重慶房地產市場調查報告-wenkub.com
2025-07-17 07:47 本頁面
【正文】 一方面按照《國務院關于深化改革嚴格土地管理的決定》建立耕地保護責任考核體系，落實最嚴格的耕地保護制度。辦法規(guī)定，發(fā)包方和承包方從應付的工程款中預留一定比例的建設工程質量保證金，用以保證承包人在缺陷責任期內對建設工程出現(xiàn)的缺陷進行維修；缺陷責任期根據不同的分部工程一般定為6 個月、12個月，或24 個月。新版合同中明確預售商品房的交付條件為“竣工驗收備案登記后才能交付使用”。表 12 2005年1季度商鋪市場主要新推商業(yè)樓盤物業(yè)名稱區(qū)域物業(yè)地址商業(yè)面積（平方米）*售價（元/平方米）帝景摩爾二期南岸南坪北路25000040000浪高時尚女人廣場南岸南坪轉盤3000041000宏聲香港城位于開縣新城中央商務區(qū)，項目占地68 畝， 萬平方米，包含8 大主題廣場及9條商業(yè)步行街，為綜合的Shoppingmall 項目。同時，小天鵝集團打造的文化商業(yè)洪崖洞，融合了集鎮(zhèn)老街、吊腳樓等巴渝景觀，并將人文景觀與現(xiàn)代時尚相融合，以期吸引投資者的認可。銷售均價約24000 元/平方米。而那些配套設施相對欠缺的寫字樓會采取減低租金來吸引客戶。二、價格2005 年一季度甲級寫字樓均價為7918元/平方米，%左右； 解放碑甲級寫字樓租金均價為90 元/平方米左右；其他區(qū)域租金均價為50~60元/平方米左右。主城商務中心區(qū)域的高檔寫字樓因其具有良好的商務環(huán)境，基本配套完善使得眾多的企業(yè)趨之若騖。項目總建面積59960 平方米，由三棟塔樓組成，寫字樓高39 層，面積分割可自由組合；公寓樓戶型面積在3090 平方米。目前市場需求較大，但很多中介二手房的房源供應不足。在解放碑、沙坪壩、南坪步行街、楊家坪轉盤附近的二手房價格，今年比去年同期漲了20％左右。2005 年的二手房交易熱點主要在沙坪壩、江北和南坪。重慶市政府擬提高中低價住宅供應量，目前重慶市高檔住宅開發(fā)量不斷上升，而經濟適用房的建設趨于下降。表 9 重慶市商品房銷售情況月份商品房銷售額商品房銷售面積自年初累計值 (億元)累計比上年同期增長百分比 (%)自年初累計值 (億元)累計比上年同期增長百分比 (%)2003年12月2004年2月802004年3月2004年4月2004年5月2004年6月2004年7月2004年8月2004年9月2004年10月2004年11月222004年12月1,02005年2月2005 年1~2月， 萬平方米，%%。表2 表 8 2003年12月－2005年3月重慶市房屋銷售價格指數(shù)月份房屋銷售價格指數(shù)季度值2003年12月2004年3月2004年6月2004年9月1152004年12月2005年3月表3 圖 4 2005年1季度開盤住宅區(qū)域均價圖 單位（元/平方米）表4 * 以建筑面積計算表5 表6 三、需求1—3月，其中，%。 渝中區(qū)渝中朝天門重慶飯店斜對面21336 3240華宇家天下沙坪壩沙坪壩模范村（807 車站始發(fā)點） 62000 2783金科美茵河谷九龍坡巴山車管所大門對面往沙區(qū)方向前行50 米19128 2774南方星空九龍坡渝州路彩電中心旁21985 3913華宇名都城九龍坡石橋鋪320000 3391海棠曉月南岸南坪濱江路110000 4087融僑半島南岸南岸區(qū)明佳路110000 3174綠洲龍城南岸南坪四公里正街323 號93550 2522學府大道69 號南岸南岸學府大道重慶交通學院179955 3913美堤雅城南岸南岸經濟技術開發(fā)區(qū)匯龍路900000 2783回龍新推樓盤主要集中在渝北區(qū)、江北區(qū)和南岸區(qū)，這幾個區(qū)域占到了本季度新盤數(shù)量的62%。圖 2 2004年12月－2005年2月重慶市土地交易成交分布圖 第四節(jié) 商品住宅一、供應1季度重慶市房地產市場出現(xiàn)供銷兩旺的運行態(tài)勢。表 6. 重慶市2003年12月－2005年3月土地租賃價格指數(shù)月份土地租賃價格指數(shù)季度值2003年12月2004年3月1042004年6月2004年9月2004年12月2005年3月2004 年12 月~2005年2 月，重慶市主城區(qū)掛牌供應土地51 幅。3月27日，重慶近年以來金額最大的土地出讓誕生。表 1. 2005年3月中國各省房地產施工、竣工面積地區(qū)施工面積竣工面積自年初累計值 (萬平方米)累計比上年同期增長百分比 (%)自年初累計值 (萬平方米)累計比上年同期增長百分比 (%)全國83,4,北京5,天津1,河北1,山西內蒙古遼寧1,吉林黑龍江上海6,江蘇8,浙江10,安徽2,福建4,江西1,山東4,60河南2,湖北2,湖南2,3廣東9,廣西2,海南重慶4,四川4,11貴州1
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