09年城市近郊中低密度項(xiàng)目開發(fā)模式的研究-wenkub
2023-02-02 03:32:30 本頁面
【正文】 價(jià) 9500元 /平；目前在售產(chǎn)品為 198平米精裝四居，均價(jià) 12023元 /平米。 深圳十二橡樹莊園成功關(guān)鍵點(diǎn) TH最大化 拉開產(chǎn)品梯度 經(jīng)典北美莊園生活范本 自然元素置入 莊園的排場(chǎng) 先進(jìn)的生活感受 高附加值、高別墅感 1： 1的贈(zèng)送比例 符號(hào)感十足 有效的面積控制 深圳十二橡樹莊園 容積率極致分解 成功關(guān)鍵點(diǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 四層 ?陽光房或是書房、小孩房設(shè)計(jì)，提供多種功能選擇； ?中庭設(shè)計(jì)，預(yù)留電梯位。 聯(lián)排別墅戶型分析： 超大開間、超高挑空、超大尺度的“三超”戶型設(shè)計(jì) 地下室 ?雙車庫設(shè)計(jì)； ?附贈(zèng)一層空間， 130平米左右。 ，拉開產(chǎn)品梯度，最大化 TH產(chǎn)品，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 深圳十二橡樹莊園 聯(lián)排 高層 疊拼 項(xiàng)目規(guī)劃特點(diǎn)： ?整個(gè)小區(qū)規(guī)劃以聯(lián)排別墅為主（ 326套別墅產(chǎn)品）輔以少量疊拼和高層，整個(gè)小區(qū)共800套左右； ?聯(lián)排產(chǎn)品結(jié)合景觀資源和臺(tái)地變化，拉開產(chǎn)品梯度。 城市近郊小規(guī)模、低密度、無景觀資源項(xiàng)目如何通過產(chǎn)品超越實(shí)現(xiàn)成功開發(fā)？ 案例選取原則： ?區(qū)位：城市近郊； ?容積率： ； ?規(guī)模： 1025萬之間； ?無先天資源優(yōu)勢(shì)； 本報(bào)告解決如下問題： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 深圳十二橡樹莊園基礎(chǔ)指標(biāo)： ? 總用地面積： ? 總建筑面積： ? 容積率： ? 覆蓋率： 30% 深圳十二橡樹莊園 深圳十二橡樹莊園 —— 城市近郊白領(lǐng)通勤區(qū)，成功突破區(qū)位認(rèn)知、實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目最大化價(jià)值 關(guān)內(nèi) 龍崗中心區(qū) 坂田 位于龍崗區(qū)坂田 區(qū)域認(rèn)知：關(guān)外白領(lǐng)通勤區(qū)域 項(xiàng)目周邊廠房、低檔次住宅樓林立，環(huán)境和治安都比較差； 客戶反映： 區(qū)域價(jià)值感認(rèn)知低，地處關(guān)外嚴(yán)重阻礙客戶對(duì)該項(xiàng)目所在區(qū)位的認(rèn)可； 區(qū)位治安較差，客戶對(duì)區(qū)域的印象長(zhǎng)期是臟亂差。 雙拼別墅：約 306 ㎡ 聯(lián)排別墅： 230260 ㎡ 聯(lián)排別墅： 200230 ㎡ 聯(lián)排別墅： 157159㎡ B區(qū) A區(qū) 中心水景 景觀泳池 景觀棧橋 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 一層 ?公共空間層； ?客廳 +餐廳，客廳 寬。 深圳十二橡樹莊園 戶型面積： 254平米 開間： 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 中海大山地基礎(chǔ)指標(biāo)： ? 總用地面積： 18萬平方米 ? 總建筑面積：約 22萬平方米 ? 總住宅面積 : 約 20萬平方米 ? 容積率： ? 綠化率： % 世聯(lián)案例之中海大山地 深圳近郊，中等規(guī)模，低密度 Townhouse山居小城 關(guān)內(nèi) 龍崗中心區(qū) 橫崗 位于橫崗六約片區(qū) 屬于關(guān)外，無認(rèn)知區(qū)域； 距離龍崗中心區(qū)較遠(yuǎn)； 周邊生活配套層級(jí)較低； 客戶反映： 關(guān)外位置，無區(qū)域認(rèn)知，無價(jià)值感。 世聯(lián)案例之中海大山地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 特色樣板示范區(qū)展示 【雙拼別墅】 —— 山之屋 ?位于南區(qū)最高點(diǎn) —— 南側(cè)山麓上，東南俯瞰聯(lián)排別墅和山地園林景觀，享有“一覽眾山小”的景觀。 會(huì)所前面的 3500平米綠化廣場(chǎng)，是深圳住宅區(qū)中，最大的外向型廣場(chǎng) 入口處強(qiáng)儀式感展示 入口廣場(chǎng)具有強(qiáng)烈引導(dǎo)性的 17株 10米高油棕 世聯(lián)案例之中海大山地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 客戶本體特征 他們大都在 3045歲之間，主要來自福田及南山， 他們主要為移民。 他們關(guān)注政治，經(jīng)濟(jì)，時(shí)尚。 他們的面積需求在 200350，價(jià)格接受范圍在 200400萬左右。 他們主要通過口碑的傳播獲取信息。 他們最不認(rèn)可的是產(chǎn)品的結(jié)構(gòu)，單位總價(jià)，建筑密度。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 多功能的時(shí)代廣場(chǎng)， 現(xiàn)代風(fēng)格的小鎮(zhèn)建筑 ? 適度改變會(huì)所風(fēng)格，充分開發(fā)會(huì)所功能，全面展示 +全面體驗(yàn)。 花園與前花園南北呼應(yīng)，使首層平面顯得通透無比。中庭的玻璃屋頂可以自然銜接室外空間。 3. 12平方米的屋頂陽光泳池 +38平方米的屋頂陽光花房，極大增添生活情趣。 靜夜四無鄰，荒居舊業(yè)貧。
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