09年城市近郊中低密度項目開發(fā)模式的研究(已修改)
2025-01-22 03:32 本頁面
【正文】 以產(chǎn)品突破為導(dǎo)向的城市近郊中低密度項目開發(fā)模式研究 本報告是嚴(yán)格保密的。 城市近郊小規(guī)模、低密度、無景觀資源項目如何通過產(chǎn)品超越實現(xiàn)成功開發(fā)？ 案例選取原則： ?區(qū)位：城市近郊； ?容積率： ； ?規(guī)模： 1025萬之間； ?無先天資源優(yōu)勢； 本報告解決如下問題： 本報告是嚴(yán)格保密的。 深圳十二橡樹莊園基礎(chǔ)指標(biāo)： ? 總用地面積： ? 總建筑面積： ? 容積率： ? 覆蓋率： 30% 深圳十二橡樹莊園 深圳十二橡樹莊園 —— 城市近郊白領(lǐng)通勤區(qū)，成功突破區(qū)位認(rèn)知、實現(xiàn)項目最大化價值 關(guān)內(nèi) 龍崗中心區(qū) 坂田 位于龍崗區(qū)坂田 區(qū)域認(rèn)知：關(guān)外白領(lǐng)通勤區(qū)域 項目周邊廠房、低檔次住宅樓林立，環(huán)境和治安都比較差； 客戶反映： 區(qū)域價值感認(rèn)知低，地處關(guān)外嚴(yán)重阻礙客戶對該項目所在區(qū)位的認(rèn)可； 區(qū)位治安較差，客戶對區(qū)域的印象長期是臟亂差。 福田中心區(qū) 本報告是嚴(yán)格保密的。 開發(fā)模式 項目銷售實現(xiàn)高價快速，最大化的實現(xiàn)價值 時間軸 一期 二期（一批） 160240平米 210306平米 面積區(qū)間 產(chǎn)品 聯(lián)排 價格 25000元 /平米 聯(lián)排 140180 二期（二批） 280360平米 雙拼 +聯(lián)排 高層等 2600036000元 /平米 35000元 /平米 ?一期：推出缺乏景觀資源的小聯(lián)排和臨路的商墅，通過面積控制（ 160240㎡），進(jìn)而實現(xiàn)總價競爭力，低開高走、少量推售形成市場熱銷的起勢，樹立項目低密度社區(qū)形象，為后期產(chǎn)品推售奠定了良好的市場形勢； ?二期一批：推出景觀資源較好的區(qū)域地塊的距離景觀較遠(yuǎn)位置的聯(lián)排別墅，面積比一期稍大（主力戶型 220260㎡），分批推售、持續(xù)釋放項目熱銷的信息，進(jìn)一步增加項目低密度氣質(zhì)； ?二期二批：乘勝追擊，推出景觀資源最好位置的雙拼、聯(lián)排別墅，沖擊市場高價，鞏固項目高端別墅項目的市場認(rèn)知； ?后期：項目后期將推售剩余聯(lián)排產(chǎn)品、高層產(chǎn)品、疊拼產(chǎn)品 … ?一期推出 62套聯(lián)排別墅和18套商墅，實現(xiàn)均價 /m2，主力戶型是 160240㎡，開盤一星期售罄，同時期的區(qū)域內(nèi)品牌開發(fā)商的主流高層產(chǎn)品售價是 9000元 /㎡； ?二期一批推出 25棟、 117套聯(lián)排產(chǎn)品（主力面積是 220260㎡），銷售率 70%，實現(xiàn)均價 2600036000萬元 /平米； ?二期二批推出臨湖景觀位置較好的聯(lián)排產(chǎn)品（面積是280360㎡），均價 35000元/平米，同期項目周邊高層售價 10000元 /平米左右； 開盤時間 待定 深圳十二橡樹莊園 后期 … 本報告是嚴(yán)格保密的。 ，拉開產(chǎn)品梯度，最大化 TH產(chǎn)品，提升項目價值 深圳十二橡樹莊園 聯(lián)排 高層 疊拼 項目規(guī)劃特點： ?整個小區(qū)規(guī)劃以聯(lián)排別墅為主（ 326套別墅產(chǎn)品）輔以少量疊拼和高層，整個小區(qū)共800套左右； ?聯(lián)排產(chǎn)品結(jié)合景觀資源和臺地變化，拉開產(chǎn)品梯度。 雙拼別墅：約 306 ㎡ 聯(lián)排別墅： 230260 ㎡ 聯(lián)排別墅： 200230 ㎡ 聯(lián)排別墅： 157159㎡ B區(qū) A區(qū) 中心水景 景觀泳池 景觀棧橋 本報告是嚴(yán)格保密的。 形象打造策略 —— 經(jīng)典北美莊園生活范本 自然元素置入： ?依地勢而建，自上而下，借勢建園，向下形成多層臺地，設(shè)置多級瀑布、疊水、壁泉、水池； ?建筑外墻采用天然砂巖、石材雕花及仿石涂料； ?建筑物之間用鳳凰木、香樟樹及其它大型樹種分割、合圍； 莊園的排場： ?深圳唯一耗資千萬元的莊園凱旋門樓； ?深圳最長的 230米禮賓大道； ?6000㎡的中心水景，高達(dá) 19米的五疊水瀑布； ?深圳首個以歐洲中世紀(jì)宮廷油畫為主題的私人奢華會所，深圳最大的私家會所酒窖。 先進(jìn)的生活感受： ?智能化安防設(shè)施、深圳唯一徑端路設(shè)計； ?深圳首創(chuàng)超大開間、超高挑空、超大尺度的“三超”戶型設(shè)計 …… 深圳十二橡樹莊園 凱旋門樓 五級疊水 6000㎡中心水景 本報告是嚴(yán)格保密的。 聯(lián)排別墅戶型分析： 超大開間、超高挑空、超大尺度的“三超”戶型設(shè)計
環(huán)評公示相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1