汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體規(guī)劃-在線瀏覽
2024-09-14 02:21本頁面
【正文】 組成，總面積為443平方公里。（二）規(guī)劃重點(diǎn)主要包括汕頭市商業(yè)功能定性的分析、研究和確定以及商貿(mào)業(yè)發(fā)展的支撐對策和汕頭市商業(yè)體系規(guī)劃（包括各級商業(yè)中心、特色商業(yè)街、批發(fā)市場）、汕頭市零售業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃等。（二） 規(guī)劃原則1．以人為本，利民便民的原則 2．與城市規(guī)劃相結(jié)合的原則 3．結(jié)構(gòu)調(diào)整、布局優(yōu)化的原則 4．規(guī)劃的調(diào)控功能與市場機(jī)制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合的原則 5．層次清晰的原則 6．抓住重點(diǎn)，兼顧一般的原則 7．可持續(xù)發(fā)展和適度超前相結(jié)合的原則 五、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)（一） 總體目標(biāo)1．市域全面推進(jìn)城市型商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的建設(shè)，鞏固中心城區(qū)商業(yè)貿(mào)易中心地位，加強(qiáng)澄海、潮陽和潮南三區(qū)次級城市商業(yè)中心的建設(shè)，積極引導(dǎo)三區(qū)生產(chǎn)資料物流中心和批發(fā)市場的建設(shè)，將汕頭打造成與沿海經(jīng)濟(jì)強(qiáng)市和區(qū)域中心城市相適應(yīng)的區(qū)域商業(yè)貿(mào)易和物流業(yè)中心。3．規(guī)模目標(biāo)汕頭市域社會消費(fèi)品零售總額按年均1214％遞增計(jì)算，至規(guī)劃期末全市社會消費(fèi)品零售總額將達(dá)到560億元650億元。根據(jù)《汕頭市城市總體規(guī)劃（20022020）》人口預(yù)測結(jié)果，至2010年汕頭市中心城區(qū)商業(yè)營業(yè)總面積宜控制在180萬平方米左右（按中心城區(qū)規(guī)劃總?cè)丝?50萬人計(jì)），市域其他三個區(qū)（澄海、潮陽、潮南）商業(yè)營業(yè)總面積宜控制在415萬平方米左右（按規(guī)劃總?cè)丝?15萬人，）。（二）具體目標(biāo)1．市域 結(jié)合汕頭市域未來都市區(qū)用地空間 “擁灣面海、山水相間、北城南港、四翼組團(tuán)”的結(jié)構(gòu)形態(tài)，加強(qiáng)四翼組團(tuán)的商業(yè)設(shè)施建設(shè)。獨(dú)立城鎮(zhèn)商業(yè)設(shè)施的完善沿榕江城鎮(zhèn)群高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)生產(chǎn)資料和成果交易平臺（汕大組團(tuán)、西臚）、生活資料（金灶）物流中心和城市次中心。加強(qiáng)傳統(tǒng)區(qū)域性商貿(mào)物流業(yè)的改造南翼城鎮(zhèn)群市域商業(yè)次中心（棉城），建立在產(chǎn)業(yè)特色基礎(chǔ)之上的物流基地（隴田潮南工業(yè)走廊）積極建設(shè)新型商業(yè)業(yè)態(tài)資料來源：汕頭市城市發(fā)展概念性規(guī)劃2．中心城區(qū)（1）圍繞《汕頭市城市總體規(guī)劃（2002－2020）》確定的“一市兩城、多組聯(lián)片”的空間總體布局形態(tài)，以北岸城區(qū)“多組聯(lián)片式”，南岸城區(qū)“環(huán)狀組團(tuán)式”用地布局結(jié)構(gòu)，完善11街區(qū)及以北地區(qū)商業(yè)中心的建設(shè)，逐步展開南濱片區(qū)城市商業(yè)中心的建設(shè)和新溪新城市商務(wù)中心的建設(shè)籌備工作；完成舊城城市次中心的建設(shè)改造任務(wù)；逐步展開鮀浦、茂洲、廣廈城市商業(yè)次中心的建設(shè)；在金園－金湖－金砂－東廈商圈配置數(shù)量適宜的大型專業(yè)店?！ 。?）符合標(biāo)準(zhǔn)的商業(yè)街達(dá)到18條，其中，逐步展開新建和改造8條商業(yè)街的建設(shè)工作。 （5）建設(shè)集中性社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施，每千人擁有社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施800—1000平方米。六、中心城區(qū)商業(yè)總體布局（一） 商業(yè)體系的確定汕頭市商業(yè)體系規(guī)劃主要包括市級商業(yè)中心、區(qū)級（城市次中心）商業(yè)中心、社區(qū)（街道）商業(yè)中心和特色商業(yè)街。（1）規(guī)劃11街區(qū)應(yīng)充分利用其現(xiàn)有的圖書、會展設(shè)施和開敞的綠地空間，營造展覽、休閑與休憩有機(jī)結(jié)合的氛圍，使之成為中心城區(qū)最為重要的綠色休憩空間。（3）迎賓路－榕江路片區(qū)應(yīng)為目前閑置的金冠大廈裙樓商業(yè)用房尋找大型商業(yè)項(xiàng)目的入駐和各類專業(yè)店的布局；積極引導(dǎo)目前已經(jīng)形成集聚效益的酒吧、特色餐飲的發(fā)展，形成具有特色的商業(yè)經(jīng)營氛圍；同時應(yīng)調(diào)整現(xiàn)狀免稅商場的經(jīng)營模式，注重其經(jīng)營特色的發(fā)揮和錯位經(jīng)營理念的提升，使該片區(qū)逐步成長成為汕頭中心城區(qū)市級商業(yè)中心的重要組成部分。規(guī)劃依托南濱片區(qū)良好的環(huán)境優(yōu)勢，積極發(fā)展會展業(yè)，使汕頭逐步成為粵東區(qū)域重要的會展中心。在廣東省乃至華南地區(qū)目前的排名靠前的會展城市都處于珠三角地區(qū)，汕頭應(yīng)該也必然會成為整個粵東地區(qū)南至更廣域范圍的會展中心城市。所有這些，都需要一個相當(dāng)規(guī)模的CBD來承載。新溪新城市商務(wù)中心，應(yīng)在理順土地環(huán)境的基礎(chǔ)上，論證和規(guī)劃適應(yīng)更大區(qū)域商業(yè)輻射范圍的城市級商業(yè)中心，規(guī)劃期內(nèi)應(yīng)有效控制土地的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，預(yù)留未來城市商業(yè)中心的用地。（三）區(qū)級（城市次中心）商業(yè)中心規(guī)劃布局 1．舊城商業(yè)次中心： 該中心具有文化優(yōu)勢（舊城風(fēng)貌集中體現(xiàn)）和傳統(tǒng)商業(yè)優(yōu)勢（曾經(jīng)是汕頭的商業(yè)中心），是典型的傳統(tǒng)商業(yè)街區(qū)，是汕頭城市歷史文脈和商業(yè)傳統(tǒng)重要的載體。規(guī)劃應(yīng)積極吸引更多的國內(nèi)外精品、名品入駐經(jīng)營，減少中低檔專業(yè)店、便利店、超市的比例，提高高檔專業(yè)店、品牌專賣店的比例，適當(dāng)吸引大型百貨店入駐，同時引進(jìn)、建設(shè)和恢復(fù)一批具有潮汕特色（如汕頭商業(yè)老字號）的商業(yè)設(shè)施，使之成為具有一定旅游價值的“百載商埠”懷舊購物區(qū)和現(xiàn)代化商業(yè)購物區(qū)。規(guī)劃應(yīng)逐步改造提升現(xiàn)有網(wǎng)點(diǎn)的檔次，調(diào)整業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)。至規(guī)劃期末，初步形成汕頭中心城區(qū)西部以購物、餐飲、娛樂為主的次級商業(yè)中心雛形。由于目前茂洲片區(qū)尚未開發(fā)建設(shè)，規(guī)劃將按現(xiàn)代都市商業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建設(shè)硬軟件設(shè)施，構(gòu)筑空間布局，設(shè)置業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)?？砂礃I(yè)態(tài)規(guī)范和基本條件，以開設(shè)不同規(guī)模的超市和一批頗具檔次的專賣店、專業(yè)店作為零售業(yè)發(fā)展目標(biāo)；適度發(fā)展餐飲住宿、文化娛樂、休閑網(wǎng)點(diǎn)，完善居民日常生活服務(wù)設(shè)施。至規(guī)劃期末，伴隨著茂洲片區(qū)的開發(fā)建設(shè)，初步形成汕頭市次級商業(yè)中心的基本框架。由于中心城區(qū)北部地區(qū)近年來擴(kuò)張勢頭較猛，加之北部地區(qū)，特別是廣廈片區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)量較大，且有著一定數(shù)量的土地存量，目前已有一定數(shù)量和規(guī)模的商業(yè)企業(yè)入駐該區(qū)域，因此其基礎(chǔ)條件和發(fā)展趨勢較好，為建成區(qū)域性商業(yè)綜合性服務(wù)中心奠定了基礎(chǔ)?？砂礃I(yè)態(tài)規(guī)范和基本條件，開設(shè)不同規(guī)模的超市以及社區(qū)購物中心。（四）社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局規(guī)劃期內(nèi)，要依靠多方力量，引進(jìn)多元資本，對街頭巷尾的低檔雜貨店、食品店全面整合改造，通過加盟、直營、特許、入股、租賃、重組等方式，發(fā)展連鎖便利店。（五）專業(yè)街（特色）規(guī)劃布局規(guī)劃期內(nèi)汕頭市中心城區(qū)要建設(shè)以下具有一定規(guī)模和影響力商業(yè)特色街區(qū)。突出服裝專賣、中西快餐、休閑娛樂三大功能。3．金砂路規(guī)劃商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局應(yīng)充分發(fā)揮其城市主干路和景觀的特點(diǎn)，營造現(xiàn)代化都市商業(yè)氛圍，積極引入大型高檔百貨店和專業(yè)店。要使其成為汕頭服裝品牌專賣集聚街區(qū)和時尚步行商業(yè)街。6．金新北路規(guī)劃使其成為汕頭市中心城區(qū)較為重要的品牌專賣店集聚的商業(yè)街。8．華僑新村路商業(yè)步行街規(guī)劃在穩(wěn)固現(xiàn)有中低檔消費(fèi)顧客群基礎(chǔ)上，逐步凸現(xiàn)其特色經(jīng)營方式；使其逐步成為汕頭市中心城區(qū)重要的中檔商業(yè)步行街。使傳統(tǒng)的汕頭商貿(mào)業(yè)煥發(fā)新的活力。11．鮀浦商業(yè)街規(guī)劃商業(yè)目標(biāo)顧客為汕大學(xué)生和七日紅公園、龍泉禪寺旅游人口，建設(shè)集旅游、購物、休閑、餐飲為一體的綜合商業(yè)街。13．黃河路裝飾裝修用品一條街規(guī)劃加強(qiáng)黃河路家居批發(fā)零售企業(yè)
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