商圈及城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃-wenkub.com
2024-12-30 16:44 本頁面
【正文】 《條例》會對現(xiàn)有的商業(yè)面積及商業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的商業(yè)項(xiàng)目進(jìn)行調(diào)整，包括一些汽車市場、農(nóng)貿(mào)市場及小商品市場進(jìn)行搬遷或農(nóng)改超。 二、 城市商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃的原則 ? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與 城市規(guī)劃 相結(jié)合； ? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與 當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平相結(jié)合； ? 商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)規(guī)劃要與 結(jié)構(gòu)調(diào)整和布局優(yōu)化 相結(jié)合； ? 大型商業(yè)設(shè)施建設(shè)和中小商店的生存發(fā)展相結(jié)合； ? 規(guī)劃的調(diào)節(jié)功能與市場機(jī)制的基礎(chǔ)作用相結(jié)合。 銷售總量 =商圈人口可投入購買力 可投入購買力 =收入水平消費(fèi)系數(shù) 規(guī)模 =銷售總量 /保本銷售額 （三）層次理論 多業(yè)態(tài)在地區(qū)的積聚就構(gòu)成該地區(qū)商圈的多層次。不同產(chǎn)品的飽和度不具有可比性。 表： 三個超市的規(guī)模和與該消費(fèi)者居住點(diǎn)的時間距離 商 店 時間距離（分鐘） 規(guī)模（平方米） A 40 50000 B 60 70000 C 30 40000 如果 λ=1，每個超市對這個消費(fèi)者的吸引力是： A的吸引力是： 50000/40=1250 B的吸引力是： 70000/60= C的吸引力是： 40000/30= 該消費(fèi)者到每個超市購物的概率分別是： 到 A的概率 = 1250/（ 1250++） = 到 B的概率 = （ 1250++） = 到 C的概率 = （ 1250++） = ? Eij=Pij*Ci ? E（ Aij） =Pij*Bi ? Eij— i地區(qū)的消費(fèi)者到 j商店人數(shù)的期望值； ? Ci— i地區(qū)的消費(fèi)者人口數(shù)； ? E（ Aij） i地區(qū)的消費(fèi)者在 j商店購物（銷售額）的期望值； ? Bi— i地區(qū)的消費(fèi)者平均沒人在 j商店的購物金額。 （二）阿普波姆法則 ababaPPDD??1Da為 A都市到分界點(diǎn)的時間距離； Dab為 A都市到 B都市之間的時間距離； Pa為 A都市的銷售場地面積； Pb為都市的銷售場地面積。 第一，兩個競爭的城市（ A城與 B城）在公路上有同等程度的靠近性； 第二，兩城市可被利用的商品或者服務(wù)的多少以城市人口的多少為標(biāo)志； 第三，顧客只到一個城市購物。邊緣商圈的顧客大約占 10%。一般來說， 小型店鋪的次級商圈在 ，顧客步行來店在 20分鐘 以內(nèi)； 大型 店鋪的次級商圈在 8公里以
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