商圈及城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃培訓-wenkub.com
2025-03-02 12:07 本頁面
【正文】 ? 社區(qū)商業(yè)應充分體現(xiàn)方便快捷的特點，服務半徑以 200— 500米為宜，保證居民走出家門 5分鐘內(nèi)就能享受到便利的商業(yè)服務。 ? 3．碧沙崗商業(yè)中心 ? 鼓勵設置專業(yè)店、專賣店、文化娛樂網(wǎng)點、餐飲網(wǎng)點； ? 適度設置大型購物中心、百貨店、便利店、超市和金融、郵電、旅游、商務、住宿等服務網(wǎng)點； ? 限制設置倉儲式商場、大型綜合超市。 ? 第四是 優(yōu)化質(zhì)量 。 三、 城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃的重點 我國的 《 城市商業(yè)網(wǎng)點條例 》 從四個方面對商業(yè)地產(chǎn)的開發(fā)進行規(guī)劃。特別是網(wǎng)點比較密集的城區(qū)，商圈難以以單一業(yè)態(tài)、單一商業(yè)設施計算，往往形成你中有我，我中由你的集束型商圈。 銷售總量 =商圈人口 可投入購買力 可投入購買力 =收入水平 消費系數(shù) 規(guī)模 =銷售總量 /保本銷售額 （三）層次理論 多業(yè)態(tài)在地區(qū)的積聚就構成該地區(qū)商圈的多層次。 包括功能的積聚和同業(yè)種的積聚。不同產(chǎn)品的飽和度不具有可比性。 ? 是最有效的計算商圈的方法之一。 表： 三個超市的規(guī)模和與該消費者居住點的時間距離 商 店 時間距離（分鐘） 規(guī)模（平方米） A 40 50000 B 60 70000 C 30 40000 如果 λ=1，每個超市對這個消費者的吸引力是： A的吸引力是： 50000/40=1250 B的吸引力是： 70000/60= C的吸引力是： 40000/30= 該消費者到每個超市購物的概率分別是： 到 A的概率 = 1250/（ 1250++） = 到 B的概率 = （ 1250++） = 到 C的概率 = （ 1250++） = ? Eij=Pij*Ci Eij— i地區(qū)的消費者到 j商店人數(shù)的期望值； Ci— i地區(qū)的消費者人口數(shù)； ? E（ Aij） =Eij*Bi E（ Aij） i地區(qū)的消費者在 j商店購物（銷售額）的期望值； Bi— i地區(qū)的消費者平均每人在 j商店的購物金額。 以上三種方法出現(xiàn)以下情況時需對商圈計算的結果進行調(diào)整： ?在 A都市與 B都市之間具有競爭力的都市介于其中； ?在 A都市與 B都市之間有河流、水路、鐵路、高速公路介于其中； ?A都市與 B都市的人口差距非常大； ?Ａ都市與Ｂ都市的消費層次不同； ?都市與都市的文化娛樂設施吸引力不同。 雷利法則的基礎上派生而來。 20 Ｄ ab ＝ ────── ＝ 15 (公里 ) 1 ＋ √ 1/9 20 Ｄ ba ＝ ────── ＝ 5 (公里 ) 1 ＋ √ 9/1 15(公里 ) 5(公里 ) Ａ * * *Ｂ 中介點 B 地區(qū) B 地區(qū) 18 公里 A 地區(qū) A 地區(qū) 5 公里 14 公里 D 地區(qū) D 地區(qū) C 地區(qū) C 地區(qū)圖： A地區(qū)大概的商圈 雷利法則的另一種數(shù)學等式： 式中： Ba是 A都市從中間地 C都市吸引來的銷售額； Bb是 B都市從中間地 C都市吸引來的銷售額； Pa是 A都市的人口； Pb是 B都市的人口； Da是 A都市與 C都市的距離； Db是 B都市與 C都市的距離； N=1,n=2 舉例 例： ?
教學課件相關推薦
鄂ICP備17016276號-1