09年城市近郊中低密度項(xiàng)目開發(fā)模式的研究-在線瀏覽
2025-02-15 03:32本頁(yè)面
【正文】 高附加值、提升別墅符號(hào)感、控制面積 高附加值、贈(zèng)送比例 1： 1 ?贈(zèng)送全采光花園層，面積達(dá) 130平米； ?客廳餐廳挑空，預(yù)留多種空間可能； ?每個(gè)臥室都贈(zèng)送露臺(tái)。 深圳十二橡樹莊園成功關(guān)鍵點(diǎn) TH最大化 拉開產(chǎn)品梯度 經(jīng)典北美莊園生活范本 自然元素置入 莊園的排場(chǎng) 先進(jìn)的生活感受 高附加值、高別墅感 1： 1的贈(zèng)送比例 符號(hào)感十足 有效的面積控制 深圳十二橡樹莊園 容積率極致分解 成功關(guān)鍵點(diǎn) 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ?同區(qū)域內(nèi)振業(yè)城， TH面積 170350平米，總價(jià) 300700萬(wàn)，均價(jià) 18000元 /平米；高層 120180平米精裝三居，均價(jià) 9500元 /平；目前在售產(chǎn)品為 198平米精裝四居，均價(jià) 12023元 /平米。 ，極致容積率分解， TH最大化塑造項(xiàng)目低密形象，提升項(xiàng)目?jī)r(jià)值 雙拼 +聯(lián)排 聯(lián)排 +疊拼 小高層 高層 ? 項(xiàng)目整體容積率為 ，極致容積率分解，TH最大化； ? 南區(qū)為 10棟 9層小高層、 197套聯(lián)排加疊拼；項(xiàng)目北區(qū)為 6棟高層、 149套聯(lián)排加雙拼； ? 產(chǎn)品形式多樣，不同產(chǎn)品形成梯度，有價(jià)格標(biāo)桿 類型 面積 單套總價(jià) (萬(wàn)元 ) 總套數(shù) 疊加別墅 324486 72 聯(lián)排別墅 160232 4681300 259 雙拼 /水屋 15122263 15 高層 7090 84108 1044 世聯(lián)案例之中海大山地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 將代表“山地”特色的“山、水、風(fēng)、光”四大元素滲入設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)中，充分演繹山居特色 高出地面無(wú)邊界泳池水景 20棟“流水別墅”利用高差設(shè)計(jì)層層疊水 山腳下圍繞“水之屋”的潺潺流水 山體部分采用類密林的做法，營(yíng)造山野森林的氣氛 世聯(lián)案例之中海大山地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 ? 別墅依山而建，與山地緊密結(jié)合，底層架空，溪流從架空層下流出，成為“獨(dú)一無(wú)二”的落水別墅。 世聯(lián)案例之中海大山地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 產(chǎn)品格局設(shè)計(jì)合理，戶型面積小但贈(zèng)送面積大，附加值高 世聯(lián)案例之中海大山地 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 城市山谷基礎(chǔ)指標(biāo)： ? 總占地： 122655m2 ? 總建面： 161000m2 ? 平均容積率： ? 3期總體建筑面積： ? 3期建筑容積率： 城市山谷 城市山谷 —— 城市近郊非傳統(tǒng)豪宅區(qū)域、非品牌開發(fā)商開發(fā)的中小規(guī)模中低密度項(xiàng)目 北硅谷片區(qū) 位于南山區(qū)北硅谷片區(qū)： 區(qū)域認(rèn)知：經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)的配建居住區(qū)，距離深圳中心區(qū)位置較偏，臨近關(guān)外； 項(xiàng)目周邊沒(méi)有可利用的景觀資源； 本報(bào)告是嚴(yán)格保密的。 他們受過(guò)高等教育，但缺乏海外學(xué)習(xí)的經(jīng)驗(yàn)。 他們事業(yè)家庭都較成功，非常自信，為人謙和，要求品質(zhì)，講求品味。他們做事理智，穩(wěn)重。 他們對(duì) townhouse的鐘愛程度非常高。 他們理想的購(gòu)房區(qū)域在華僑城，香密湖，紅樹灣。 他們比較關(guān)注市場(chǎng)的熱點(diǎn)，但不隨意追捧。 他們認(rèn)為項(xiàng)目最主要的優(yōu)勢(shì)是社區(qū)環(huán)境的安靜，純粹。 他們認(rèn)可項(xiàng)目的整體氛圍和物業(yè)管理。 他們對(duì)項(xiàng)目 3期的關(guān)注較高。 項(xiàng)目 套數(shù) 面積區(qū)間 單價(jià)區(qū)間 總價(jià)區(qū)間 城市山谷 雙拼別墅 /疊加別墅 49 315335 均價(jià) 350萬(wàn) 400萬(wàn) 萬(wàn)科城 聯(lián)排別墅 28 220269 — 200萬(wàn) — 400萬(wàn) 萬(wàn)科東海岸 TH 150 190260 1萬(wàn) — 250萬(wàn) — 350萬(wàn) 17英里 TH 105 188312 均價(jià) 400萬(wàn) — 800萬(wàn) 瑞河耶納 TH 60 220280 均價(jià) 300萬(wàn) — 400萬(wàn) 半山蘭溪谷 TH 36 260290 均價(jià) 300萬(wàn) — 350萬(wàn) 熙園 TH 89 230386 均價(jià) 350萬(wàn) — 600萬(wàn) 535 180390 1萬(wàn) — 200萬(wàn) — 800萬(wàn) 2023年在售 TOWNHOUSE 城市山谷 在品牌開發(fā)商或是資源類別墅的直面競(jìng)爭(zhēng)中，項(xiàng)目入市銷售實(shí)現(xiàn)較高的價(jià)值 ? 2023年，聯(lián)排別墅銷售均價(jià) 18000元 /平方米； ? 2023年，聯(lián)排別墅均
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