【正文】 1 出讓地塊費用 65 萬元 /畝 畝 萬元 2 區(qū)內帶征費用 31 萬元 /畝 畝 萬元 3 區(qū)外帶征費用 11 萬元 /畝 220 畝 萬元 二 規(guī)劃設計費用 100 元 /M2 萬 M2 8377 萬元 三 勘測可研費用 四 小 計 萬元 — 表 62— 建筑安裝工程費用估算表 序號 項目 單價 工程量 總額 備注 數值 單位 數值 單位 數值 單位 1 住宅建安費用 900 元 /M2 萬 M2 萬元 土建及安裝 2 商鋪建安費用 1400 元 /M2 4 萬 M2 萬元 土建及安裝 3 小 計 萬元 說 明 ① 住 宅 中 小 高 層 與 多 層 量 體 之 比 按 控制； ②商鋪面積取自《控規(guī)》統(tǒng)計。 ? 項目 現金流入分析見表 71。 因此，項目內部收益率區(qū)間為 10%～ 15%，插入法求得為 % 投資回收期 ? 靜態(tài)回收期 ? 從項目現金流量分析表（表 73）上可以看出，在 2020 年項目累計凈現金流量開始出現正值。 10%變動幅度加以研究。 ? 從技術面看，現有建筑施工技術完全能滿足項目開發(fā)建設所需。雍城世家樓書》 36張圖片 jpg 樓書文案 2020年 09 月更新 《 2020年 7月成都商報報廣》 59頁 pdf 樓書文案 2020年 09 月更新 《 2020年 6月錢江晚報報廣》 90個文件 jpg/word 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 4月北 京博思堂殿堂獎》 137頁 ppt 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年麗日天鵝湖純別墅盤廣告設計》 16 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年溫州鰲江 21世紀現代城樓書文案》 4頁 word 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年龍湖龍湖睿城平面廣告稿》 4張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年龍湖東橋郡平面廣告稿》 9 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 6月杭州報廣》 90張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 5月房地產策劃提案大全》 53 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 3月 15日 16 日廣州白云國際皮具城報廣集（廣州日報）》 4張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《花園西郡雅居》 33 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年泗陽某商住項目（陽光巴黎城）全部文案》 8 個文件 word 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年杭州房展會實拍》 245 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年上海亞繁國際 廣場樓書》 4 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 7月重慶晨報報廣》 106個文件 pdf 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 07月杭州報版》 132 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年 04月杭州報版》 169 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《江南春城樓書架構提案》 18頁 ppt 樓書文案 2020年 08 月更新 《 2020年保利花園與華潤萬象城平面 PK》 40 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《房地產案名大 全－ 3萬個房地產案名集錦 2020》 86頁 pdf 樓書文案 2020年 08 月更新 《上海英倫時空》 49 張圖片 jpg 樓書文案 2020年 08 月更新 《君行房產 2020年安徽宿州天鵝灣項目平面表現部分》 25 頁 ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《世聯(lián)如何進行開盤前客戶摸排》 26頁 pdf 銷售管理 2020年 09 月更新 《中原 2020年 1月 31日珠海華發(fā)水郡二期 A區(qū)開盤報告》 23頁 ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年文登香湖彼岸銷講》 7 頁 word 銷售管理 2020年 09 月更新 《房地產銷售培訓寶典 以顧客為中心的銷售》 209頁 ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年南京新景祥營銷事務流程》 46 頁 word 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年 3月鄭州托斯卡納營銷回顧》 6 頁 word 銷售管理 2020年 09 月更新 《世聯(lián) 2020年深圳金地梅隴鎮(zhèn) 2 期價格策略報告》 93 頁 ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年 5月 17日蘇州融僑城銷售中心開放執(zhí)行方案》 106頁 ppt 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年 7月太原星河灣一期開盤營銷分析》 17 頁 pdf 銷售管理 2020年 09 月更新 《 2020年 7月太原星河灣開盤報告》 16 頁 pdf 銷售管理 2020年 09 月更新 《世聯(lián)物業(yè)代理部項目經理工作手冊》 20頁 pdf 銷售管理 2020年 09 月更新 《世華地產 2020年呼和浩特艾博 THE END 《 2020 房地產營銷策劃大全》 內容簡介： 一、內容包括房地產銷售踩盤、活動方案、現場布置、現場管理、銷售方案、銷售管理、銷售計劃、銷售培訓、售樓人員業(yè)績考核、業(yè)務提成分成等…… 二、企業(yè)實戰(zhàn)（開發(fā)商、代理商、廣告公司）：世聯(lián)、萬科、中原、中海、博思堂、黑狐、風火…… 三、熱點城市（覆蓋全國絕大部分地區(qū)）：北京、上海、大連、成都、廣州、南京、重慶、青島…… 四、內容格式： Word、 PPT、 PDF、 Excel、 JPG（均為常 見的資料格式） 由于篇幅所限，以下僅列出 2020 年以及 2020 年網站更新的資料 如對目錄有疑問，可從下面的目錄中隨機抽取若干資料，聯(lián)系 1323556639 驗證！ 樓書文案 2020年 09 月更新 《 2020年湖北黃石獨墅一畝項目樓書排版定稿》 35頁 word 樓書文案 2020年 09 月更新 《青銅騎士武漢柒零社區(qū)戶型文案》 1頁 word 樓書文案 2020年 09 月更新 《龍華 ? 同理對方案 方案 3進行可行性研究，可以考察其基本投資效果 。 ? 可以看出，本項目規(guī)模大、投資量較多，致使盈虧平衡點較高，經營運作面臨較大壓力。 ? 內部收益率 ? 內部收益率是項目所能接受的最高貼現率，也是項目所能得到的最高收益率。制訂分批貸款計劃，2 億 2 億 2 億 03 年 04 年 05 年 盡量縮短還款年限、減少利息成本的支出（參見后文現金流量分析及建議部分）。 建設進度與預期銷售進度見下圖。但在價格上行的慣性作用下，近期內價格將依然呈現較高的上行速率，初步預計，平穩(wěn)期將會出現在2020 年到 2020 年，而后期市場在經濟條件趨好的基礎下，呈現波動型上揚的狀態(tài)。 ? 南橋鎮(zhèn)是奉賢區(qū)的主要中心鎮(zhèn)（城市化水平在奉賢區(qū)內屬于目前最高），也將是未來人口導入的主要城鎮(zhèn)，這對房地產住宅的開發(fā)而言，無疑是最為有利的。 項目概況 ? 華亭小區(qū)項目位于上海市奉賢區(qū)南橋鎮(zhèn)，在南奉公路以南、西至環(huán)城東路、南至亭大公路、東至建設中的莘奉高速公路。 二、 項目建設必要性 上海外圍郊區(qū)化建設將成為“十五”時期的建設重點，一城九鎮(zhèn)以及十一個中心鎮(zhèn)的開發(fā)建設，將對市區(qū)人口進行有效的分流。正常角度考慮，需求量的變化和周期、價格變化成正比關系。 預計： 2020 年上半年南橋鎮(zhèn)平均價格水平，在正常情況下達到： 28003000 元 /M2。 — 表 63— 市政配套工程費用估算表 序號 項目 單價 工程量 總額 備注 數值 單位 數值 單位 數值 單位 1 大市政配套費 用 220 元 /M2 萬 M2 萬元 2 基礎設施配套 400 元 /M2 萬 M2 萬元 3 小 計 萬元 直接投資合計 萬元 — 表 64— 項目間接費用估算表 序號 項 目 標 準 基 數 總 額 備 注 數值 單位 數值 單位 數值 單位 1 貸款利息 80 元 /M2 萬 M2 萬元 2 綜合稅金 6% 萬 M2 萬元 3 項目管理費用 1% 萬元 萬元 4 不可預見費用 2% 萬元 萬元 5 營銷費用 3% 萬 M2 萬元 6 小 計 萬元 — 表 65— 項目投資費用估算匯總表 序號 項目 投資額（萬元） 比重（ %） 備注 1 直接投資 前期工程費用 % 2 建筑安裝費用 80993 % 3 市政配套工程費 用 % 合 計 % 4 間接投資 貸款利息 % 5 應繳稅金 % 6 營銷費用 % 7 其他費用 % 合 計 % 8 項目總投資 100% 單位成本估算 ? 本報告成本估算方法：將項目各項投資成本費用（包括直接投資和間接投資）測算到項目開發(fā)產品（主要是住宅產品）的每平方米建筑面積。 — 表 71— 華亭小區(qū)項目現金流入量分析表 單位：萬元 年序 T 年限 銀行貸款 銷售收入 當年現金流入 量 備注 0 2020 年 20200 0 20200 經分析安排貸款 6億元預算 1 2020 年 20200 17500 37500 銷售 5 萬平方米 2 2020 年