09年城市近郊中低密度項目開發(fā)模式的研究(編輯修改稿)
2025-02-01 03:32 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 脈山地特色規(guī)劃結構，亞熱帶特色建筑風格 ? 山居小城意象 ：整個小區(qū)規(guī)劃順應自然地勢而建 ? 兩山一脈規(guī)劃結構 ：規(guī)劃保留了地塊南、北兩個山麓，山麓中間以山脈連接 ? 山地建筑風格 ：亞熱帶風格外立面簡約、生態(tài)、雅致；具備單坡斜屋面、高側窗、仿木百葉和隔柵、深遠的挑檐和平臺 等特色元素 別墅順應自然地勢而建 亞熱帶風格外立面 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 將代表“山地”特色的“山、水、風、光”四大元素滲入設計的細節(jié)中，充分演繹山居特色 高出地面無邊界泳池水景 20棟“流水別墅”利用高差設計層層疊水 山腳下圍繞“水之屋”的潺潺流水 山體部分采用類密林的做法，營造山野森林的氣氛 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 特色樣板示范區(qū)展示 【雙拼別墅】 —— 山之屋 ?位于南區(qū)最高點 —— 南側山麓上，東南俯瞰聯(lián)排別墅和山地園林景觀，享有“一覽眾山小”的景觀。 ? 別墅依山而建，與山地緊密結合，底層架空，溪流從架空層下流出，成為“獨一無二”的落水別墅。 ?層層跌落超大景觀露臺； 【端頭聯(lián)排別墅】 —— 水之屋 ?以“水”為主題，利用端頭院落，使院落與蜿蜒的水景延伸到建筑中，形成水上屋的效果。 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 會所前面的 3500平米綠化廣場，是深圳住宅區(qū)中，最大的外向型廣場 入口處強儀式感展示 入口廣場具有強烈引導性的 17株 10米高油棕 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 產(chǎn)品格局設計合理，戶型面積小但贈送面積大，附加值高 世聯(lián)案例之中海大山地 本報告是嚴格保密的。 TH最大化 容積率極致分解 山居形象的充分演繹 兩山一脈山地特色規(guī)劃 簡約、生態(tài)的亞熱帶風格外立面 樣板示范區(qū)特色展示 小面積別墅，大居住感受 贈送面積 1： 1以上 前后花園、大面積露臺和挑空，別墅符號感強 主力戶型 159280平米，有效控制面積 世聯(lián)案例之中海大山地 中海大山地成功關鍵點 成功關鍵點 本報告是嚴格保密的。 城市山谷基礎指標： ? 總占地： 122655m2 ? 總建面： 161000m2 ? 平均容積率： ? 3期總體建筑面積： ? 3期建筑容積率： 城市山谷 城市山谷 —— 城市近郊非傳統(tǒng)豪宅區(qū)域、非品牌開發(fā)商開發(fā)的中小規(guī)模中低密度項目 北硅谷片區(qū) 位于南山區(qū)北硅谷片區(qū)： 區(qū)域認知：經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)的配建居住區(qū)，距離深圳中心區(qū)位置較偏，臨近關外； 項目周邊沒有可利用的景觀資源； 本報告是嚴格保密的。 客戶本體特征 他們大都在 3045歲之間，主要來自福田及南山， 他們主要為移民。 他們受過高等教育，但缺乏海外學習的經(jīng)驗。 他們主要是私營企業(yè)主或企事業(yè)高層管理人員 他們主要從事比較現(xiàn)代的行業(yè)： IT,電子，投資，金融等行業(yè)。 他們事業(yè)家庭都較成功，非常自信，為人謙和，要求品質，講求品味。 他們關注政治，經(jīng)濟，時尚。他們做事理智，穩(wěn)重。 客戶置業(yè)特征 客戶對項目的看法 他們基本沒有住過 townhouse. 他們希望通過住 。 他們對 townhouse的鐘愛程度非常高。 他們的面積需求在 200350，價格接受范圍在 200400萬左右。 他們理想的購房區(qū)域在華僑城，香密湖，紅樹灣。 他們要求城市生活配套。 他們比較關注市場的熱點，但不隨意追捧。 他們主要通過口碑的傳播獲取信息。 他們認為項目最主要的優(yōu)勢是社區(qū)環(huán)境的安靜，純粹。 他們對樓盤的印象是大氣和尊貴。 他們認可項目的整體氛圍和物業(yè)管理。 他們最不認可的是產(chǎn)品的結構，單位總價，建筑密度。 他們對項目 3期的關注較高。 城市山谷 城市山谷客戶 —— 依賴城市、注重生活品質、經(jīng)濟承受能力受限的別墅首置客戶 本報告是嚴格保密的。 項目 套數(shù) 面積區(qū)間 單價區(qū)間 總價區(qū)間 城市山谷 雙拼別墅 /疊加別墅 49 315335 均價 350萬 400萬 萬科城 聯(lián)排別墅 28 220269 — 200萬 — 400萬 萬科東海岸 TH 150 1902
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