【正文】 從總量分析，池州城市商業(yè)服務(wù)范圍與相應(yīng)的服務(wù)人口均較安慶、蕪湖等一級商業(yè)中心城市要小得多。結(jié)合安慶市、銅陵市的相關(guān)區(qū)位，對池州的城市商業(yè)可輻射范圍進行具體分析。根據(jù)預(yù)測可知，池州至2020年的人均GDP、消費水平均距發(fā)達城市水平尚有一定的差距，而與之密切相關(guān)的部分業(yè)態(tài)也將難以進入池州。良好的資源條件尤其是旅游資源為池州市的商業(yè)發(fā)展吸引了新的消費群體，擴大了城市商業(yè)消費空間。隨著東部經(jīng)濟園區(qū)與站前區(qū)的建設(shè)，池州將由原來的團塊狀城市發(fā)展成為組團型城市，城市的快速發(fā)展，城市框架的拉開，都使得池州市城市商業(yè)網(wǎng)點體系必須規(guī)劃一個合理的格局，以滿足城市商業(yè)發(fā)展強烈的內(nèi)在需求。但值得提出的是：池州境內(nèi)有長江黃金水道160KM，池州港是長江干線重點港口之一。自唐武德四年（公元621年）設(shè)立州府建制以來，池州已有1380多年歷史，其間人文薈萃，佳話頻傳。②按經(jīng)營商品劃分 工業(yè)品批發(fā)市場 指主要經(jīng)營工業(yè)品(包括生產(chǎn)資料和生活資料)的批發(fā)市場。基礎(chǔ)設(shè)施較為完善，市場配套較為齊全，但管理不夠嚴密規(guī)范，缺乏完整的管理體系。 小型批發(fā)市場　指營業(yè)面積在3萬平方米以下或年交易額3億元以下的批發(fā)市場。本規(guī)劃所指的批發(fā)市場為有形批發(fā)市場。社區(qū)級商業(yè)街 一般位于社區(qū)內(nèi)或社區(qū)附近，商圈的影響面主要為社區(qū)居民。③按交通限制劃分 普通商業(yè)街 普通商業(yè)街一般不限制車輛通行，或者只允許公交車、小汽車通行。 專業(yè)商業(yè)街 簡稱專業(yè)街，街內(nèi)集聚經(jīng)營同類商品或服務(wù)的店鋪。連鎖的基本方式有直營連鎖、特許連鎖和自由連鎖三種。設(shè)餐飲、娛樂場所等服務(wù)項目和設(shè)施，功能齊全程度較高專業(yè)店speciality store市、區(qū)級商業(yè)中心以及百貨店、購物中心內(nèi)目標顧客以有目的選購某類商品的流動顧客為主根據(jù)商品特點而定以銷售某類商品為主，體現(xiàn)專業(yè)性、深度性、品種豐富、選擇余地大采取柜臺銷售或開架面售方式從業(yè)人員具有豐富的專業(yè)知識程度較高專賣店exclusiveshop市、區(qū)級商業(yè)中心、專業(yè)街以及百貨店、購物中心內(nèi)目標顧客以中高檔消費者和追求時尚的年輕人為主根據(jù)商品特點而定以銷某一品牌系列商品為主，銷售量少、質(zhì)優(yōu)、高毛利采取柜臺銷售或開架面售方式，商店陳列、照明、包裝、廣告講究注重品牌聲譽，從業(yè)人員具備豐富的專業(yè)知識，提供專業(yè)性服務(wù)一般家居建材商店home center城鄉(xiāng)結(jié)合部、交通要道或消費者自有房產(chǎn)比較高的地區(qū)目標顧客以擁有自有房產(chǎn)的顧客為主營業(yè)面積在6000平方米以上商品以改善、建設(shè)家庭居住環(huán)境有關(guān)的裝飾、裝修等用品、日用雜品、技術(shù)及服務(wù)為主的采取開架自選方式提供一站式購足和一條龍服務(wù)，停車位300個以上較高社區(qū)型購物中心市、區(qū)級商業(yè)中心商圈半徑為5～10公里建筑面積為5萬平方米以內(nèi)20個～40個租賃店，包括大型超市、專業(yè)店、專賣店、飲食服務(wù)及其他店各個租賃店獨立開展經(jīng)濟活動停車位300個～500個各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)市區(qū)購物中心市級商業(yè)中心商圈半徑為10～20公里建筑面積為10萬平方米以內(nèi)40個～100個租賃店，包括百貨店、大型超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務(wù)設(shè)施等各個租賃店獨立開展經(jīng)濟活動停車位500個以上各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)城郊購物中心城鄉(xiāng)結(jié)合部的交通要道商圈半徑為30～50公里以上建筑面積為10萬平方米以內(nèi)200個租賃店以上，包括百貨店、大型超市、各種專業(yè)店、專賣店、飲食店、雜品店以及娛樂服務(wù)設(shè)施等各個租賃店獨立開展經(jīng)濟活動停車位1000個以上各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)工廠直銷中心一般遠離市區(qū)目標顧客多為重視品牌的有目的的購買建筑面積為100～200平方米為品牌商品生產(chǎn)商直接設(shè)立，商品均為本企業(yè)的品牌采用自選式售貨方式多家店共有500個以上停車位各個租賃店使用各自的信息系統(tǒng)②按零售業(yè)制劃分 零售企業(yè)的營業(yè)體制和制度簡稱“業(yè)制”形式。有形店鋪的零售業(yè)態(tài)相應(yīng)內(nèi)容一覽表業(yè)態(tài)選址商圈與目標顧客營業(yè)面積商品（經(jīng)營）結(jié)構(gòu)商品售賣方式服務(wù)功能管理信息系統(tǒng)食雜店traditionalgrocert store一般位于居民區(qū)內(nèi)或傳統(tǒng)商業(yè)區(qū)內(nèi)，目標顧客以相對固定的居民為主一般在100平方米以內(nèi)以香煙、飲料、酒、休閑食品為主柜臺式和自選式相結(jié)合營業(yè)時間12小時以上初級或不設(shè)立便利店convenience store商業(yè)中心區(qū)、居住區(qū)、交通要道以及車站、醫(yī)院、學(xué)校、娛樂場所、辦公樓、加油站等公共活動區(qū)商業(yè)范圍小，顧客步行5分鐘到達，目標顧客主要為單身者、年輕人。 小型零售網(wǎng)點 指營業(yè)面積在2000平方米以下的零售網(wǎng)點。另有以會展業(yè)為主導(dǎo)功能，擁有相關(guān)的國際化會展場所和現(xiàn)代化會展設(shè)施的會展商務(wù)區(qū)。物流主導(dǎo)型 物流主導(dǎo)型商業(yè)功能區(qū)，主導(dǎo)功能是物流運輸。區(qū)級商業(yè)中心 居民聚居區(qū)、商務(wù)積聚地、公共交通集散地周邊；商業(yè)中度積聚、商業(yè)服務(wù)行業(yè)比較完善；服務(wù)對象主要在市內(nèi)某個較大范圍的區(qū)域內(nèi)。（三）規(guī)劃內(nèi)容與概念規(guī)劃內(nèi)容結(jié)合池州市的實際情況，依據(jù)相關(guān)設(shè)計規(guī)范要求，確定本規(guī)劃內(nèi)容應(yīng)包括商業(yè)網(wǎng)點，商業(yè)功能區(qū)、大中型零售商業(yè)網(wǎng)點、集貿(mào)市場、商業(yè)街、物流基地和專業(yè)市場的布局，通過規(guī)劃引導(dǎo)和規(guī)范商業(yè)網(wǎng)點布局，為構(gòu)建池州現(xiàn)代商貿(mào)流通體系提供合理有序的空間支撐構(gòu)架體系。⑹堅持前瞻性、可操作性和創(chuàng)新的原則城市商業(yè)網(wǎng)點布局應(yīng)體現(xiàn)前瞻性，在把握城市經(jīng)濟和消費發(fā)展趨勢的同時，放眼長遠，以滿足消費和引導(dǎo)消費為目標，在網(wǎng)點數(shù)量、規(guī)模、檔次等方面適度超前，留有一定的發(fā)展空間，不斷完善功能，提升商業(yè)檔次。 ⑷堅持可持續(xù)發(fā)展原則城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃不僅應(yīng)滿足當前市場需求，還應(yīng)適應(yīng)城市未來的發(fā)展需要，與未來城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展相適應(yīng)。城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃應(yīng)以人為本，近期與遠期相結(jié)合，與城市國民經(jīng)濟和社會發(fā)展相協(xié)調(diào)。注：除上述規(guī)劃依據(jù)外，本規(guī)劃還重點參考了《池州市城市總體規(guī)劃(調(diào)整)》(2006～2020年)和《池州市主城區(qū)近期建設(shè)規(guī)劃（20062010年）》，上述兩規(guī)劃雖未正式批準，但確是本次規(guī)劃的重要依據(jù)之一。 現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展要充分體現(xiàn)池州市的歷史底蘊和文化特色，采取保存、利用、創(chuàng)新等途徑來承續(xù)城市的歷史文脈，塑造獨具池州特色的商業(yè)景觀、商業(yè)文化和商業(yè)形象。 ⑵優(yōu)化市場布局，調(diào)整市場結(jié)構(gòu)，發(fā)展現(xiàn)代流通方式，提高資源配置效率現(xiàn)代商業(yè)的發(fā)展要注重分清層次結(jié)構(gòu)，完善功能配套。如在商業(yè)網(wǎng)點的改造和建設(shè)中，應(yīng)注重劃出一定面積的公共綠地和加強對商業(yè)污染源的綜合治理；在商業(yè)網(wǎng)點的布局中，應(yīng)注意避開生態(tài)敏感區(qū)和避免對原有良好景觀的破壞等。二是依靠現(xiàn)代信息網(wǎng)絡(luò)和信息平臺，構(gòu)建現(xiàn)代商業(yè)信息網(wǎng)絡(luò)，并在此基礎(chǔ)上積極發(fā)展電子商務(wù)，形成高效率的電子商務(wù)網(wǎng)絡(luò)。人們?nèi)ド虡I(yè)街、購物中心等商業(yè)網(wǎng)點，不僅是為了購物，同時也是一種休閑活動。大市場理念 要確立大市場的理念，進行現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。大流通理念 要樹立大流通的理念，進行現(xiàn)代商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃。從空間形態(tài)上分為有形市場、影子市場、無形市場；從功能結(jié)構(gòu)上分為商品市場、服務(wù)市場、支撐要素市場；從時間動態(tài)上分為現(xiàn)實市場、潛在市場、未來市場。建立完善的市場體系。城市中現(xiàn)有批發(fā)市場大多數(shù)是初級市場，其發(fā)展方向是：零批合一的貨倉式大賣場，少數(shù)輻射能力較強、規(guī)模較大的市場提升現(xiàn)代化程度向中、高級批發(fā)市場過渡。未來中國的零售市場向多業(yè)態(tài)的連鎖商店發(fā)展。（三）國內(nèi)商貿(mào)市場發(fā)展趨勢中國商貿(mào)流通市場體系是在計劃經(jīng)濟商業(yè)體制基礎(chǔ)上逐步發(fā)展建立。商貿(mào)市場一方面以自動化、大批量和簡潔、寬敞的購物空間，為大眾化的日用品和食品開設(shè)高效、廉價、量大的實惠型購物環(huán)境。傳統(tǒng)的批發(fā)業(yè)相對萎縮，新興的以物流為中心的批發(fā)業(yè)擴大發(fā)展。無論何種業(yè)態(tài)，基本上都采用連鎖經(jīng)營方式，連鎖經(jīng)營成為美國零售業(yè)的主要形式。一些有實力的大型工業(yè)集團，為了獲得穩(wěn)定的市場，也逐步向流通領(lǐng)域滲透，建立生產(chǎn)銷售一體化的集團。如歐共體、北美自由貿(mào)易區(qū)、亞太經(jīng)合組織，然后逐步向全球市場一體化過渡；有序化，在世貿(mào)組織內(nèi)通過多邊貿(mào)易談判達成貿(mào)易總協(xié)定，在總協(xié)定的約束下，各國商貿(mào)向更加開放和有序化方向發(fā)展。（二）國際商貿(mào)流通市場發(fā)展趨勢隨著世界經(jīng)濟發(fā)展，市場競爭加劇和經(jīng)營觀念更新，國際商貿(mào)市場經(jīng)歷了傳統(tǒng)商貿(mào)市場到現(xiàn)代商貿(mào)市場的轉(zhuǎn)變。這樣，集購物、休閑、娛樂（體驗）為一體、融合多種商業(yè)業(yè)態(tài)的銷品茂(Shopping Mall)應(yīng)運而生了。大型百貨商場，以規(guī)模大、輻射范圍廣，購物環(huán)境好，迅速占據(jù)城市的中心位置，從而將西方的城市引入“以商業(yè)為中心”的時代。古代最常見的商業(yè)零售形式，是馬克思所論及的“販運商業(yè)”，在中國古典文獻中稱為“行商坐賈”。新型業(yè)態(tài)種類少、比例低，難以起到市域商業(yè)中心城市的作用。商業(yè)網(wǎng)點現(xiàn)狀密度南密北稀，以建設(shè)路為界，南部地區(qū)的網(wǎng)點數(shù)量約占整個城市的90%以上，而建設(shè)路以北地區(qū)的網(wǎng)點數(shù)量極少。（五）各類商業(yè)業(yè)態(tài)發(fā)展情況自上世紀九十年代末期開始，池州市逐漸出現(xiàn)了綜合型超市、連鎖店、專賣店、家具中心等新興零售商業(yè)業(yè)態(tài)，尤其是一批深入社區(qū)、體現(xiàn)便民利民功能的小超市和便利店發(fā)展較快。相對而言，城市周邊地區(qū)包括新區(qū)的網(wǎng)點數(shù)量極少。6處專業(yè)市場總投資4150萬元，占地25653平方米，建筑面積35964平方米。由此可見，池州市區(qū)的商業(yè)聚焦度不強，市區(qū)的商業(yè)中心地位不突出。2005年。2005年，%，是近幾年最高增幅，成為池州經(jīng)濟增長實現(xiàn)突破的主要支撐力量。2006年，池州全市共擁有星級旅游賓館23個。其中消費品綜合市場20個，；農(nóng)副產(chǎn)品市場59個，；工業(yè)消費品市場9個。經(jīng)過四十余年的發(fā)展，1992年，全區(qū)僅商業(yè)局系統(tǒng)內(nèi)的國有商業(yè)網(wǎng)點397個，營業(yè)面積10．5萬平方米，實現(xiàn)利稅768萬元。但從目前來看，經(jīng)濟總量偏小，與合肥、安慶、馬蕪銅等城市相比差距較大。2000—2005年，%,為縮小城鄉(xiāng)差別，必須努力提高農(nóng)民人均純收入，規(guī)劃未來貴池區(qū)農(nóng)民人均純收入年均增長率，近期按10%計，遠期按9%計，則到2010年, 貴池區(qū)農(nóng)民人均純收入為4975元；到2020年, 貴池區(qū)農(nóng)民人均純收入為11778元。規(guī)劃貴池區(qū)財政收入年均增長率，近期（2006—2010年）按10%計，遠期（2011—2020年）按15%計,則到2010年, , 人均財政收入535元；到2020年, , 人均財政收入2035元。2000—2005年，::::。現(xiàn)就貴池區(qū)（含池州市區(qū)）GDP、三產(chǎn)結(jié)構(gòu)、批發(fā)和零售業(yè)增加值、財政收入、社會消費品零售額、城市居民人均可支配收入、農(nóng)民人均純收入、年末城鄉(xiāng)居民存款余額等方面來預(yù)測未來貴池區(qū)（含池州市區(qū)）經(jīng)濟發(fā)展水平。綜合考慮池州市未來發(fā)展的大趨勢和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的進一步調(diào)整，池州市的第三產(chǎn)業(yè)將會得到快速發(fā)展，到2020年，池州市的第三產(chǎn)業(yè)增加值的年均增長率將會逐步提高，規(guī)劃增長率定為：近期按18%計，遠期按13%計。我們選擇2000～2004年5年間GDP與人均可支配收入的數(shù)據(jù)，進行一元線性回歸分析，得出回歸方程如下：Y=+（R=，相關(guān)顯著）到2010年，池州市域GDP將達到240億元，到2020年，池州市域GDP將達到745億元，代入上述公式，得到2010年市域城鎮(zhèn)居民可支配收入為15954元，到2020年市域城鎮(zhèn)居民可支配收入為46350元?？捎弥笖?shù)增長法和一元性線回歸法進行預(yù)測。根據(jù)指數(shù)增長模型：S=S0(1+r)n推得：2010年，池州市域社會消費品零售總額達76億元。規(guī)劃依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展“十一五”規(guī)劃，近期（2006～2010年）%增長，人均GDP達2000美元；遠期（2011～2020年）%增長，人均GDP達6000美元。一個地區(qū)或城市的經(jīng)濟發(fā)展水平一般可通過GDP、財政收入、工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總值、社會消費品零售額、居民可支配收入和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)等主要指標來反映。城市居民人均可支配收入與農(nóng)民人均純收入貴池區(qū)城市居民人均可支配收入從2000年的4882元增至2005年的7882元,%；農(nóng)民人均純收入由2000年的2268元增至2005年的3089元, %,比市域同期增長率(%)。2005年，,占市域GDP總量()%；人均GDP為8620元，比市域人均GDP（7062元）高出1558元；,占市域()%，人均社會消費品零售額為1739元；城市居民人均可支配收入7882元；農(nóng)民人均純收入為3089元，比市域平均水平（2940元）高出149元；，人均6172元；，占市域財政收入()%；::,呈“二三一”發(fā)展態(tài)勢；批發(fā)和零售業(yè)增加值為34097萬元，%；第三產(chǎn)業(yè)從業(yè)人員達121854人，其中，批發(fā)和零售業(yè)從業(yè)人員達47011人，%；批發(fā)和零售業(yè)人均增加值為7253元。②第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重：2005年，%。人均指標①人均GDP：2005年市域人均GDP為7062元，按現(xiàn)行匯率算已接近1000美元； ②財政收入：2005年市域人均財政收入為765元，約合96美元；③人均社會消費品零售總額：2005年全市為2579元/人；④城鎮(zhèn)居民可支配收入：據(jù)有記載的統(tǒng)計資料顯示，池州市城鎮(zhèn)居民可支配收入近年來穩(wěn)步增長， 2005年的城鎮(zhèn)居民可支配收入7882元，%。池州市財政收入十多年來增長積極迅速，2005年的財政收入是1995年的4倍，近幾年的增長速度均保持在15%以上，值得注意的是， 2005年池州市財政收入突破10億元，首次擺脫了長期處于全省末位的局面，%，“十五”%。 產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)包括：①三產(chǎn)構(gòu)成；②第三產(chǎn)業(yè)占GDP比重；③商業(yè)服務(wù)業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)比重。其發(fā)展水平可通過總量指標、速度指標、人均指標和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來反映。池州市現(xiàn)轄一區(qū)三縣（貴池區(qū)、青陽縣、石臺縣和東至縣），土地面積8272Km2，占全?。?410萬）%。池州市與周邊城市農(nóng)村居民人均純收入比較（單位：元/人）該項