企業(yè)價值評估項目-wenkub.com
2025-06-26 20:41 本頁面
【正文】 附件十四、法定代表人授權(quán)書； 附件十五、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書?！ ?. 評估結(jié)果有效期自評估基準(zhǔn)日起一年，即超過2011 年11 月 29 日該評估結(jié)果無效。 錦暉公司曾于2009年5月25 日以其財產(chǎn)為錦化化工（集團(tuán)）有限責(zé)任公司向葫蘆島市連山金信小額貸款有限責(zé)任公司借款提供了擔(dān)保并辦理了動產(chǎn)抵押手續(xù)，2010年12月30 日，上述動產(chǎn)抵押已經(jīng)辦理了注銷手續(xù)?！ 。ㄈ┏杀痉ㄅc收益法結(jié)果差異產(chǎn)生的原因分析： 成本法評估凈資產(chǎn)價值為4, 萬元，收益法評估凈資產(chǎn)價值為4,720 萬元， 萬元，%，由于進(jìn)出口行業(yè)波動較大，且收益法結(jié)果與采用成本法評估結(jié)果差異不大，本次評估決定采用成本法評估結(jié)果作為目標(biāo)資產(chǎn)的最終評估結(jié)果，即：葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司的股權(quán)價值評估結(jié)果為4, 萬元?！ ∪魧韺嶋H情況與上述評估假設(shè)產(chǎn)生差異時，將對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，報告使用者應(yīng)在使用本報告時充分考慮評估假設(shè)對本評估結(jié)論的影響。 ?。ㄋ模┰u估匯總及報告 本評估報告是按《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則－評估報告》的要求對評估結(jié)果進(jìn)行匯總、分析、撰寫資產(chǎn)評估報告書和評估說明?！ ?. 對在建工程的清查 對在建工程的清查，評估人員核查了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開工證、建設(shè)項目批件、可研報告，進(jìn)行了現(xiàn)場勘察，了解工程款的支付情況，并核實在建工程賬面價值各項構(gòu)成?！ ?. 房屋建（構(gòu)）筑物的清查 對企業(yè)申報的房屋建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施，評估人員根據(jù)申報明細(xì)表進(jìn)行必要的勘察，深入現(xiàn)場，逐項勘察實物，核實建筑面積，核查房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、完工日期、平面形狀、室內(nèi)外裝修情況、水暖電等配套設(shè)施的安裝使用情況，并將測量數(shù)據(jù)及勘察結(jié)果詳細(xì)記入《房屋建筑物現(xiàn)狀勘察表》中，作為評估計算的重要依據(jù)。主要評估過程如下： ?。ㄒ唬┙邮芪小 ”竟窘邮芪星埃c方大錦化化工科技股份有限公司及進(jìn)出口 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 14 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評估報告書公司的有關(guān)人員進(jìn)行了會談，詳細(xì)了解了此次評估的目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日等。 4. 折現(xiàn)率的選取 有關(guān)折現(xiàn)率的選取，我們采用了加權(quán)平均資本成本估價模型 (“WACC”)?！ 」蓶|全部權(quán)益價值＝企業(yè)整體價值－有息負(fù)債 企業(yè)整體價值＝營業(yè)性資產(chǎn)價值+溢余資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性資產(chǎn)價值+長期股權(quán)投資價值 有息債務(wù)是指評估基準(zhǔn)日被評估企業(yè)賬面上需要付息的債務(wù)，包括短期借款、帶息的應(yīng)付票據(jù)、一年內(nèi)到期的長期借款和長期借款等?！ 。ǘ?長期股權(quán)投資： 對被投資單位進(jìn)行整體評估，以整體評估后的凈資產(chǎn)與持股比例的乘積確定長期股權(quán)投資價值?！ ∈袌龇ㄊ且袁F(xiàn)實市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結(jié)果說服力強(qiáng)的特點(diǎn)。具體評估時需根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 9 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評估報告書 六、評估原則 ?。ㄒ唬?遵循客觀性、獨(dú)立性、公正性、科學(xué)性原則； （二） 遵循專業(yè)性原則； ?。ㄈ?遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則； （四） 遵循企業(yè)持續(xù)經(jīng)營原則、替代原則和公開市場原則?！ ∥?、評估基準(zhǔn)日 本報告的評估基準(zhǔn)日是2010 年11 月30 日。 本次評估的資產(chǎn)總額 90,216, 元，其中：流動資產(chǎn) 41,444, 元，長期投資48,678, 元，固定資產(chǎn)92, 元；負(fù)債總額23,666, 元，為流動負(fù)債，凈資產(chǎn)66,549, 元?！ ν馔顿Y情況 截止至基準(zhǔn)日進(jìn)出口公司有一家子公司，2007年3月集團(tuán)將其持有的錦暉公司48,964, 元的股權(quán)轉(zhuǎn)給進(jìn)出口公司，%股權(quán)。2007年2 月錦化集團(tuán)與華天實業(yè)公司達(dá)成協(xié)議，以 70,000, 元的價格將所持進(jìn)出口公司 49,964, 元的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給華天實業(yè)公司，2009 年市國資委下文又將華天實業(yè)公司所持進(jìn)出口公司議價股權(quán)重新劃轉(zhuǎn)給錦化集團(tuán)。工業(yè)蒸汽、交直流電、工業(yè)清水及民用飲用水、采暖熱源的供應(yīng)及經(jīng)營；電動機(jī)變壓器等電器設(shè)備維修；公路普通貨物運(yùn)輸（有效期限至2013年2 月16 日）；鍋爐檢修；廠內(nèi)鐵路專線運(yùn)輸；普通倉裝容器制造；電器儀表維修；自有資產(chǎn)出租（含房屋、設(shè)備等） 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 4 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 ?。ǘ┍辉u估單位：葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 5 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評估報告書 公司概況 公司名稱：葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司（以下簡稱“進(jìn)出口公司”） 住 所：葫蘆島市連山區(qū)化工街（錦化集團(tuán)院內(nèi)） 法定代表人姓名：張旭 注冊資本：人民幣肆仟玖佰玖拾陸萬肆仟貳佰玖拾捌元 實收資本：人民幣肆仟玖佰玖拾陸萬肆仟貳佰玖拾捌元 公司類型: 有限責(zé)任公司 經(jīng)營范圍:本廠產(chǎn)品及相關(guān)技術(shù)的出口業(yè)務(wù)，本廠生產(chǎn)所需原材料設(shè)備及技術(shù)的進(jìn)口業(yè)務(wù)及本廠的補(bǔ)償貿(mào)易，來料加工業(yè)務(wù)，石油制品 ?。ú缓善酚停⒒ぎa(chǎn)品批發(fā)[無儲存。 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 3 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評估報告書 方大錦化化工科技股份有限公司擬收購 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司股權(quán)項目 資產(chǎn)評估報告書 中和評報字（2010）第V12473 號方大錦化化工科技股份有限公司： 中和資產(chǎn)評估有限公司(以下簡稱“本公司”)接受貴單位的委托，根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則、資產(chǎn)評估原則，采用成本法及收益法，按照必要的評估程序，對因方大錦
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