汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總體規(guī)劃-展示頁(yè)
2024-08-19 02:21本頁(yè)面
【正文】 整個(gè)市域商業(yè)發(fā)展的目標(biāo)、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)整體結(jié)構(gòu)規(guī)劃、各區(qū)鎮(zhèn)主要商業(yè)功能定位以及商業(yè)規(guī)模等級(jí)序列的確定等框架性規(guī)劃設(shè)想。即本次規(guī)劃期限為：2004年――2010年。（5）商品交易市場(chǎng)：現(xiàn)狀商品市場(chǎng)比較活躍，但類(lèi)型單一，缺乏網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系。30 / 3020042020汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃目 錄一、汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀分析………………………………………………3（一）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)條件分析………………………………………3（二）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展不利因素分析…………………………………………3（三）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)狀存在的主要問(wèn)題…………………………………………3（四）商業(yè)空間布局現(xiàn)狀及特點(diǎn)……………………………………………………3二、規(guī)劃期限和范圍……………………………………………………………4（一）規(guī)劃期限………………………………………………………………………4（二）規(guī)劃范圍………………………………………………………………………4三、規(guī)劃重點(diǎn)和依據(jù) ……………………………………………………………4（一）規(guī)劃對(duì)象 ……………………………………………………………………4（二）規(guī)劃重點(diǎn) ……………………………………………………………………4（三）規(guī)劃依據(jù) ……………………………………………………………………5四、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想………………………………………………………5（一）規(guī)劃指導(dǎo)思想………………………………………………………………5（二）規(guī)劃原則……………………………………………………………………5五、規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)………………………………………………………………5（一）總體目標(biāo)……………………………………………………………………5（二）具體目標(biāo)……………………………………………………………………6六、中心城區(qū)商業(yè)總體布局……………………………………………………7（一）商業(yè)體系的確定………………………………………………………………7（二）市級(jí)商業(yè)中心規(guī)劃布局………………………………………………………7（三）區(qū)級(jí)（城市次中心）商業(yè)中心規(guī)劃布局………………………………………8（四）社區(qū)商業(yè)中心規(guī)劃布局………………………………………………………10（五）專(zhuān)業(yè)街（特色）規(guī)劃布局………………………………………………………10七、商品交易市場(chǎng)……………………………………………………………12（一）布點(diǎn)原則……………………………………………………………………12（二）商品交易市場(chǎng)規(guī)劃……………………………………………………………12八、物流園區(qū)、配送中心………………………………………………………13（一）物流園區(qū)……………………………………………………………………13（二）配送中心……………………………………………………………………13九、零售業(yè)態(tài)規(guī)劃………………………………………………………………14（一）市區(qū)購(gòu)物中心 ………………………………………………………………14（二）大型超市……………………………………………………………………14（三）倉(cāng)儲(chǔ)會(huì)員店……………………………………………………………………14（四）超市 …………………………………………………………………………14（五）百貨店…………………………………………………………………………15（六）專(zhuān)業(yè)店…………………………………………………………………………15（七）專(zhuān)賣(mài)店…………………………………………………………………………15（八）家居建材商店…………………………………………………………………15（九）便利店…………………………………………………………………………16（十）食雜店…………………………………………………………………………16十、近期建設(shè)規(guī)劃………………………………………………………………16（一）近期建設(shè)目標(biāo)…………………………………………………………………16（二）近期建設(shè)突破口………………………………………………………………17一、汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)現(xiàn)狀分析（一）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展的優(yōu)勢(shì)條件分析1．先發(fā)優(yōu)勢(shì) 2．擁有良好的商貿(mào)傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì) 3．良好的區(qū)位條件和自然條件，為商業(yè)的發(fā)展奠定了基礎(chǔ) 4．海內(nèi)外社會(huì)網(wǎng)絡(luò)發(fā)達(dá)，資本和外向市場(chǎng)潛力巨大（二）汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展不利因素分析1． 第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展滯后； 2．特殊的商業(yè)發(fā)展理念，形成了難以形成規(guī)?；?jīng)營(yíng)和集中式布局的商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展態(tài)勢(shì)； 3．政策優(yōu)勢(shì)不再；4．人口眾多密度大，但中高級(jí)人才比較匱乏；（三）商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)發(fā)展現(xiàn)狀存在的主要問(wèn)題 汕頭市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)經(jīng)過(guò)了快速發(fā)展、調(diào)整整合、繼續(xù)擴(kuò)張的發(fā)展階段后，整個(gè)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)體系逐步完善、健全，但仍存在不少問(wèn)題。1．布局分散、體系不明確；2．龍頭企業(yè)不強(qiáng)；3．專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)在市域?qū)用?，仍處于自發(fā)階段；中心城區(qū)層面未能形成具有自身特色的體系；4．關(guān)聯(lián)度較低；5．物流園區(qū)及配送中心仍處于萌芽階段6．零售業(yè)態(tài)未能形成合理的規(guī)模和體系 7．商貿(mào)業(yè)發(fā)展傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)未能得以充分發(fā)揮（四）商業(yè)空間布局現(xiàn)狀及特點(diǎn) 1．空間布局現(xiàn)狀概況（1）逐步完善建設(shè)中的市級(jí)商業(yè)中心（2）尚未形成輻射力的區(qū)級(jí)商業(yè)中心（3）社區(qū)商業(yè)中心（以街道為一個(gè)社區(qū)單元）欠發(fā)育（4）商業(yè)街：現(xiàn)狀汕頭中心城區(qū)的商業(yè)街呈現(xiàn)相對(duì)集中的態(tài)勢(shì)，主要的商業(yè)街仍以沿街鋪面的銷(xiāo)售展開(kāi)商業(yè)設(shè)施布局。2．空間布局現(xiàn)狀特點(diǎn)（1）現(xiàn)狀商業(yè)業(yè)態(tài)布局不均衡（2）各類(lèi)專(zhuān)賣(mài)店、專(zhuān)業(yè)店表現(xiàn)出相對(duì)集中的趨勢(shì)（3）便利店缺乏，食雜店分布廣，但檔次低（4）目前仍有一定數(shù)量的空置商業(yè)地產(chǎn)（5）連鎖業(yè)發(fā)展水平較低二、規(guī)劃期限和范圍（一） 規(guī)劃期限本次商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃期限與汕頭市社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展第十一個(gè)五年計(jì)劃及《汕頭市城市總體規(guī)劃（2002－2020）》中期建設(shè)規(guī)劃期限相吻合。（二）規(guī)劃范圍本次商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃根據(jù)汕頭市新的行政區(qū)劃調(diào)整現(xiàn)狀，并充分考慮現(xiàn)狀汕頭各區(qū)商業(yè)發(fā)展的實(shí)際和未來(lái)發(fā)展的可能，將規(guī)劃研究的范圍劃分為兩個(gè)層次。第二層次：以已經(jīng)國(guó)務(wù)院批復(fù)的《汕頭市城市總體規(guī)劃（2002－2020）》規(guī)劃范圍為研究對(duì)象，即由現(xiàn)狀汕頭市中心城區(qū)（龍湖區(qū)、金平區(qū)和濠江區(qū)）和汕頭內(nèi)海共同
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