09年城市近郊中低密度項(xiàng)目開發(fā)模式的研究-wenkub.com
2025-01-12 03:32 本頁(yè)面
【正文】 2023年 1月 30日星期一 6時(shí) 19分 22秒 06:19:2230 January 2023 1一個(gè)人即使已登上頂峰，也仍要自強(qiáng)不息。勝人者有力，自勝者強(qiáng)。 , January 30, 2023 閱讀一切好書如同和過(guò)去最杰出的人談話。 2023年 1月 30日星期一 上午 6時(shí) 19分 22秒 06:19: 1楚塞三湘接，荊門九派通。 06:19:2206:19:2206:191/30/2023 6:19:22 AM 1成功就是日復(fù)一日那一點(diǎn)點(diǎn)小小努力的積累。 2023年 1月 上午 6時(shí) 19分 :19January 30, 2023 1行動(dòng)出成果，工作出財(cái)富。 :19:2206:19Jan2330Jan23 1故人江海別，幾度隔山川。 通過(guò)形式、形象以及戶型突破，提升項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)價(jià)值 案例選取原則： ?城市近郊 ?區(qū)域認(rèn)知度低 ?中低容積率 容積率極致化分解，低密度產(chǎn)品形式最大化 產(chǎn)品面積區(qū)間差異化，拉開產(chǎn)品梯度，有價(jià)格標(biāo)桿 整體低密社區(qū)形象，差異化的居住體驗(yàn) 強(qiáng)烈的儀式感符號(hào)，展現(xiàn)尊貴獨(dú)享 示范區(qū)及售樓處的極致形象展示 面積控制，進(jìn)而控制總價(jià) 高附加值，提高附贈(zèng)空間的實(shí)用性和功能性 案例成功模型 提升別墅符號(hào)感 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 共贈(zèng)送 。 TOHO亮點(diǎn) ： 1. 四層通高中庭 是該產(chǎn)品的獨(dú)特之處。 客廳與餐廳錯(cuò)層，增強(qiáng)空間層次感，在視覺上減弱了首層進(jìn)深過(guò)長(zhǎng)而引起的視覺疲憊感。 ? 樣板房展示 :個(gè)性，休閑，現(xiàn)代，簡(jiǎn)約 ? 四重院落設(shè)計(jì)： 我家的小狗都有自己的院子 ? 符合國(guó)際都市建筑美學(xué) ：讓眼睛深切感動(dòng)！ ? 開啟小鎮(zhèn)風(fēng)情商業(yè)街 ——七彩街 ，引入超市，酒吧等真正建立小鎮(zhèn)生活模式。 項(xiàng)目 套數(shù) 面積區(qū)間 單價(jià)區(qū)間 總價(jià)區(qū)間 城市山谷 雙拼別墅 /疊加別墅 49 315335 均價(jià) 350萬(wàn) 400萬(wàn) 萬(wàn)科城 聯(lián)排別墅 28 220269 — 200萬(wàn) — 400萬(wàn) 萬(wàn)科東海岸 TH 150 190260 1萬(wàn) — 250萬(wàn) — 350萬(wàn) 17英里 TH 105 188312 均價(jià) 400萬(wàn) — 800萬(wàn) 瑞河耶納 TH 60 220280 均價(jià) 300萬(wàn) — 400萬(wàn) 半山蘭溪谷 TH 36 260290 均價(jià) 300萬(wàn) — 350萬(wàn) 熙園 TH 89 230386 均價(jià) 350萬(wàn) — 600萬(wàn) 535 180390 1萬(wàn) — 200萬(wàn) — 800萬(wàn) 2023年在售 TOWNHOUSE 城市山谷 在品牌開發(fā)商或是資源類別墅的直面競(jìng)爭(zhēng)中，項(xiàng)目入市銷售實(shí)現(xiàn)較高的價(jià)值 ? 2023年，聯(lián)排別墅銷售均價(jià) 18000元 /平方米； ? 2023年，聯(lián)排別墅均價(jià) 19000元 /平方米；復(fù)式均價(jià) 10500元 /平方米； 公寓均價(jià) 9000元 /平方米。 他們認(rèn)可項(xiàng)目的整體氛圍和物業(yè)管理。 他們比較關(guān)注市場(chǎng)的熱點(diǎn)，但不隨意追捧。 他們對(duì) townhouse的鐘愛程度非常高。 他們事業(yè)家庭都較成功，非常自信，為人謙和，要求品質(zhì)，講求品味。 城市山谷基礎(chǔ)指標(biāo)： ? 總占地： 122655m2 ? 總建面： 161000m2 ? 平均容積率： ? 3期總體建筑面積： ? 3期建筑容積率： 城市山谷 城市山谷 —— 城市近郊非傳統(tǒng)豪宅區(qū)域、非品牌開發(fā)商開發(fā)的中小規(guī)模中低密度項(xiàng)目 北硅谷片區(qū) 位于南山區(qū)北硅谷片區(qū)： 區(qū)域認(rèn)知：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的配建居住區(qū)，距離深圳中心區(qū)位置較偏，臨近關(guān)外； 項(xiàng)目周邊沒有可利用的景觀資源； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 世聯(lián)案例之中海大山地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 將代表“山地”特色的“山、水、風(fēng)、光”四大元素滲入設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)中，充分演繹山居特色 高出地面無(wú)邊界泳池水景 20棟“流水別墅”利用高差設(shè)計(jì)層層疊水 山腳下圍繞“水之屋”的潺潺流水 山體部分采用類密林的做法，營(yíng)造山野森林的氣氛 世聯(lián)案例之中海大山地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?同區(qū)域內(nèi)振業(yè)城， TH面積 170350平米，總價(jià) 300700萬(wàn)，均價(jià) 18000元 /平米；高層 120180平米精裝三居，均
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