【正文】 千萬的新車，正源源不斷地進(jìn)入千家萬戶，而變成二手車需要一段時(shí)間，平均有4到6年的滯后期。在一個(gè)成熟的汽車市場(chǎng)，—3倍。并設(shè)有車友休息、活動(dòng)中心，是一家集汽車整車銷售、售后服務(wù)及零配件銷售為一體的現(xiàn)代化專業(yè)管理型服務(wù)公司，公司擁有一支由IT、國際知名咨詢公司、傳媒、汽車售后服務(wù)等行業(yè)的專業(yè)管理和技術(shù)人士組成的團(tuán)隊(duì)，現(xiàn)有員工46人，其中博士以上學(xué)歷專業(yè)人員6人，技術(shù)人員17人，管理人員23人。 項(xiàng)目單位概況上海聯(lián)邁科技信息技術(shù)有限公司成立近十年，是一家注冊(cè)在上海的高新技術(shù)有限公司，十年來公司以經(jīng)營新車、二手車置換、交易為主，專注于汽車售后服務(wù)市場(chǎng)，利用信息資源的收集、整合、處理，加工和再創(chuàng)造的能力，為汽車產(chǎn)業(yè)鏈內(nèi)各個(gè)環(huán)節(jié)提供信息咨詢和技術(shù)服務(wù)。 投資金額及資金使用計(jì)劃項(xiàng)目計(jì)劃投資人民幣20000萬元。其中二手車綜合交易大廳中由公安交通部門批準(zhǔn)設(shè)立機(jī)動(dòng)車登記服務(wù)站，將讓客戶在市場(chǎng)享受到方便快捷的一站式服務(wù)。永城市二手車交易市場(chǎng)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告上海聯(lián)邁科技信息技術(shù)有限公司二零一一年七月 項(xiàng)目名稱：永城市二手車交易市場(chǎng)項(xiàng)目項(xiàng)目單位：上海聯(lián)邁科技信息技術(shù)有限公司項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：王 鵬地址：上海市天目中路428號(hào)凱旋門大廈郵編：手機(jī)：電話：傳真：項(xiàng)目申報(bào)單位（蓋章）：申報(bào)日期：2011年7月19日目 錄第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況…………………………………………………………… (7) 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?！?(78) 投資金額及資金使用計(jì)劃…………………………………… (8) 項(xiàng)目單位概況…………………………………………………… (8) 市場(chǎng)前景分析…………………………………………………… (910) 項(xiàng)目研究依據(jù)、原則、范圍………………………………… (1012) 主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)……………………………………………… (1213) 可行性研究主要結(jié)論…………………………………………… (1314)第二章 項(xiàng)目背景及項(xiàng)目建設(shè)的必要性 項(xiàng)目背景…………………………………………………………… (1516) 項(xiàng)目建設(shè)的必要性……………………………………………… (1618) 項(xiàng)目建設(shè)的條件………………………………………………… (1822)第三章 我國汽車消費(fèi)市場(chǎng)面臨的機(jī)遇與挑戰(zhàn) 我國汽車消費(fèi)市場(chǎng)特點(diǎn)……………………………………… (2325) 汽車消費(fèi)市場(chǎng)面臨的機(jī)遇………………………………… (2527) 挑戰(zhàn)與對(duì)策……………………………………………………… (2733)第四章 我國二手車市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀與發(fā)展趨勢(shì) 我國二手車交易市場(chǎng)發(fā)展現(xiàn)狀……………………………… (3436) 我國二手車交易市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)……………………………… (3638)第五章 二手車市場(chǎng)相關(guān)法規(guī)與管理?xiàng)l例 《關(guān)于舊貨和舊機(jī)動(dòng)車增值稅政策的通知》…………… (39) 《舊機(jī)動(dòng)車鑒定估價(jià)師培訓(xùn)教材》………………………… (3940) 《二手車流通暫行管理辦法》……………………………… (40) 《二手車流通管理辦法》…………………………………… (4042) 《二手車評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)》…………………………………………… (42)第六章 二手車交易模式及流程 二手車交易模式…………………………………………………… (4344) 二手車交易流程………………………………………………… (4448)第七章 二手車鑒定評(píng)估基礎(chǔ) 變動(dòng)二手車產(chǎn)權(quán)…………………………………………………… (49) 不變動(dòng)二手車產(chǎn)權(quán)……………………………………………… (49) 二手車鑒定評(píng)估的原則………………………………………… (49) 二手車鑒定評(píng)估的范圍………………………………………… (50)第八章 二手車評(píng)估方法 總原則…………………………………………………………… (51) 二手車評(píng)估方法………………………………………………… (5163)第九章 建設(shè)地址及建設(shè)條件 廠址選擇原則…………………………………………………… (64) 建設(shè)地址…………………………………………………………… (6465) 建設(shè)條件………………………………………………………… (6567)第十章 項(xiàng)目方案設(shè)計(jì) 工程概況及區(qū)位關(guān)系………………………………………… (68) 規(guī)劃設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想及依據(jù)………………………………… (68) 規(guī)劃目標(biāo)及總體思路………………………………………… (69) 規(guī)劃布局………………………………………………………… (69) 交通組織………………………………………………………… (69) 服務(wù)區(qū)建設(shè)施規(guī)劃…………………………………………… (69) 綠地規(guī)劃………………………………………………………… (7071) 建筑風(fēng)格………………………………………………………… (71) 給水工程設(shè)計(jì)要求…………………………………………… (7172) 排水工程設(shè)計(jì)要求…………………………………………… (72) 電力工程設(shè)計(jì)要求…………………………………………… (73) 通訊……………………………………………………………… (73) 工程管線綜合設(shè)計(jì)要求…………………………………… (73) 防災(zāi)設(shè)計(jì)要求………………………………………………… (73)第十一章 環(huán)保、消防、節(jié)能及安全 環(huán)境保護(hù)………………………………………………………… (7475) 消防……………………………………………………………… (7576) 節(jié)能……………………………………………………………… (7677) 安全衛(wèi)生………………………………………………………… (77)第十二章　招投標(biāo)方案 招標(biāo)形式………………………………………………………… (78) 招標(biāo)范圍………………………………………………………… (78) 施工及監(jiān)理單位資質(zhì)要求…………………………………… (78) 招標(biāo)信息發(fā)布…………………………………………………… (78) 招投標(biāo)工作組織………………………………………………… (78)第十三章　項(xiàng)目的組織機(jī)構(gòu)設(shè)置 組織管理………………………………………………………… (79) 組織機(jī)構(gòu)及人員配備………………………………………… (79) 經(jīng)營管理措施………………………………………………… (80) 管理模式及團(tuán)隊(duì)精神………………………………………… (8081) 人才策略………………………………………………………… (81)第十四章 項(xiàng)目經(jīng)營管理策略 績(jī)效管理方案…………………………………………………… (8283) 市場(chǎng)營銷策略…………………………………………………… (8386) 內(nèi)部監(jiān)控措施分析…………………………………………… (8688)第十五章 　項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 建設(shè)工期………………………………………………………… (89) 項(xiàng)目管理………………………………………………………… (89) 項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度安排…………………………………………… (8990)第十六章 投資估算及資金籌措 投資估算………………………………………………………… (9192) 資金籌措………………………………………………………… (92)第十七章 經(jīng)濟(jì)效益評(píng)價(jià) 評(píng)價(jià)依據(jù)和原則………………………………………………… (93) 財(cái)務(wù)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)…………………………………………………… (9394) 綜合評(píng)價(jià)………………………………………………………… (9495) 財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)………………………………………………………… (95)第十八章 投資經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)及規(guī)避策略 經(jīng)營風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避………………………………………… (9697) 經(jīng)濟(jì)風(fēng)險(xiǎn)分析及規(guī)避………………………………………… (97)第十九章 結(jié)論及建議 結(jié)論……………………………………………………………… (98) 建議……………………………………………………………… (98)第一章 項(xiàng)目總論 項(xiàng)目概況 項(xiàng)目名稱永城市二手車交易市場(chǎng)項(xiàng)目 項(xiàng)目單位上海聯(lián)邁科技信息技術(shù)有限公司 項(xiàng)目擬建地點(diǎn) 永城市（具體地址等項(xiàng)目審批通過后根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃確定） 建設(shè)性質(zhì)新建 服務(wù)范圍二手車（二手車交易、置換）；售后服務(wù)（汽車保養(yǎng)、維修、汽車之友活動(dòng)中心）；國家政策允許的與二手車交易相關(guān)業(yè)務(wù)服務(wù)。 項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模項(xiàng)目計(jì)劃征地150畝，總建筑面積93000平方米，其中二手車綜合交易大廳15000平方米，大容量汽車展示停放區(qū)50000平方米，現(xiàn)代化公司綜合辦公樓6000平方米，汽車置換、清潔、維護(hù)、保養(yǎng)、美容店汽車售后綜合服務(wù)區(qū)18000平方米，超市、食堂、商務(wù)文印、員工宿舍等配套服務(wù)區(qū)1000平方米，車友會(huì)會(huì)所3000平方米。項(xiàng)目建成后將容納1000輛機(jī)動(dòng)車進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)交易，年交易二手車超過20000輛，年交易額在3億元以上。其中固定資產(chǎn)投資19000萬元，主要用于土地征用、市場(chǎng)建設(shè)等；鋪底流動(dòng)資金1000萬元，主要用于市場(chǎng)招商、前期運(yùn)營管理等事務(wù)。公司致力于依靠尖端技術(shù)和戰(zhàn)略伙伴關(guān)系為車主、汽車售后服務(wù)提供商、保險(xiǎn)公司等客戶提供及時(shí)更新的信息，創(chuàng)新的產(chǎn)品和優(yōu)質(zhì)服務(wù)。 市場(chǎng)前景分析在歐美日韓等成熟的汽車市場(chǎng)，整車銷售產(chǎn)生的利潤逐年下降，現(xiàn)在平均僅為7%左右，利潤最多的是二手車買賣及相關(guān)的汽車報(bào)廢、拆卸，占利潤的48%；維修和零配件占了45%。美國在2010年，新車銷量1160萬輛，而二手車賣了4000萬輛，；在歐洲、日本、臺(tái)灣，也反映了這一特點(diǎn)。而在中國，新車的銷量多達(dá)1800萬輛，而二手車才賣了385萬輛。隨著二手車交易的日趨活躍，未來幾年內(nèi)，每年兩三千萬輛的交易量指日可待，預(yù)示著二手車交易井噴時(shí)代的到來。2010年，以232100多輛的交易量排在全國第七名。這些車輛70%以上屬于近三年來的新增車輛，并已經(jīng)開始大量進(jìn)入二手車市場(chǎng)。世界主要國家二手車與新車交易量比較 項(xiàng)目研究依據(jù)、原則、范圍 編制依據(jù)（1）國家及河南省、永城市有關(guān)政策、法規(guī)、規(guī)定；（2）永城市、商丘市等周邊市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)；（3）現(xiàn)行有關(guān)技術(shù)規(guī)范、規(guī)定；（4）國家發(fā)展改革委員會(huì)關(guān)于項(xiàng)目可行性研究報(bào)告內(nèi)容和深度的規(guī)定要求；（5）《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》第三版；（6）國家發(fā)展和改革委員會(huì)《產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整指導(dǎo)目錄（2011年本）》（征求意見稿）；（7）《中華人民共和國國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；（8）《河南省國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；（9）《永城市國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十二個(gè)五年規(guī)劃》；（10）永城市經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展戰(zhàn)略研究；（11）永城市人民政府關(guān)于支持服務(wù)業(yè)發(fā)展的政策。 編制范圍（1）項(xiàng)目行業(yè)背景及發(fā)展現(xiàn)狀；（2）項(xiàng)目市場(chǎng)研究與應(yīng)對(duì)策略；（3）工程項(xiàng)目組成與實(shí)施計(jì)劃； （4）項(xiàng)目經(jīng)驗(yàn)管理策略分析；（5）既定規(guī)模的工藝方案、設(shè)備選型以及原材料、輔助材料的供應(yīng)和國內(nèi)市場(chǎng)預(yù)測(cè)；（6）與項(xiàng)目相配套的供電、供熱、給排水以及所需的其它附屬設(shè)施；（7）廠址選擇、總平面布置及交通運(yùn)輸；（8）節(jié)能、節(jié)水、建筑防火、職業(yè)安全與環(huán)境保護(hù)； （9）組織機(jī)構(gòu)、職工定員與人員培訓(xùn)計(jì)劃；（10）投資估算與資金籌措；（1）財(cái)務(wù)分析與經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)； （12）項(xiàng)目的評(píng)價(jià)與建議。有必要也有可能建設(shè)現(xiàn)代、大型、多功能的二手車交易市場(chǎng)。永城市二手車交易市場(chǎng)建成后，將全面整合永城及周邊縣市的二手車交易市場(chǎng)，并對(duì)該市場(chǎng)實(shí)現(xiàn)專業(yè)化、規(guī)?；?jīng)營，逐步將永城市二手車交易市場(chǎng)培育成為永城市乃至河南地區(qū)具有較強(qiáng)影響力和輻射力的現(xiàn)代化專業(yè)二手車交易市場(chǎng)。項(xiàng)目實(shí)施后具有良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益，項(xiàng)目的建設(shè)是必要的，經(jīng)技術(shù)、經(jīng)濟(jì)、市場(chǎng)等方面論證，項(xiàng)目是可行的。我國2009年度各類汽車生產(chǎn)和銷售已雙雙達(dá)到1300萬輛，全球排列第一，跨入全球第五大生產(chǎn)國，各類品牌達(dá)到380種之多，新車市場(chǎng)的繁榮也給二手車市場(chǎng)帶來了勃勃生機(jī)。2005年國家商務(wù)部、稅務(wù)總局、工商總局就頒布了《二手車流通管理辦法》，二手車市場(chǎng)已經(jīng)成為行業(yè)有規(guī)范、國家有政策、用戶有需求、發(fā)展有前景的成熟市場(chǎng)。本公司正是基于方便消費(fèi)者，以及最好地發(fā)展企業(yè)的目的，把二手車交易中心、汽車售后服務(wù)、汽車之友活動(dòng)中心結(jié)合為一體，形成綜合的、快捷的具有銷售、服務(wù)以及文化交流為一體的企業(yè)。有置換新車和買賣二手車愿望的用戶越來越多，國內(nèi)二手車交易量的增幅都超過30%，2012年我國二手車的交易規(guī)模將達(dá)每年800萬輛，建立真正規(guī)范的交易體系迫在眉睫。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，日本連續(xù)6年舊車銷售超過新車，德國是新車的2倍、。圖一：未來十年中國二手車年度交易量趨勢(shì)（單位：萬） 項(xiàng)目建設(shè)的必要性 填補(bǔ)市場(chǎng)空白，提前占領(lǐng)市場(chǎng)先機(jī)永城和周邊縣市的汽車保有量增加迅猛（僅永城市目前就有機(jī)動(dòng)車80000輛，并切隨著永城社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，正以每年3000輛左右的速度遞增），每年有數(shù)千輛進(jìn)入二手車交易環(huán)節(jié)，但因?yàn)槟壳皼]有規(guī)范科學(xué)的交易地和相關(guān)服務(wù)，給二手車買賣帶來極大不便。商丘的二手車交易市場(chǎng)，更像農(nóng)村的馬路市場(chǎng)或趕集趕會(huì)，每逢交易日，賣家把車開過去露天停放，與交易相應(yīng)的工商、稅務(wù)、車管等部門，也