【正文】 10000㎡塔式住宅樓地下二層至地上三層毛坯公司待定富貴園廣渠門內(nèi)大街，東花市南里，臨路30000㎡塔式回遷樓地下一層至地上三層，塔樓之間有裙樓相連毛坯待定待定個(gè)案銷售情況調(diào)查表項(xiàng)目?jī)r(jià)格銷售面積行業(yè)范圍購(gòu)買特征銷售情況金第NOLITA地下一層5000， 地上一層18000，地上二層1500090330㎡服裝專賣店、首飾店、家具店、美容美發(fā)店投資性購(gòu)買，經(jīng)營(yíng)者自購(gòu)一期售完，與住宅同期銷售，二期還剩330平米3套，110平米2套，90平米1套花市棗苑160003001000㎡以上大型配套大型企業(yè)購(gòu)買，投資性購(gòu)買，經(jīng)營(yíng)者自購(gòu)剩余3000平米遠(yuǎn)洋得邑待定待定發(fā)展型企業(yè)、辦事處、私營(yíng)公司中小公司、商住未開(kāi)始銷售富貴園 一期地下一層5000， 地上一層25000一期小面積200㎡一期為社區(qū)配套服務(wù)店經(jīng)營(yíng)者自購(gòu)一期銷售一半，還有5套二、市場(chǎng)分析及特點(diǎn)描述 市場(chǎng)現(xiàn)狀大部分已建項(xiàng)目無(wú)底商規(guī)劃，一方面原因由于早期開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模普遍較小，且一些項(xiàng)目的地理位置不適于商業(yè)的需求及發(fā)展；另一方面原因是由于南城一直不是商業(yè)集中的熱點(diǎn)地區(qū)，底商的市場(chǎng)租售有較大壓力，致使區(qū)域底商市場(chǎng)未有較大供量。消費(fèi)能力大大提高?；ㄊ袟椩返纳虡I(yè)樓建筑面積約20000平米，目前銷售良好，剩余面積均為1000平米以上。裝修標(biāo)準(zhǔn)無(wú)裝修，均為毛坯房狀態(tài)對(duì)外出售。二、市政配套經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)：1） 供量較少，需求增大。近一兩年內(nèi)個(gè)體經(jīng)濟(jì)形式活躍，對(duì)零售物業(yè)的租賃需求不斷增大，新落成的大型高級(jí)零售物業(yè)供量相對(duì)不足。如：服裝鞋類專賣、日用小商品專賣、茶類專賣、裝修裝飾專賣等。 需求群體關(guān)注重點(diǎn)指標(biāo)：1） 綜合指標(biāo)：地理位置、人氣、底商規(guī)模、硬件設(shè)施、項(xiàng)目周邊行業(yè)、面積、樓層、格局、層高、物業(yè)管 理機(jī)構(gòu)等2） 投資群體關(guān)注重點(diǎn)：商業(yè)規(guī)劃、經(jīng)營(yíng)主題、規(guī)劃區(qū)域發(fā)展?jié)摿?、周邊商業(yè)用房租金、價(jià)格、鋪面面積、 付款方式3） 租賃群體關(guān)注重點(diǎn)：鋪面面積廣告位、通透性、停車位、營(yíng)業(yè)時(shí)間、獨(dú)立出入口、固定消費(fèi)群體。第二部分 市場(chǎng)定位篇第一章 客戶群體定位第一節(jié) 客戶群體描述大市政配套用房社區(qū)服務(wù)配套用房小型化\專業(yè)化底商☆資金雄厚的國(guó)有企業(yè)☆大型連鎖商業(yè)企業(yè)☆大型康體娛樂(lè)城☆擁有資本的投資群體☆被改造和拆遷的舊門面房、沿街店 面的經(jīng)營(yíng)者☆新注入型經(jīng)濟(jì)類型的經(jīng)營(yíng)者☆常年租用周邊區(qū)域臨建商業(yè)用房 個(gè)體經(jīng)營(yíng)者☆專業(yè)化和規(guī)?；?jīng)營(yíng)吸引來(lái)外來(lái) 區(qū)域的經(jīng)營(yíng)者☆擁有資本的商鋪投資群體第二節(jié) 行業(yè)組合第一類：大型市政配套組合代表行業(yè)有銀行、郵政、電信、購(gòu)物中心、大型連鎖快餐、高檔酒樓、大型康體娛樂(lè)城等第二類：社區(qū)泛會(huì)所配套組合代表行業(yè)有鮮花店、禮品店、咖啡屋、酒吧、書吧、e族工作室，藝術(shù)之家等第三類：專業(yè)化市場(chǎng)的集合代表行業(yè)家居裝飾市場(chǎng)、汽車銷售中心、服裝市場(chǎng)、鞋類市場(chǎng)、日用商品市場(chǎng)等第二章 產(chǎn)品定位兼顧區(qū)域經(jīng)濟(jì)配套功能、社區(qū)服務(wù)功能、商鋪專業(yè)化使用功能；集小型專業(yè)化商業(yè)市場(chǎng)、泛會(huì)所社區(qū)風(fēng)情街、大規(guī)模輻射型社區(qū)配套所組成的綜合型商業(yè)街區(qū)。大型商業(yè)區(qū)中各類商業(yè)設(shè)施齊全，特別是大型商場(chǎng)集中，商品齊全，通常需要大量資金投入和眾多商家參與其中。 差異化是富貴園商業(yè)成功的