【正文】 1 出讓地塊費(fèi)用 65 萬(wàn)元 /畝 畝 萬(wàn)元 2 區(qū)內(nèi)帶征費(fèi)用 31 萬(wàn)元 /畝 畝 萬(wàn)元 3 區(qū)外帶征費(fèi)用 11 萬(wàn)元 /畝 220 畝 萬(wàn)元 二 規(guī)劃設(shè)計(jì)費(fèi)用 100 元 /M2 萬(wàn) M2 8377 萬(wàn)元 三 勘測(cè)可研費(fèi)用 四 小 計(jì) 萬(wàn)元 — 表 62— 建筑安裝工程費(fèi)用估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 單價(jià) 工程量 總額 備注 數(shù)值 單位 數(shù)值 單位 數(shù)值 單位 1 住宅建安費(fèi)用 900 元 /M2 萬(wàn) M2 萬(wàn)元 土建及安裝 2 商鋪建安費(fèi)用 1400 元 /M2 4 萬(wàn) M2 萬(wàn)元 土建及安裝 3 小 計(jì) 萬(wàn)元 說(shuō) 明 ① 住 宅 中 小 高 層 與 多 層 量 體 之 比 按 控制； ②商鋪面積取自《控規(guī)》統(tǒng)計(jì)。 ? 項(xiàng)目 現(xiàn)金流入分析見(jiàn)表 71。 因此，項(xiàng)目?jī)?nèi)部收益率區(qū)間為 10%～ 15%，插入法求得為 % 投資回收期 ? 靜態(tài)回收期 ? 從項(xiàng)目現(xiàn)金流量分析表（表 73）上可以看出，在 2020 年項(xiàng)目累計(jì)凈現(xiàn)金流量開(kāi)始出現(xiàn)正值。 10%變動(dòng)幅度加以研究。 ? 從技術(shù)面看，現(xiàn)有建筑施工技術(shù)完全能滿足項(xiàng)目開(kāi)發(fā)建設(shè)所需。雍城世家樓書》 36張圖片 jpg 樓書文案 2020年 09 月更新 《 2020年 7月成都商報(bào)報(bào)廣》 59頁(yè) pdf 樓書文案 2020年 09 月更新 《 2020年 6月錢江晚報(bào)報(bào)廣》 90個(gè)文件 jpg/word 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 4月北 京博思堂殿堂獎(jiǎng)》 137頁(yè) ppt 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年麗日天鵝湖純別墅盤廣告設(shè)計(jì)》 16 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年溫州鰲江 21世紀(jì)現(xiàn)代城樓書文案》 4頁(yè) word 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年龍湖龍湖睿城平面廣告稿》 4張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年龍湖東橋郡平面廣告稿》 9 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 6月杭州報(bào)廣》 90張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 5月房地產(chǎn)策劃提案大全》 53 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 3月 15日 16 日廣州白云國(guó)際皮具城報(bào)廣集（廣州日?qǐng)?bào)）》 4張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《花園西郡雅居》 33 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年泗陽(yáng)某商住項(xiàng)目（陽(yáng)光巴黎城）全部文案》 8 個(gè)文件 word 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年杭州房展會(huì)實(shí)拍》 245 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年上海亞繁國(guó)際 廣場(chǎng)樓書》 4 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 7月重慶晨報(bào)報(bào)廣》 106個(gè)文件 pdf 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 07月杭州報(bào)版》 132 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 04月杭州報(bào)版》 169 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《江南春城樓書架構(gòu)提案》 18頁(yè) ppt 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年保利花園與華潤(rùn)萬(wàn)象城平面 PK》 40 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《房地產(chǎn)案名大 全－ 3萬(wàn)個(gè)房地產(chǎn)案名集錦 2020》 86頁(yè) pdf 樓書文案 2020年 08 月更新 《上海英倫時(shí)空》 49 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《君行房產(chǎn) 2020年安徽宿州天鵝灣項(xiàng)目平面表現(xiàn)部分》 25 頁(yè) ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《世聯(lián)如何進(jìn)行開(kāi)盤前客戶摸排》 26頁(yè) pdf 銷售管理 2020年 09 月更新 《中原 2020年 1月 31日珠海華發(fā)水郡二期 A區(qū)開(kāi)盤報(bào)告》 23頁(yè) ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年文登香湖彼岸銷講》 7 頁(yè) word 銷售管理 2020年 09 月更新 《房地產(chǎn)銷售培訓(xùn)寶典 以顧客為中心的銷售》 209頁(yè) ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年南京新景祥營(yíng)銷事務(wù)流程》 46 頁(yè) word 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年 3月鄭州托斯卡納營(yíng)銷回顧》 6 頁(yè) word 銷售管理 2020年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年深圳金地梅隴鎮(zhèn) 2 期價(jià)格策略報(bào)告》 93 頁(yè) ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年 5月 17日蘇州融僑城銷售中心開(kāi)放執(zhí)行方案》 106頁(yè) ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年 7月太原星河灣一期開(kāi)盤營(yíng)銷分析》 17 頁(yè) pdf 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年 7月太原星河灣開(kāi)盤報(bào)告》 16 頁(yè) pdf 銷售管理 2020年 09 月更新 《世聯(lián)物業(yè)代理部項(xiàng)目經(jīng)理工作手冊(cè)》 20頁(yè) pdf 銷售管理 2020年 09 月更新 《世華地產(chǎn) 2020年呼和浩特艾博 THE END 《 2020 房地產(chǎn)營(yíng)銷策劃大全》 內(nèi)容簡(jiǎn)介： 一、內(nèi)容包括房地產(chǎn)銷售踩盤、活動(dòng)方案、現(xiàn)場(chǎng)布置、現(xiàn)場(chǎng)管理、銷售方案、銷售管理、銷售計(jì)劃、銷售培訓(xùn)、售樓人員業(yè)績(jī)考核、業(yè)務(wù)提成分成等…… 二、企業(yè)實(shí)戰(zhàn)（開(kāi)發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬(wàn)科、中原、中海、博思堂、黑狐、風(fēng)火…… 三、熱點(diǎn)城市（覆蓋全國(guó)絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 四、內(nèi)容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG（均為常 見(jiàn)的資料格式） 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網(wǎng)站更新的資料 如對(duì)目錄有疑問(wèn)，可從下面的目錄中隨機(jī)抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗(yàn)證！ 樓書文案 2020年 09 月更新 《 2020年湖北黃石獨(dú)墅一畝項(xiàng)目樓書排版定稿》 35頁(yè) word 樓書文案 2020年 09 月更新 《青銅騎士武漢柒零社區(qū)戶型文案》 1頁(yè) word 樓書文案 2020年 09 月更新 《龍華 ? 同理對(duì)方案 方案 3進(jìn)行可行性研究，可以考察其基本投資效果 。 ? 可以看出，本項(xiàng)目規(guī)模大、投資量較多，致使盈虧平衡點(diǎn)較高，經(jīng)營(yíng)運(yùn)作面臨較大壓力。 ? 內(nèi)部收益率 ? 內(nèi)部收益率是項(xiàng)目所能接受的最高貼現(xiàn)率，也是項(xiàng)目所能得到的最高收益率。制訂分批貸款計(jì)劃，2 億 2 億 2 億 03 年 04 年 05 年 盡量縮短還款年限、減少利息成本的支出（參見(jiàn)后文現(xiàn)金流量分析及建議部分）。 建設(shè)進(jìn)度與預(yù)期銷售進(jìn)度見(jiàn)下圖。但在價(jià)格上行的慣性作用下，近期內(nèi)價(jià)格將依然呈現(xiàn)較高的上行速率，初步預(yù)計(jì)，平穩(wěn)期將會(huì)出現(xiàn)在2020 年到 2020 年，而后期市場(chǎng)在經(jīng)濟(jì)條件趨好的基礎(chǔ)下，呈現(xiàn)波動(dòng)型上揚(yáng)的狀態(tài)。 ? 南橋鎮(zhèn)是奉賢區(qū)的主要中心鎮(zhèn)（城市化水平在奉賢區(qū)內(nèi)屬于目前最高），也將是未來(lái)人口導(dǎo)入的主要城鎮(zhèn)，這對(duì)房地產(chǎn)住宅的開(kāi)發(fā)而言，無(wú)疑是最為有利的。 項(xiàng)目概況 ? 華亭小區(qū)項(xiàng)目位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)，在南奉公路以南、西至環(huán)城東路、南至亭大公路、東至建設(shè)中的莘奉高速公路。 二、 項(xiàng)目建設(shè)必要性 上海外圍郊區(qū)化建設(shè)將成為“十五”時(shí)期的建設(shè)重點(diǎn)，一城九鎮(zhèn)以及十一個(gè)中心鎮(zhèn)的開(kāi)發(fā)建設(shè)，將對(duì)市區(qū)人口進(jìn)行有效的分流。正常角度考慮，需求量的變化和周期、價(jià)格變化成正比關(guān)系。 預(yù)計(jì)： 2020 年上半年南橋鎮(zhèn)平均價(jià)格水平，在正常情況下達(dá)到： 28003000 元 /M2。 — 表 63— 市政配套工程費(fèi)用估算表 序號(hào) 項(xiàng)目 單價(jià) 工程量 總額 備注 數(shù)值 單位 數(shù)值 單位 數(shù)值 單位 1 大市政配套費(fèi) 用 220 元 /M2 萬(wàn) M2 萬(wàn)元 2 基礎(chǔ)設(shè)施配套 400 元 /M2 萬(wàn) M2 萬(wàn)元 3 小 計(jì) 萬(wàn)元 直接投資合計(jì) 萬(wàn)元 — 表 64— 項(xiàng)目間接費(fèi)用估算表 序號(hào) 項(xiàng) 目 標(biāo) 準(zhǔn) 基 數(shù) 總 額 備 注 數(shù)值 單位 數(shù)值 單位 數(shù)值 單位 1 貸款利息 80 元 /M2 萬(wàn) M2 萬(wàn)元 2 綜合稅金 6% 萬(wàn) M2 萬(wàn)元 3 項(xiàng)目管理費(fèi)用 1% 萬(wàn)元 萬(wàn)元 4 不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)用 2% 萬(wàn)元 萬(wàn)元 5 營(yíng)銷費(fèi)用 3% 萬(wàn) M2 萬(wàn)元 6 小 計(jì) 萬(wàn)元 — 表 65— 項(xiàng)目投資費(fèi)用估算匯總表 序號(hào) 項(xiàng)目 投資額（萬(wàn)元） 比重（ %） 備注 1 直接投資 前期工程費(fèi)用 % 2 建筑安裝費(fèi)用 80993 % 3 市政配套工程費(fèi) 用 % 合 計(jì) % 4 間接投資 貸款利息 % 5 應(yīng)繳稅金 % 6 營(yíng)銷費(fèi)用 % 7 其他費(fèi)用 % 合 計(jì) % 8 項(xiàng)目總投資 100% 單位成本估算 ? 本報(bào)告成本估算方法：將項(xiàng)目各項(xiàng)投資成本費(fèi)用（包括直接投資和間接投資）測(cè)算到項(xiàng)目開(kāi)發(fā)產(chǎn)品（主要是住宅產(chǎn)品）的每平方米建筑面積。 — 表 71— 華亭小區(qū)項(xiàng)目現(xiàn)金流入量分析表 單位：萬(wàn)元 年序 T 年限 銀行貸款 銷售收入 當(dāng)年現(xiàn)金流入 量 備注 0 2020 年 20200 0 20200 經(jīng)分析安排貸款 6億元預(yù)算 1 2020 年 20200 17500 37500 銷售 5 萬(wàn)平方米 2 2020 年