新 《青銅騎士武漢柒零社區(qū)戶型文案》 1頁 word 樓書文案 2020年 09 月更新 《龍華 ? 項目法人承諾 ? 本公司若中標(biāo)，將嚴(yán)格保證各項款項的及時到位，使工程能按計劃完成。 ? 因此，該項目是可行的。 ? 從技術(shù)面看，現(xiàn)有建筑施工技術(shù)完全能滿足項目開發(fā)建設(shè)所需。 ? 同理對方案 方案 3進(jìn)行可行性研究，可以考察其基本投資效果 。 ? 經(jīng)計算，項目產(chǎn)品銷售均價之敏感系數(shù)為 。 ? 經(jīng)計算土地價格的敏感系數(shù)為 。 10%變動幅度加以研究。 ? 可以看出，本項目規(guī)模大、投資量較多，致使盈虧平衡點(diǎn)較高，經(jīng)營運(yùn)作面臨較大壓力。 八、風(fēng)險分析 盈虧平衡分析 ? 在經(jīng)濟(jì)、技術(shù)可行的情況下，項目未來運(yùn)作的最大風(fēng)險來源于產(chǎn) 品的銷售風(fēng)險。 財務(wù)評價小結(jié) ? 項目在運(yùn)作終期，凈現(xiàn)金流量達(dá)到 32163 萬元，財務(wù)凈現(xiàn)值高達(dá) 21754 萬元。 因此，項目內(nèi)部收益率區(qū)間為 10%～ 15%，插入法求得為 % 投資回收期 ? 靜態(tài)回收期 ? 從項目現(xiàn)金流量分析表（表 73）上可以看出，在 2020 年項目累計凈現(xiàn)金流量開始出現(xiàn)正值。 ? 內(nèi)部收益率 ? 內(nèi)部收益率是項目所能接受的最高貼現(xiàn)率，也是項目所能得到的最高收益率。 財務(wù)凈現(xiàn)值和內(nèi)部收益率 ? 財務(wù)凈現(xiàn)值 ? 根據(jù)現(xiàn)金流量分析表，我們按現(xiàn)行銀行存款利率 %（ 5年期）作為貼現(xiàn)率，將項目運(yùn)作期內(nèi)各年所發(fā)生的現(xiàn)金流入量與現(xiàn)金流出量差額進(jìn)行折現(xiàn)，可以得到項目的財務(wù)凈現(xiàn)值。 — 表 72— 華亭小區(qū)項目現(xiàn)金流出量分析表 單位：萬元 年序 T 年限 直接投資支出 間接投資支出 當(dāng)年現(xiàn)金流出量 備注 土地成本支出 建安配套投 資 營銷 費(fèi)用 稅金 貸款本利 其他費(fèi)用 0 2020年 27318 0 0 0 0 0 27318 1 2020年 32461 525 1050 0 2 2020年 1050 2100 償還 1 億貸款 3 2020年 0 1050 2100 償還 1 億貸款 4 2020年 0 1050 2100 償還 2 億貸款 5 2020年 0 1050 2100 償還 2 億貸款 6 2020年 0 1050 2100 0 7 2020年 0 1050 2100 0 8 2020年 0 1050 2100 0 9 2020年 0 0 現(xiàn)金流出量總計 說明：年限指自上年末到該年末的年限。 ? 項目 現(xiàn)金流入分析見表 71。制訂分批貸款計劃，2 億 2 億 2 億 03 年 04 年 05 年 盡量縮短還款年限、減少利息成本的支出（參見后文現(xiàn)金流量分析及建議部分）。 ? 項目貸款實行滾動貸款，滾動抵押。 — 表 66— 華亭小區(qū)項目成本估算表 單位：萬元、萬平方米、元 /平方米建筑面積 序號 工程費(fèi)用名稱 總金額 工程量 樓面價格 備 注 一 前期工程費(fèi)用 1 土地成本 毛容積率按 2 建筑、規(guī)劃設(shè)計費(fèi) 3 勘察測量、可行性研究等 小 計 二 建筑安裝工程費(fèi)用 1 建安成本 包括住宅成本和商鋪成本 小 計 三 各類配套工程費(fèi)用 1 大配套 220 2 人防工程建設(shè) 40 3 供電站、電力增容費(fèi) 130 4 通訊設(shè)備增容費(fèi) 20 5 有限電視配套 10