【正文】 舉辦傳統(tǒng)龍 舟 競渡的好地方。 新津是成都南部的 經(jīng)濟 高地， 在四川的 經(jīng)濟 地位也是 舉 足 輕 重 。 19 月我 縣 累 計 完成 規(guī) 模工 業(yè)總產(chǎn)值 （ 現(xiàn) 價） 億 元，按 鎖 定 產(chǎn)值 基 數(shù)計 算增 長 %，按可比口 徑計 算增 長 %。前三季度新津 規(guī) 模工 業(yè)經(jīng)濟運 行的主要特點 一是 規(guī) 模企 業(yè)戶數(shù) 不 斷 增加， 為 新津工 業(yè) 的 騰飛 打下了基 礎(chǔ) 。新增 規(guī) 模企業(yè) 累 計 完成工 業(yè)總產(chǎn)值 億 元， 凈 增 ，拉 動 我 縣規(guī) 模工 業(yè)產(chǎn)值 增 長 百分點。 1－ 9月，我 縣 食品、化工、路 橋構(gòu) 件及機械三大主 導(dǎo)產(chǎn)業(yè)規(guī) 模以上企 業(yè)實現(xiàn) 工 業(yè)產(chǎn)值 億 元，占全 縣規(guī) 模工 業(yè)產(chǎn)值 的 86％。 三是 園區(qū) 工 業(yè)發(fā) 展迅速。 四是工 業(yè)經(jīng)濟發(fā) 展后 勁 增強。泰 華實業(yè) 、琪 樂 塑 業(yè) 、事豐 醫(yī)療 、恒力磁材、新筑 12 路 橋 等 龍頭 企 業(yè) 均大力 實 施技 術(shù) 改造， 為 工 業(yè)經(jīng)濟 持 續(xù) 快速 發(fā) 展打下了 堅實 的基礎(chǔ) ，工 業(yè)經(jīng)濟發(fā) 展后 勁進 一步增強。 19 月，我 縣 原 規(guī) 模企 業(yè) 中有 32 戶 企 業(yè) 由于技改、新增生 產(chǎn)線 、價格上 漲 以及 開 辟新市 場 等原因累 計實現(xiàn) 工 業(yè)總產(chǎn)值 億 元， 凈 增增量 達 元，拉 動 全 縣規(guī) 模工 業(yè)產(chǎn)值 增 長 個 百分點。 農(nóng) 民生活消 費結(jié)構(gòu) 已由 溫飽 型向小康型 轉(zhuǎn)變 ，吃 講營養(yǎng) 、穿 講 漂亮、住 講 舒適、行 講 便捷、 閑 暇 時間 追求健康豐富的文化生活成 為時尚 。 新津第三 產(chǎn)業(yè)發(fā) 展 現(xiàn)狀 13 2021 年底，全 縣 完成第三 產(chǎn)業(yè) 增加 值 億 元，同比增 長 %，比上年同期提高 個 百分點，占全 縣國內(nèi) 生 產(chǎn)總值 的比重 為 %，比上年同期下降 1個 百分點。 ㈠ 、新津 縣 城 總 體 規(guī)劃資訊 規(guī)劃概況 三大新城 組團發(fā) 展是新津打造山水城市的核心思路， 為 了突出各 組團 自身特色，新津在城市建 設(shè) 上 規(guī)劃 了“三大新城”的 藍圖 。主城 區(qū) 依托 現(xiàn) 有老城，向北、向西 發(fā) 展，成 為 全 縣 的文化、商 業(yè) 、金融中心 。南河新城地 處規(guī)劃區(qū) 西部，沿南河 兩 岸分布，依托南河美景，逐步建 設(shè) 成以高 尚 住宅 為 主的生活居住 區(qū) 。 工 業(yè) 集中 發(fā) 展 區(qū)規(guī)劃 工 業(yè) 集中 發(fā) 展 區(qū) 即“ 川浙工 業(yè)園 ”和“臺 灣農(nóng) 民 創(chuàng)業(yè) 基地” 工 業(yè) 集中 發(fā) 展 區(qū) 是全 縣 工 業(yè)發(fā) 展的主要 載 體和技 術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū) 的配套 產(chǎn)業(yè) 基地。在“全域成都”理念的指 導(dǎo) 下，我市破除城 鄉(xiāng) 二元體制下的各 種 束 縛 ，在推 進 城 鄉(xiāng) 一體化道路上取得了一些成 績 。 32 條 路年 內(nèi)將 建成 27 條 ，中心城 與 外 圍組團間 多通道、快走廊的交通格局基本形成； 18 條 路 將 延伸至二三圈 層 ，共 聯(lián)結(jié) 14 個 新城， 25 個 重點 鎮(zhèn) ，無需 繳納任 何通行 費 ； 下一步 穿越成都 連 周 邊 今后 簡陽 、德 陽 、眉山、雅安、汶川等離成都 將 更“近”。 15 第三章、成都房地 產(chǎn) 市 場環(huán) 境 調(diào)研 精要提示： 成都房地 產(chǎn) 市 場 的沿革和 現(xiàn)狀 、最新房地 產(chǎn)業(yè) 政策、成都土地市 場 分析、成都房地 產(chǎn) 市 場 整體 運 行 狀況 、成都房地 產(chǎn) 市 場發(fā) 展 趨勢 分析 一、成都房地 產(chǎn) 市 場 的沿革及 現(xiàn)狀 ㈠ 、 成都房地 產(chǎn) 市 場 沿革 成都房地 產(chǎn) 市 場 起步于 20世 紀(jì) 90年代初期，基本 與 全 國 房地 產(chǎn) 市 場 同步 發(fā) 展，同 樣經(jīng)歷 了上世 紀(jì) 90年代的泡沫 與 低谷 時 期，直到 1998年伴 隨 著全 國 房地 產(chǎn) 市 場開 始 復(fù)蘇 后，由 1999年起得到 穩(wěn) 步快速 發(fā) 展。 ㈡ 、成都房地 產(chǎn) 市 場現(xiàn)狀 主要房地 產(chǎn) 指 標(biāo) 2021 年 1 月 — 2021年 12 月成都房地 產(chǎn)開發(fā) 相 關(guān) 指 標(biāo) 指 標(biāo) 數(shù) 指 同比 2021 年 6 月 — 2021 年 2 月 商品房竣工面 積 （萬平米） 462． 98 37． 2% ＃住 宅 310． 02 68． 1% 商品房施工面 積 （萬平米） 3600． 58 31． 7% ＃住宅 2915． 77 38． 9% 16 商品房新增供 應(yīng) 面 積 （萬平米） 533． 42 6． 4% ＃住宅 414． 29 17． 2% 商品房 銷 售面 積 （萬平米） 520． 66 23% ＃住宅 439． 5 31． 1% 商品房 銷 售 額 （ 億 元） 265． 82 36． 2% ＃住宅 203． 19 51． 3 商品房均價（元 /平方米） 4875 8． 5% ＃住宅 4534 15． 4% 2021 年成都房 產(chǎn) 市 場運 行分析 （ 1）、 2021 年房地 產(chǎn)開發(fā) 投 資 情 況 2021 年 1 月 — 11 月，成都市房地 產(chǎn)開發(fā) 投 資 億 元，同比增 長%；其中住宅完成投 資 元，同比增 長 %。 2021 年五城 區(qū) 供 應(yīng) 商品房 萬平方米，增 長 %，成交商品房 萬平方米，增 長 %，市 場總體表 現(xiàn)為 供求 兩 旺的局面。 050100150200250300350城東 城南 城西 城北供應(yīng)面積成交面積 18 分 環(huán) 域住宅供 銷 情 況 2021 年 三 環(huán) 路以 內(nèi) 住宅供 應(yīng) 大幅萎 縮 ，市 場 供需明 顯 向 三 環(huán) 以外延伸。二 環(huán) 以外成 為 住宅市 場 主力供求 區(qū) 域， 區(qū) 域住宅供 應(yīng) 和成交量分 別 占 總 體市 場 的 %、 19 %。120— 140 平方米住宅供 應(yīng)與 需求量最 為 突出，全年供 應(yīng) 量 達 到 萬平方米，占比 %，成交面 積達 到 萬平方米，占比 為 %。 分價位供求情 況 2021 年， 五城 區(qū) 商品房價格大幅度上 揚 ，同比 2021 年 統(tǒng)計 的 3680 元 /平米上 揚 至 5000 元 /平米，上 漲 幅度 達 25％， 這 是成都房地 產(chǎn) 市 場 高速 發(fā) 展 5年來 的一 個頂 峰， 現(xiàn)階 段由于 國 家一系列 關(guān) 于土地、 開發(fā) 程序、 資 金 鏈 、利息等一 20 系列宏 觀 手段的 調(diào) 控，成都房地 產(chǎn) 市 場進 入 11月以后交易量大幅度萎 縮 ，但由于成都市 為 中 國 西部中心核心城市， 剛 性需求 極 大，相信 這 是一 個較為 理性的 調(diào)控 階 段， 2021 年成都市 場將趨 于平 穩(wěn) 健全， 隨 著 2021 年 奧運會 的 開 幕，成都房 產(chǎn) 市 場 的寒冬 將 很快 過 去。 隨 著各郊 縣 交通 條 件日益改善人 氣 不 斷 提升，空 間 距離不再是阻礙置 業(yè) 的 關(guān)鍵 因素 時 ，郊 縣 住宅 與 主城 區(qū) 的 巨大價格落差 將 是促使消 費 流 動 的重要杠桿，而郊 縣較 大的地 塊 面 積 和 較 低的容 積 率也造成其 產(chǎn) 品形 態(tài) 日 趨 多 樣 化， 對 消 費 者的置 業(yè)選擇來說 是 進 一步的分流，短期 來說 以上的 現(xiàn) 象是 發(fā) 展的大 勢 所 趨 。 從 價格差 來 看， 龍 泉等地 與 主城 區(qū) 最具 競爭 力，但 從 利好的因素看， 華陽 的升 值 空 間 更大； 溫 江的價格主要依靠 區(qū) 域 內(nèi) 大 盤帶動 ，市 場 的吸 納 能力 還 有待 進一步 驗證 。 ㈣ 、新津住房 現(xiàn)狀 和需求 依據(jù)新津 2021 年住房 狀況調(diào)查 ，至 2021 年底，全 縣 住房 總 建筑面 積為 萬平方米， 實 有住房套 數(shù) 79914套。其中，根據(jù) 2021 年末新津不同收入水平家庭 結(jié)構(gòu) 比例， 規(guī)劃 期 內(nèi) ， 應(yīng) 建 設(shè) 商品住房 390 萬 平方米，建 設(shè) 拆遷 安置房 120 萬平方米， 經(jīng)濟 適用住房 萬平方米，建 設(shè) 廉租住房 方米。 三季度我 縣 的房地 產(chǎn) 投 資 依然保持了強 勁勢頭 據(jù)初步 統(tǒng)計 ， 2021 年三季度房地 產(chǎn) 投 資 完成 萬元；房地 產(chǎn)預(yù) 售面 積 萬平方米，其中住宅 預(yù) 售面 積 萬平方米，商 業(yè)預(yù) 售面 積 萬平方米；房地 產(chǎn)銷 售面 積 萬平方米，其中住宅 銷 售面 積 ， 環(huán)比上 漲 %，商 業(yè)銷 售面 積 ； 銷 售 總額 萬元，其中住宅 銷 售均價 1775 元 /平方米。同 時 ，受普通住房 優(yōu) 惠 標(biāo) 準(zhǔn)的影 響 ，中小面 積 的住房逐漸 成 為 住房市 場 供 應(yīng) 的主體。 住宅：交易量有所 減 少，但價格平 穩(wěn) 上升 三季度我 縣 住宅 預(yù) 售面 積為 ， 銷 售價格集中在 1500— 2300元 /平方米，同 比二季度上 漲 了 50元 /平方米左右，均價 達 到了 1775元 /平方米。 前三季度住宅走 勢數(shù) 據(jù)表： 類 型 1— 3月 4— 6月 7— 9月 累 計 預(yù) 售面 積 （萬平方米） 銷 售面 積 （萬平方米） 銷 售 總額 （萬元） 6486 6070 住宅價格（ 元 /平方米） 1640 1725 1775 二、近期 國 家及成都房地 產(chǎn)業(yè) 相 關(guān) 政策法 規(guī) （一）宏 觀 政策 住宅土地使用 權(quán) 70 年期 滿 后自 動續(xù) 期 物 權(quán) 法三大明晰政策 將 影 響 成都 樓 市 發(fā) 展 2021 年成都房 產(chǎn) 市 場運 行 應(yīng) 考 慮 的主要政策因素影 響 關(guān) 于 開 展房地 產(chǎn) 市 場 秩序 專項 整治的通知 八部委 從 4 月下旬起全面 開 展房地 產(chǎn) 市 場 秩序 專項 整治行 動 ，重點打 擊 房地 產(chǎn)領(lǐng) 域涉及的違 法 違規(guī) 、 權(quán)錢 交易行 為 ，力 爭 使市 場 秩序明 顯 好 轉(zhuǎn) 。 成都：年 滿 35 歲 ， 單 身或外 來從業(yè) 人 員 也可申 購 限價房 生活困 難 ，可提取公 積 金救急 新的房 貸險 ：夫妻一方意外，不用再 還 房 貸 眾 奕禾城點 評 ： A:房地 產(chǎn) 市 場規(guī) 模仍 會繼續(xù)擴 大 成都市正 處 于房地 產(chǎn)業(yè) 的高速 發(fā) 展期，近幾年 來開發(fā)規(guī) 模逐年 擴 大，房地 產(chǎn) 市 場 需求日益增長 。 從 去年的房地 產(chǎn) 市 場發(fā) 展看 ，如果今年宏 觀調(diào) 控繼續(xù)穩(wěn) 健偏 緊 的政策 導(dǎo) 向， 2021 年成都房地 產(chǎn) 市 場 仍 會 得以 穩(wěn) 步 發(fā) 展，市 場規(guī) 模 會繼續(xù) 有所擴 大，但增 長 速度可能 會趨 向 減緩 ?？?慮 到房地 產(chǎn)開發(fā) 周期，成都住房供 應(yīng)結(jié)構(gòu)調(diào) 整的效果估計 在今年底 會開 始 發(fā) 生明 顯變 化。 D：二手房市 場 仍 會穩(wěn) 步 發(fā) 展 E：租 賃 市 場將進 一步走向 規(guī) 范 25 2021 年系列政策 對 住房租 賃 市 場沒 有造成 顯 著影 響 ，成都租 賃 市 場 依然活 躍 ，租金水平略有上 漲 但 漲 幅不大，房屋租售比 穩(wěn) 定在 3%_4%之 間 ，租金收益率 還屬 正常范 圍 ，租 賃 市 場穩(wěn) 步發(fā) 展。即新津 五津 鎮(zhèn) 的 房價 2021 年至 2021年 處 于小幅上 揚 的 狀態(tài) ， 2021年起新津 五津 鎮(zhèn)開 始突破 1000元 /平方米的均價，2021 年新津房價 隨 著成都 區(qū) 域房價的猛升 開 始大幅拉高，突破每平米 2021 元大 關(guān) 。 這預(yù) 示著成都房地 產(chǎn)業(yè) 投 資 今后 13 年 會處 在相 對 平 穩(wěn) 的 發(fā) 展之中，但投資 增 長 的 變 化幅度不 會 很大，而投 資 的 絕對值 仍 會 有 較 大幅度的增加，即投 資規(guī)模 并 不 會減 少，市 場競爭 也不 會 弱化， 將會 呈日益激烈的 趨勢 。在 對 五津 鎮(zhèn) 二手房 調(diào)查 中了解到， 五津 鎮(zhèn) 的二手房出售房源多以 1998 年2021 年左右的房源 為 主，而在售 樓盤 和 06 年以后房源 較 少，市 場 價格多在2400 元 /平方米左右，少 數(shù) 房源價格在 2600 以上，多 數(shù)購 房者 買來 用于自住。價格 區(qū)間 在 2501000 元。 二手房市 場銷 售 較 好的房源特征所占比 小 區(qū)環(huán) 境 價格因素 地理方位 戶 型 條 件 房屋年限 30% 20% 20% 15% 15% 現(xiàn) 在新津二手房 銷 售市 場 中，主要 購買 人群 為當(dāng) 地人 占 55％，外地人的比例逐 漸 增大至 45％左右， 經(jīng) 我司走 訪調(diào)查 中 發(fā)現(xiàn) ，成都、