企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目(文件)
【正文】 五） 《資產(chǎn)評(píng)估常用數(shù)據(jù)手冊(cè)》； （六） 評(píng)估人員通過網(wǎng)絡(luò)查詢的信息資料； ?。ㄆ撸?評(píng)估人員通過市場(chǎng)搜集的其他各種信息資料?！ ∈袌?chǎng)法是指將評(píng)估對(duì)象與參考企業(yè)、在市場(chǎng)上已有交易案例的企業(yè)、股東權(quán)益、證券等權(quán)益性資產(chǎn)進(jìn)行比較以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。但由于目前國(guó)內(nèi)類似設(shè)計(jì)院股權(quán)轉(zhuǎn)讓在公開市場(chǎng)缺乏交易案例和查詢資料，故本次評(píng)估不宜采用市場(chǎng)法。 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)富華大廈A座13層 12 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 ?。ㄈ?機(jī)器設(shè)備：采用成本法進(jìn)行評(píng)估； 評(píng)估凈值= 評(píng)估原值綜合成新率 （四） 負(fù)債 在核實(shí)其真實(shí)性、合法性的前提下，按評(píng)估目的實(shí)現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)持有者實(shí)際能夠受益或需要承擔(dān)的數(shù)額合理確定?！ ?. 營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值的計(jì)算公式為： 其中：P評(píng)估基準(zhǔn)日的企業(yè)營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值 R 企業(yè)未來第i 年預(yù)期自由凈現(xiàn)金流 i r 折現(xiàn)率, 由加權(quán)平均資本成本估價(jià)模型確定 i 收益計(jì)算年 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)富華大廈A座13層 13 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 n折現(xiàn)期 2. 溢余資產(chǎn)價(jià)值的確定 溢余資產(chǎn)是指與企業(yè)經(jīng)營(yíng)收益無直接關(guān)系的，超過企業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的多余資產(chǎn)，采用重臵成本法確定評(píng)估值。WACC 模型可用下列數(shù)學(xué)公式表示： WACC= ke[E247。在此基礎(chǔ)上，本公司遵照國(guó)家有關(guān)法規(guī)與方大錦化化工科技股份有限公司簽署了《資產(chǎn)評(píng)估業(yè)務(wù)約定書》，并擬定了相應(yīng)的評(píng)估計(jì)劃?！ ?. 對(duì)機(jī)器設(shè)備的清查 對(duì)企業(yè)申報(bào)的機(jī)器設(shè)備、電子設(shè)備和運(yùn)輸車輛，評(píng)估人員根據(jù)申報(bào)明細(xì)表進(jìn)行了必要的清查核實(shí)；對(duì)設(shè)備的使用環(huán)境、工作負(fù)荷、維護(hù)保養(yǎng)、日常維護(hù)等情況進(jìn)行了了解；并通過與設(shè)備管理人員及操作人員的廣泛接觸，詳細(xì)了解設(shè)備的管理、使用情況，以及設(shè)備管理制度的貫徹執(zhí)行情況；通過問、觀、查，詳細(xì)了解設(shè)備現(xiàn)狀?！ ?. 對(duì)存貨的清查 對(duì)企業(yè)申報(bào)的存貨，評(píng)估人員根據(jù)申報(bào)明細(xì)表查閱了大量有關(guān)購(gòu)銷合同、購(gòu)貨發(fā)票、銷售發(fā)票及其它原始會(huì)計(jì)資料；于2010 年12 月5 日開始深入現(xiàn)場(chǎng)，與企業(yè)、及審計(jì)機(jī)構(gòu)共同組成清查盤點(diǎn)小組，對(duì)實(shí)物資產(chǎn)進(jìn)行全面盤點(diǎn)，現(xiàn)場(chǎng)清查核實(shí)了進(jìn)出口公司所申報(bào)評(píng)估資產(chǎn)的存在和使用情況，以清查核實(shí)后的實(shí)物資產(chǎn)及數(shù)量作為評(píng)定估算的依據(jù)。并對(duì)評(píng)估報(bào)告進(jìn)行了三級(jí)復(fù)核。 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)富華大廈A座13層 17 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 十一、 評(píng)估結(jié)論 我們采用成本法及收益法對(duì)進(jìn)出口公司的全部股東權(quán)益價(jià)值進(jìn)行了評(píng)估?！ ∈?、 特別事項(xiàng)說明 本公司對(duì)進(jìn)出口公司的資產(chǎn)只進(jìn)行價(jià)值估算并發(fā)表專業(yè)意見，為報(bào)告使用人提供價(jià)值參考依據(jù)，對(duì)評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬確認(rèn)或發(fā)表意見不在我們的執(zhí)業(yè)范圍，我們不對(duì)評(píng)估對(duì)象的法律權(quán)屬提供保證?！ ∈?評(píng)估報(bào)告使用限制說明 1. 本評(píng)估報(bào)告的結(jié)論是在產(chǎn)權(quán)明確的情況下，以持續(xù)經(jīng)營(yíng)為前提條件?！ ?. 本評(píng)估報(bào)告必須完整使用方為有效，對(duì)僅使用報(bào)告中部分內(nèi)容所導(dǎo)致的可能的損失，本公司不承擔(dān)責(zé)任?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)富華大廈A座13層 23 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)6554718246 / 46?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)富華大廈A座13層 21 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 ?。ū卷摕o正文） 法定代表人授權(quán)代表:朱軍 中和資產(chǎn)評(píng)估有限公司 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 評(píng)估項(xiàng)目負(fù)責(zé)人：趙廣慶 二一年十二月三十日 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師 評(píng)估報(bào)告復(fù)核人：鄭鋒 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)富華大廈A座13層 22 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書 資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書附件 附件一、 被評(píng)估單位評(píng)估結(jié)果匯總表 附件二、 委托方營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件： 附件三、 被評(píng)估單位營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 附件四、 被評(píng)估單位評(píng)估基準(zhǔn)日審計(jì)報(bào)告； 附件五、 被評(píng)估單位土地權(quán)屬證書復(fù)印件； 附件六、 被評(píng)估單位房屋產(chǎn)權(quán)證及相關(guān)說明； 附件七、 被評(píng)估資產(chǎn)車輛行駛證復(fù)印件； 附件八、 委托方承諾函； 附件九、 被評(píng)估單位承諾函； 附件十、 中和資產(chǎn)評(píng)估有限公司承諾函； 附件十一、中和資產(chǎn)評(píng)估有限公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件； 附件十二、中和資產(chǎn)評(píng)估有限公司資產(chǎn)評(píng)估資格證書復(fù)印件； 附件十三、中和資產(chǎn)評(píng)估有限公司評(píng)估人員名單?！ ?. 本評(píng)估報(bào)告的全部或部分內(nèi)容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評(píng)估機(jī)構(gòu)審閱相關(guān)內(nèi)容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號(hào)富華大廈A座13層 20 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書有約定的除外。 進(jìn)出口子公司葫蘆島錦暉石油化工儲(chǔ)運(yùn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱 “錦暉公司”）位于錦州港的9項(xiàng)房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)權(quán)證，另有一項(xiàng)房字第029824號(hào)房產(chǎn)未辦理過戶手續(xù)，對(duì)此錦暉公司已經(jīng)聲明，上述房產(chǎn)歸錦暉公司所有，如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由錦暉公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！ ≡u(píng)估結(jié)果詳見下列評(píng)估結(jié)果匯總表： 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表 評(píng)估基準(zhǔn)日：2010年11月30 日 單位：人民幣萬元 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率% 項(xiàng)目 ☆ A B C=BA D=C/A100% 1 流動(dòng)資產(chǎn) 4, 4, 2 非流動(dòng)資產(chǎn) 4, 2, 2, 3 其中：可供出售金融資產(chǎn) 4 持有至到期投資
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