富貴園底商營銷策劃建議書模板-wenkub.com
2025-07-31 03:26 本頁面
【正文】 而富貴園商業(yè)區(qū)存在的根本動力是增加住宅項目的附加價值，提高項目的綜合品質(zhì)，吸引住宅客戶的矚目。 特色商業(yè)區(qū)如同東單（專賣一條街）、簋街（東直門內(nèi)大街，餐飲一條街）、三里屯（酒吧一條街）等，以滿足特定人群的個性需求為主旨形成的商業(yè)區(qū)。結(jié)論：不失富貴園推廣的一條思路，但難度在于住宅本身的推廣應首先獲得成功。思路二 將商業(yè)作為住宅的輔助設(shè)施，增強住宅的銷售力可行性： 緊鄰住宅的商業(yè)必然要為居住生活服務，提供各類服務，這種生活需求的滿足才會帶來繁榮。一、區(qū)域經(jīng)濟大市政配套集中地，強調(diào)規(guī)模和綜合區(qū)域商圈概念：如大型金融、郵政、電信、綜合購物中心等，服務與小區(qū)外部；二、大型化和專業(yè)化的底商：服務范圍對區(qū)域周邊形成輻射；三、社區(qū)泛會所： 強化社區(qū)風情一條街，強調(diào)藝術(shù)氛圍和休閑氛圍，建筑形式上體現(xiàn)居住情調(diào)和居住品位，如：咖啡屋、鮮花店、酒吧、書吧、e族工作室，藝術(shù)之家等。一、南部：三棟塔樓底部為三層裙房區(qū)域市政大配套集中地、大型化和專業(yè)化商場 二、東、西部：商業(yè)用房設(shè)計小型化和專業(yè)化店鋪集中型商場（店中店）、社區(qū)泛會所功能設(shè)計 第二節(jié) 店鋪劃分一、行業(yè)組合第一類：銀行、郵政、電信、購物中心、大型超市、大型連鎖快餐、高檔酒樓、大型康體娛樂城等大型市政配套組合；汽車銷售中心、通訊廣場、家居裝飾廣場、服裝商城、鞋類市場、日用商品市場等專業(yè)化市場的集合。社區(qū)商業(yè)配套包括了銀行、超市、票務代理、餐飲、家政服務等，會所設(shè)施含蓋了運動、休閑、醫(yī)療等內(nèi)容，這些社區(qū)配套一部分主要服務于社區(qū)內(nèi)部居民，不直接對外經(jīng)營，對外經(jīng)營的會所一般采取對社區(qū)內(nèi)部居民實行相對優(yōu)惠的價格、對外按市場價格收費的原則。高投資回報率使業(yè)主的回收期縮至7年或6年為投資理想性投資。購買需求呈以下特征： 購買動機投資型購買和經(jīng)營性購買，其中投資型購買占30%，自營型購買占65%，轉(zhuǎn)手出售5%。 ☆專業(yè)化的經(jīng)營范圍，對物業(yè)有特殊的要求，要求商業(yè)用房在配套上作相應的處理。 1） 需求特點：尋求經(jīng)營內(nèi)容和形式的豐富，需求店鋪面積小,易于分割；購買資金少、一次性購買壓力不大。 1） 需求特征：追求商業(yè)用房周邊商務氛圍、檔次、規(guī)模、硬件配套、科技含量等指標。 商業(yè)用房特點舊城區(qū)的沿交通主路和胡同內(nèi)破舊門面房；檔次低、無規(guī)劃、無管理；該經(jīng)濟類型將隨市政改造迅速消失，被規(guī)劃完整、有序的現(xiàn)代都市生活配套代替。隨著南城改造，市場需求大量商業(yè)用房。一、區(qū)域特征經(jīng)濟 行業(yè)類型：1） 家居建材裝飾業(yè)；2） 汽車銷售、汽車美容和汽車修理等3） 大型商場4） 零散小店 商業(yè)用房特點：1） 尚未形成規(guī)模、形成區(qū)域特色；2） 交通條件有所改善，兩廣路開通，貨流客流量增加； 3） 擁有大量的停車位、和大面積的庫存空間，方便大量貨流存儲和出行；4） 緊鄰大型居住社區(qū)，有發(fā)展空間。在價格方面南城的店鋪絲毫不遜色于東、西和北部城區(qū)，每平米建筑面積的價格可達到人民幣15,000—23,OOO元。就我項目前期底商的銷售來看，主要是服務于社區(qū)，如洗衣店、餐廳、美容美發(fā)等，既可對外經(jīng)營，也可滿足社區(qū)居民日常需求。各項目住宅底商規(guī)劃面積逐年放大，一些項目的底商面積甚至達到了整體項目可售面積的十分之一以上。 銷售特點在銷售過程中，屏棄了底商只能整售（租）的一貫銷售手法，采取了小面積分割、低總價的銷售手法，更利于市場上中小型房地產(chǎn)投資者的進入。 2000年以后，底商市場逐漸活躍，各
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