南昌市城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局規(guī)劃-wenkub.com
2025-01-16 05:03 本頁面
【正文】 由于商業(yè)以人為本，人口資料的不確定性，將對(duì)商業(yè)規(guī)劃帶來一定影響，要求在以后三年一次滾動(dòng)調(diào)整中逐步解決。但是本規(guī)劃制訂過程中調(diào)查發(fā)現(xiàn)，南昌市現(xiàn)有行政區(qū)劃已不太適應(yīng)新的商業(yè)發(fā)展形勢，特別是重新布局的新形勢。隨著商業(yè)發(fā)展的實(shí)踐，商業(yè)發(fā)展規(guī)劃也有不適應(yīng)之處，建議由市商貿(mào)委會(huì)同市城鄉(xiāng)規(guī)劃局每三年滾動(dòng)調(diào)整一次。因?yàn)樯虡I(yè)是開放性產(chǎn)業(yè)，除部分行業(yè)有開業(yè)資格規(guī)定外，均無前置審批程序，依法登記即可成立，因此很難控制。進(jìn)入企業(yè)的責(zé)任是必須解決采購系統(tǒng)和配送能力問題以及按南昌市特點(diǎn)的營銷策略和連鎖網(wǎng)絡(luò)建設(shè)問題。但是，必須解決前期投入問題。 ?。ǘ┘訌?qiáng)招商引資的力度。這個(gè)轉(zhuǎn)變在管理權(quán)力得失和探索建立一套新的管理模式，是一個(gè)艱難的過程。 ?。ㄒ唬┺D(zhuǎn)變政府管理商業(yè)的觀念和職能?？尚兄ㄊ牵海?）按不同行業(yè)確定大中小企業(yè)比重，分流中小企業(yè)到新商業(yè)區(qū)營業(yè)；要發(fā)揮中小企業(yè)的經(jīng)營特色；（2）由新發(fā)展的連鎖商業(yè)吸納傳統(tǒng)商業(yè)的分流人員；（3）加快中小企業(yè)改革，多種渠道、形式轉(zhuǎn)變?yōu)槊駹I、私營、個(gè)體型企業(yè)，使不同行業(yè)形成大中小企業(yè)的合理結(jié)構(gòu)，各揚(yáng)其長。這是商業(yè)現(xiàn)代化過程中必然遇到不可回避的問題。首先推進(jìn)超市、便利店、大賣場、快餐業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的連鎖發(fā)展；其次推進(jìn)品牌專賣，特色餐飲等知名品牌的連鎖經(jīng)營。不再引進(jìn)、新建傳統(tǒng)商業(yè)，中心城區(qū)不再建傳統(tǒng)型商業(yè)集貿(mào)市場。至于五個(gè)衛(wèi)星城商業(yè)中心可由城區(qū)政府規(guī)劃建設(shè)，社區(qū)商業(yè)配置可由房地產(chǎn)開發(fā)商為主建設(shè)，由市商貿(mào)委會(huì)同市城鄉(xiāng)規(guī)劃局共同調(diào)控。對(duì)重點(diǎn)在昌北的理解應(yīng)該是：新區(qū)商業(yè)建設(shè)的特點(diǎn)在于高，其商業(yè)總量約占全市總量20％左右。然后由有關(guān)區(qū)提出地塊，經(jīng)審核再發(fā)展若干新的市場。紅谷灘地區(qū)爭取在2005年前后建成四個(gè)項(xiàng)目：四星級(jí)賓館、大型會(huì)展中心、大型多功能購物中心、家居型大賣場（大賣場、家電、家具、建材綜合城）。 舊城區(qū)商業(yè)的重點(diǎn)是調(diào)整、鞏固、充實(shí)、提高。九年間國際、國內(nèi)經(jīng)濟(jì)局勢會(huì)有很大變化，江西省和南昌市的經(jīng)濟(jì)也會(huì)有很大變化。大型百貨商廈、購物中心、大賣場、連鎖商業(yè)、品牌專賣店等業(yè)態(tài)，應(yīng)是南昌市現(xiàn)代商業(yè)的主要業(yè)態(tài)。 由于商業(yè)屬開放型產(chǎn)業(yè)，進(jìn)入門檻相對(duì)較低，因此商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)大量將按消費(fèi)需要由市場化配置，實(shí)行優(yōu)勝劣汰。 由于規(guī)模不大，可適度配置社區(qū)型多功能購物中心和連鎖超市、專業(yè)商店。并以大型購物中心為中心，形成若干專業(yè)商店、品牌專賣店街和大型專業(yè)超市和專業(yè)市場，系廣域型商業(yè)，本地和外來消費(fèi)基本各半，因此規(guī)模上應(yīng)適度控制，不宜鋪得過大過散，成為塊狀為主體的商業(yè)中心。由于市級(jí)商業(yè)中心的主要功能是繁榮繁華，因此必須從嚴(yán)控制開設(shè)大賣場（大型綜合超市，下同），以防止沖擊市區(qū)商業(yè)和交通過度擁擠。在中山路八一廣場周邊最多開設(shè)45家大型綜合性、多功能百貨商廈（購物中心），發(fā)揮其規(guī)模大、品種全、品牌多、功能全的綜合優(yōu)勢。為此必須引進(jìn)和配置新的商業(yè)業(yè)態(tài)。北部區(qū)域（南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)）將是南昌經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重點(diǎn)區(qū)域之一，這里高速公路、鐵路、機(jī)場、水路交通匯集，可以建成向北方向的物流集散中心。青云譜區(qū)域毗鄰鐵路貨站和國道，原有一定的物流設(shè)施基礎(chǔ)，可建成向南和向東物流集散中心。 流向明確，符合物流集散最佳路線、最大經(jīng)濟(jì)效益。 （六）市外大流通建設(shè)三大物流集散中心。大市場的功能應(yīng)逐步轉(zhuǎn)變，由零售為主轉(zhuǎn)變到批發(fā)為主，發(fā)揮集散作用。當(dāng)然有的社區(qū)商業(yè)中心可與區(qū)域性商業(yè)中心和衛(wèi)星城區(qū)商業(yè)中心合并建設(shè)，發(fā)揮雙重功能。在大規(guī)模建設(shè)的新居住區(qū)，則社區(qū)商業(yè)中心、居住區(qū)商業(yè)中心、居住小區(qū)商業(yè)三個(gè)層次建設(shè)比較分明。灣里，市政府?dāng)M把其打造成南昌市后花園，應(yīng)按旅游休閑區(qū)特點(diǎn)設(shè)置商業(yè)。由于這五個(gè)衛(wèi)星城區(qū)居住人口到2010年僅1O－20萬人，因此不可能也不必要形成大的商業(yè)中心。位于牛行片區(qū)北部，北倚南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)和大學(xué)園區(qū)，有相當(dāng)發(fā)展?jié)摿Φ男碌娜丝诩蹍^(qū)，應(yīng)建設(shè)區(qū)域性商業(yè)中心。2010年可先建成區(qū)域性商業(yè)中心（或副中心），2010年后應(yīng)成為南昌市第二個(gè)市級(jí)商業(yè)中心，其品位、檔次將超過以舊城區(qū)為主體的第一個(gè)市級(jí)商業(yè)中心。其選址可在現(xiàn)有商業(yè)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)建形成。其選址可在包家花園周邊（井崗山大道南路）和象湖景區(qū)地段，以現(xiàn)有商業(yè)為基礎(chǔ)，逐步擴(kuò)建形成。位于南昌市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)，大學(xué)區(qū)，青山湖周邊新建居住區(qū)，（現(xiàn)已有10多萬人）應(yīng)形成南昌市東北部區(qū)域性商業(yè)中心。 ?。ǘ┧膫€(gè)區(qū)域性商業(yè)中心。紅谷灘新區(qū)在建成區(qū)域性商業(yè)中心過程中，應(yīng)按21世紀(jì)新的消費(fèi)需求（如IT專業(yè)、現(xiàn)代辦公文化用品、工藝禮品、家用電器等），在豐和大道或紅谷路，引導(dǎo)建設(shè)新的專業(yè)特色街區(qū)。八一大道和井崗山大道是縱向貫穿南昌市的南北大通道，尤其是八一大道中段，（江西賓館到南昌賓館）是經(jīng)過八一廣場等中心商業(yè)區(qū)的大通道，周邊已建成高中級(jí)星級(jí)賓館10家，適應(yīng)了旅游、金融、商務(wù)、商業(yè)活動(dòng)的需要，是商旅結(jié)合的重要專業(yè)街，應(yīng)該成為中心商業(yè)區(qū)的組成部分。 （6）繩金塔街：以繩金塔重建為契機(jī)，興建繩金塔仿古旅游一條街，形成南昌市區(qū)南部新的旅游景區(qū)和消費(fèi)活動(dòng)中心。已有鞋類經(jīng)營戶70戶，占經(jīng)營總戶數(shù)76％。 ?。?）孺子路：餐飲一條街。2005年前建議形成名符其實(shí)的近十條專業(yè)特色街，2005年以后再按消費(fèi)變化發(fā)展。政府的責(zé)任是引導(dǎo)、規(guī)范、配套.根據(jù)發(fā)達(dá)城市的經(jīng)驗(yàn)：專業(yè)特色街總長度應(yīng)在200米以上；特色店數(shù)量在30家以上，或占本街店鋪總數(shù)80%以上；年?duì)I業(yè)額分別不同行業(yè)必須達(dá)到相當(dāng)規(guī)模；交通便利，總體布局合理（符合總體布局規(guī)劃），街面清潔雅致；經(jīng)營特色明顯，在同類商業(yè)街中具有龍頭地位作用，在市民中有較高知名度；有統(tǒng)一的管理部門和健全的管理制度。根據(jù)國際商業(yè)發(fā)展經(jīng)驗(yàn)，大型百貨商廈應(yīng)嚴(yán)加控制。八一大道到勝利路全長1300米左右，建成以大型百貨商廈和品牌專賣店為主體的時(shí)尚流行購物街（服飾為主體）。其具體布局設(shè)想是：1.八一廣場北部觀禮臺(tái)和工人文化宮拆除后華特實(shí)業(yè)新建五星級(jí)商務(wù)寫字樓財(cái)富廣場裙房和萬達(dá)集團(tuán)興建的購物廣場，建議引入國際商業(yè)集團(tuán)開設(shè)購物中心和名品廣場大元集團(tuán)興建的地下購物廣場，建議在改善進(jìn)出通道條件下建成大眾化購物商場。 市級(jí)商業(yè)中心主要集中在東湖區(qū)和西湖區(qū)。 ，；商業(yè)每平方米營業(yè)額 2001年 ％。從市場經(jīng)濟(jì)體制形成和完善，加入WTO提供的批發(fā)、代理、特許經(jīng)營等商機(jī)，也應(yīng)強(qiáng)化南昌市商業(yè)的輻射功能。因此商業(yè)除發(fā)展提高購物功能外，還應(yīng)著力發(fā)展餐飲、文化、娛樂、休閑、健身、旅游、賓館等多樣化功能，來滿足多樣化的消費(fèi)需求。不能從昌南舊城區(qū)80平方公里，而應(yīng)從260平方公里來考慮商業(yè)布局。不同層次的商業(yè)也應(yīng)有不同的目標(biāo)市場。 為了實(shí)現(xiàn)上述一個(gè)目標(biāo)（現(xiàn)代化、國際化），二個(gè)中心（中部地區(qū)旅游、購物中心，物流集散中心），除改變傳統(tǒng)商業(yè)觀念，正確制訂商業(yè)規(guī)劃以外，南昌市商業(yè)必須實(shí)現(xiàn)四大改變。何況京九線在南昌設(shè)站及南郊向塘編組站效應(yīng)尚未充分發(fā)揮，因此應(yīng)力爭建成中國中部對(duì)周邊有強(qiáng)大輻射力的物流集散中心之一。2001年全市市場交易額186億元，％，％，市場交易額的規(guī)模和增長率均高于零售額，說明市場的集散作用仍有相當(dāng)大的潛力。 至于國際化程度，需視南昌市產(chǎn)業(yè)發(fā)展的國際化程度逐步實(shí)現(xiàn)。 三、南昌市商業(yè)發(fā)展目標(biāo)和功能定位2002－2010年南昌市商業(yè)發(fā)展的總體目標(biāo)應(yīng)該是逐步建成現(xiàn)代
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