精品文案-及時溝通20xx年成都市上錦美地項(xiàng)目整合營銷推廣策略-在線瀏覽
2025-03-08 01:37本頁面
【正文】 70—150平方米 價格：均價 7500左右 開發(fā)商 :四川三秦房地產(chǎn) 推廣手法： 世襲名門風(fēng)骨 環(huán)球生活傳奇 城中心國際生態(tài)深院高層住宅 市中心少有的純生態(tài)純居住社區(qū) 蕭邦 總建筑面積： 24303平方米 住宅面積： 16523平方米 總戶數(shù)： 322 戶型區(qū)間： 45—65平方米 開發(fā)商：長坤置業(yè) 價格：預(yù)計(jì) 8000以上 推廣手法： 第三空間給自己 原創(chuàng)攝影 +優(yōu)越的現(xiàn)場氛圍展示 除了以上列舉的項(xiàng)目之外，還有集英嶺、天盛壹中心、熙城國際、昆侖華庭、蓉上坊等一環(huán)內(nèi)的項(xiàng)目 從規(guī)模來看， 都比較小，除了西錦國際稍大一些，其他所有的項(xiàng)目都在十畝左右。 從價格來看， 已銷售告罄的樓盤均價在 7500左右，未銷售的項(xiàng)目則超越了 8000。 這只能說明一個問題： 同質(zhì)化非常嚴(yán)重。 走自己的路，獨(dú)樹一幟 —— 差異化訴求 第二幕 另辟道路 差異化道路在何方？ 位于紅星路的繁華地段？項(xiàng)目本身的產(chǎn)品？規(guī)劃、戶型、園林？？？ 這些似乎都不能支撐項(xiàng)目，更不能長久的讓他具備影響力，不至于結(jié)束 銷售就被人淡忘的平庸。 首先，我們要看到這個地段的特殊性。 上錦美地地處紅星路，臨靠府南河、電視塔， 位于成都真正的 CBD商務(wù)區(qū)與春熙路商圈內(nèi)， 這是其他項(xiàng)目無法比擬的地塊唯一性。 在這塊具有唯一性的土地上，我們要找到可以承載項(xiàng)目的 爆發(fā)點(diǎn)，也不是沒有可能。 與其一墻之隔的 “ 上錦美地 ” ，在建筑形態(tài)上與 “ 紅星 35”形成了圍合之勢。 同理，在文化內(nèi)涵的運(yùn)用上， 在雙方的市場推廣上，他們必將緊密相連，才能構(gòu)成不可缺少的軟件元素。 何為創(chuàng)意？ 區(qū)別藝術(shù)而言，創(chuàng)意與生活直接關(guān)聯(lián)，把思想轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)的直接行為。 所以我們對創(chuàng)意的理解稱之為： 源自生活的藝術(shù)，引導(dǎo)生活的行動。 創(chuàng)意地產(chǎn)依托創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)。 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)研究的是如何把知識轉(zhuǎn)化為經(jīng)濟(jì)，其中文化占據(jù) 15項(xiàng) “ 核心創(chuàng)意產(chǎn)業(yè) ” 中的 13項(xiàng)。 其余 2項(xiàng)屬于科技：研發(fā)和軟件。 首先十七大政策尚不明朗，新政對二次置業(yè)的投資者加大了壓力，以及封頂之后頒發(fā)預(yù)售證的政策，讓我們的項(xiàng)目隨時都可能面臨風(fēng)險； 大市場環(huán)境下，均以小戶型區(qū)間見長，我們享有小戶型好銷的里好局面，但同樣也因?yàn)樵跔帗屢粔K蛋糕而有壓力； 金融風(fēng)險會因政策和樓盤的銷售的現(xiàn)狀而發(fā)生改變，對無法判斷的事情，我們惟有做好一切準(zhǔn)備規(guī)避這些風(fēng)險。 再看 SWOT： 優(yōu)勢： 紅星路 CBD大商圈的上好地段 產(chǎn)品本身的優(yōu)勢亮點(diǎn) 劣勢： 競爭對手多，產(chǎn)品同質(zhì)化程度高 周邊環(huán)境不理想 機(jī)會： 紅星 35創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的形成 成都房產(chǎn)市場的利好局面 威脅： 政府對房產(chǎn)市場的打壓政策 市場的突變性 紅星 35雖已提出，但未形成氣候 第三幕 觀眾與受眾 創(chuàng)意地產(chǎn)的提出，是基于 “ 紅星 35”的產(chǎn)業(yè)屬性。 什么樣的人會接受 “ 上錦美地 ” 這個創(chuàng)意地產(chǎn)？ 我們可以圈定某些屬于這個創(chuàng)意地產(chǎn)的人群，但不妨落個俗套，先看看這個區(qū)域。
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