汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體規(guī)劃-wenkub.com
2025-08-01 02:21 本頁(yè)面
【正文】 （1）金園路（2）新廈路（3）金新北路（4）金廈商業(yè)廣場(chǎng)購(gòu)物街區(qū)4．物流園區(qū)建設(shè)（1）黃厝圍物流園區(qū)：作為為區(qū)域和中心城區(qū)提供零售商品、生活消費(fèi)品和物流服務(wù)的綜合性園區(qū)，近期應(yīng)強(qiáng)化以物流業(yè)為依托，拓展運(yùn)輸、市場(chǎng)等相關(guān)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的發(fā)展，同時(shí)加強(qiáng)與周邊城市地塊的開發(fā)建設(shè)相配合，使之逐步成為汕頭市新的綜合性功能區(qū)。（2）中心城區(qū)層面：充分利用中心城區(qū)商貿(mào)業(yè)現(xiàn)有的良好的基礎(chǔ)，圍繞市委市政府建設(shè)區(qū)域中心城市和沿海經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市的目標(biāo)，積極建設(shè)具有區(qū)域意義的商品交易市場(chǎng)，特別要加強(qiáng)依托港口、鐵路等生產(chǎn)、生活型交易市場(chǎng)的建設(shè)，逐步構(gòu)建具有區(qū)域影響力的各級(jí)各類交易市場(chǎng)體系。（3）迎賓路－榕江路片區(qū)應(yīng)積極引導(dǎo)目前閑置的金冠大廈裙樓商業(yè)用房的利用，尋找大型商業(yè)項(xiàng)目入駐的機(jī)會(huì)和各類專業(yè)店的布局；積極引導(dǎo)已經(jīng)形成集聚效益的酒吧、特色餐飲等特色商業(yè)經(jīng)營(yíng)氛圍的營(yíng)造；調(diào)整現(xiàn)狀免稅商場(chǎng)的經(jīng)營(yíng)模式，強(qiáng)化其經(jīng)營(yíng)特色的發(fā)揮和錯(cuò)位經(jīng)營(yíng)理念的提升。2．中心城區(qū)推進(jìn)現(xiàn)有城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的整合及提升，逐步展開各類新型商業(yè)業(yè)態(tài)的建設(shè)，優(yōu)化商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局和結(jié)構(gòu)，特別是城市商業(yè)中心、各類商品交易市場(chǎng)以及重點(diǎn)商業(yè)街區(qū)的建設(shè)，使得中心城區(qū)商業(yè)體系在近期內(nèi)逐步成為具有區(qū)域輻射力、影響力和特色凸現(xiàn)的區(qū)域性商業(yè)貿(mào)易流通中心。規(guī)劃應(yīng)充分利用便利店在網(wǎng)絡(luò)信息和商品配送方面的優(yōu)勢(shì)，使其成為電子商務(wù)載體，實(shí)現(xiàn)虛擬網(wǎng)絡(luò)和實(shí)體網(wǎng)絡(luò)的有機(jī)結(jié)合，加快電子商務(wù)進(jìn)入社區(qū)（居住區(qū)）的進(jìn)程，擴(kuò)大銷售規(guī)模。規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)積極鼓勵(lì)本地企業(yè)建設(shè)較大規(guī)模的家居建材市場(chǎng)，同時(shí)創(chuàng)造條件引入諸如百安居、歐倍德等國(guó)外大型家居建材商店，滿足汕頭市對(duì)建材消費(fèi)的需求。（七）專賣店規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)推動(dòng)和鼓勵(lì)特色經(jīng)營(yíng)，發(fā)展系列專賣與物種商品專賣，并逐步形成專賣連鎖經(jīng)營(yíng)體系。至規(guī)劃期末中心城區(qū)可新設(shè)百貨店1－2家，分別位于舊城城市次中心或廣廈城市次中心，待條件成熟時(shí)，應(yīng)嘗試在中心城區(qū)南岸設(shè)置百貨店的可能，預(yù)留新溪新城市商務(wù)中心設(shè)置大型百貨店的用地和空間。積極鼓勵(lì)在現(xiàn)有超市輻射不達(dá)地區(qū)、城市新擴(kuò)區(qū)域、專業(yè)園區(qū)、居住區(qū)開設(shè)一批連鎖超市。鑒于汕頭市尚沒有倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店，中心城區(qū)可在城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道旁設(shè)置1－2個(gè)倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店，創(chuàng)造條件引入諸如麥德隆等國(guó)際知名的倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店。根據(jù)國(guó)內(nèi)外城市商業(yè)發(fā)展的經(jīng)驗(yàn)，規(guī)劃認(rèn)為汕頭市中心城區(qū)宜設(shè)兩個(gè)市區(qū)購(gòu)物中心，市域可分別在澄海區(qū)和潮陽(yáng)區(qū)各設(shè)置一個(gè)市區(qū)購(gòu)物中心。與此同時(shí)保留一批現(xiàn)狀具有一定規(guī)模和市場(chǎng)輻射力的商品交易市場(chǎng)。工業(yè)消費(fèi)品市場(chǎng)主要設(shè)置在城郊結(jié)合部或交通主干道附近，目標(biāo)顧客以中小批發(fā)商和零售商為主。17．濠城路規(guī)劃應(yīng)逐步提高商品檔次，加強(qiáng)品牌專賣店和專業(yè)店的引入，營(yíng)造宜人的購(gòu)物環(huán)境。13．黃河路裝飾裝修用品一條街規(guī)劃加強(qiáng)黃河路家居批發(fā)零售企業(yè)的集聚程度，逐步引入大型名牌家具專賣店，使其成為汕頭中心城區(qū)主要的裝飾裝修用品專業(yè)商業(yè)街。使傳統(tǒng)的汕頭商貿(mào)業(yè)煥發(fā)新的活力。6．金新北路規(guī)劃使其成為汕頭市中心城區(qū)較為重要的品牌專賣店集聚的商業(yè)街。3．金砂路規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局應(yīng)充分發(fā)揮其城市主干路和景觀的特點(diǎn)，營(yíng)造現(xiàn)代化都市商業(yè)氛圍，積極引入大型高檔百貨店和專業(yè)店。（五）專業(yè)街（特色）規(guī)劃布局規(guī)劃期內(nèi)汕頭市中心城區(qū)要建設(shè)以下具有一定規(guī)模和影響力商業(yè)特色街區(qū)?？砂礃I(yè)態(tài)規(guī)范和基本條件，開設(shè)不同規(guī)模的超市以及社區(qū)購(gòu)物中心。至規(guī)劃期末，伴隨著茂洲片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，初步形成汕頭市次級(jí)商業(yè)中心的基本框架。由于目前茂洲片區(qū)尚未開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃將按現(xiàn)代都市商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)硬軟件設(shè)施，構(gòu)筑空間布局，設(shè)置業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。規(guī)劃應(yīng)逐步改造提升現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)的檔次，調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。（三）區(qū)級(jí)（城市次中心）商業(yè)中心規(guī)劃布局 1．舊城商業(yè)次中心： 該中心具有文化優(yōu)勢(shì)（舊城風(fēng)貌集中體現(xiàn)）和傳統(tǒng)商業(yè)優(yōu)勢(shì)（曾經(jīng)是汕頭的商業(yè)中心），是典型的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，是汕頭城市歷史文脈和商業(yè)傳統(tǒng)重要的載體。所有這些，都需要一個(gè)相當(dāng)規(guī)模的CBD來(lái)承載。規(guī)劃依托南濱片區(qū)良好的環(huán)境優(yōu)勢(shì)，積極發(fā)展會(huì)展業(yè)，使汕頭逐步成為粵東區(qū)域重要的會(huì)展中心。（1）規(guī)劃11街區(qū)應(yīng)充分利用其現(xiàn)有的圖書、會(huì)展設(shè)施和開敞的綠地空間，營(yíng)造展覽、休閑與休憩有機(jī)結(jié)合的氛圍，使之成為中心城區(qū)最為重要的綠色休憩空間。 （5）建設(shè)集中性社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，每千人擁有社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施800—1000平方米。加強(qiáng)傳統(tǒng)區(qū)域性商貿(mào)物流業(yè)的改造南翼城鎮(zhèn)群市域商業(yè)次中心（棉城），建立在產(chǎn)業(yè)特色基礎(chǔ)之上的物流基地（隴田潮南工業(yè)走廊）積極建設(shè)新型商業(yè)業(yè)態(tài)資料來(lái)源：汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃2．中心城區(qū)（1）圍繞《汕頭市城市總體規(guī)劃（2002－2020）》確定的“一市兩城、多組聯(lián)片”的空間總體布局形態(tài)，以北岸城區(qū)“多組聯(lián)片式”，南岸城區(qū)“環(huán)狀組團(tuán)式”用地布局結(jié)構(gòu)，完善11街區(qū)及以北地區(qū)商業(yè)中心的建設(shè)，逐步展開南濱片區(qū)城市商業(yè)中心的建設(shè)和新溪新城市商務(wù)中心的建設(shè)籌備工作；完成舊城城市次中心的建設(shè)改造任務(wù)；逐步展開鮀浦、茂洲、廣廈城市商業(yè)次中心的建設(shè)；在金園－金湖－金砂－東廈商圈配置數(shù)量適宜的大型專業(yè)店。（二）具體目標(biāo)1．市域 結(jié)合汕頭市域未來(lái)都市區(qū)用地空間 “擁灣面海、山水相間、北城南港、四翼組團(tuán)”的結(jié)構(gòu)形態(tài)，加強(qiáng)四翼組團(tuán)的商業(yè)設(shè)施建設(shè)。3．規(guī)模目標(biāo)汕頭市域社會(huì)消費(fèi)品零售總額按年均1214％遞增計(jì)算，至規(guī)劃期末全市社會(huì)消費(fèi)品零售總額將達(dá)到560億元650億元。（二）規(guī)劃重點(diǎn)主要包括汕頭市商業(yè)功能定性的分析、研究和確定以及商貿(mào)業(yè)發(fā)展的支撐對(duì)策和汕頭市商業(yè)體系規(guī)劃（包括各級(jí)商業(yè)中心、特色商業(yè)街、批發(fā)市場(chǎng)）、汕頭市零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃等。（二）規(guī)劃范圍本次商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃根據(jù)汕頭市新的行政區(qū)劃調(diào)整現(xiàn)狀，并充分考慮現(xiàn)狀汕頭各區(qū)商業(yè)發(fā)展的實(shí)際和未來(lái)發(fā)展的可能，將規(guī)劃研究的范圍劃分為兩個(gè)層次。1．布局分散、體系不明確；2．龍頭企業(yè)不強(qiáng)；3．專業(yè)市場(chǎng)在市域?qū)用?，仍處于自發(fā)階段；中心城區(qū)層面未能形成具有自身特色的體系；4．關(guān)聯(lián)度較低；5．物流園區(qū)及配送中心仍處于萌芽階段6．零售業(yè)態(tài)未能形成合理的規(guī)模和體系 7．商貿(mào)業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)未能得以充分發(fā)揮（四）商業(yè)空間布局現(xiàn)狀及特點(diǎn) 1．空間布局現(xiàn)狀概況（1）逐步完善建設(shè)中的市級(jí)商業(yè)中心（2）尚未形成輻射力的區(qū)級(jí)商業(yè)中心（3）社區(qū)商業(yè)中心（以街道為一個(gè)社區(qū)單元）欠發(fā)育（4）商業(yè)街：現(xiàn)狀汕頭中心城區(qū)的商業(yè)街呈現(xiàn)相對(duì)集中的態(tài)勢(shì)，主要的商業(yè)街仍以沿街鋪面的銷售展開商業(yè)設(shè)施布局。（5）商品交易市場(chǎng)：現(xiàn)狀商品市場(chǎng)比較活躍，
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