企業(yè)價值評估項目(文件)
【正文】 五） 《資產評估常用數據手冊》； ?。?評估人員通過網絡查詢的信息資料； ?。ㄆ撸?評估人員通過市場搜集的其他各種信息資料。 市場法是指將評估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。但由于目前國內類似設計院股權轉讓在公開市場缺乏交易案例和查詢資料，故本次評估不宜采用市場法?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 12 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產評估報告書 ?。ㄈ?機器設備：采用成本法進行評估； 評估凈值= 評估原值綜合成新率 （四） 負債 在核實其真實性、合法性的前提下，按評估目的實現(xiàn)后的產權持有者實際能夠受益或需要承擔的數額合理確定?！ ?. 營業(yè)性資產價值的計算公式為： 其中：P評估基準日的企業(yè)營業(yè)性資產價值 R 企業(yè)未來第i 年預期自由凈現(xiàn)金流 i r 折現(xiàn)率, 由加權平均資本成本估價模型確定 i 收益計算年 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 13 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產評估報告書 n折現(xiàn)期 2. 溢余資產價值的確定 溢余資產是指與企業(yè)經營收益無直接關系的，超過企業(yè)經營所需的多余資產，采用重臵成本法確定評估值。WACC 模型可用下列數學公式表示： WACC= ke[E247。在此基礎上，本公司遵照國家有關法規(guī)與方大錦化化工科技股份有限公司簽署了《資產評估業(yè)務約定書》，并擬定了相應的評估計劃?！ ?. 對機器設備的清查 對企業(yè)申報的機器設備、電子設備和運輸車輛，評估人員根據申報明細表進行了必要的清查核實；對設備的使用環(huán)境、工作負荷、維護保養(yǎng)、日常維護等情況進行了了解；并通過與設備管理人員及操作人員的廣泛接觸，詳細了解設備的管理、使用情況，以及設備管理制度的貫徹執(zhí)行情況；通過問、觀、查，詳細了解設備現(xiàn)狀?！ ?. 對存貨的清查 對企業(yè)申報的存貨，評估人員根據申報明細表查閱了大量有關購銷合同、購貨發(fā)票、銷售發(fā)票及其它原始會計資料；于2010 年12 月5 日開始深入現(xiàn)場，與企業(yè)、及審計機構共同組成清查盤點小組，對實物資產進行全面盤點，現(xiàn)場清查核實了進出口公司所申報評估資產的存在和使用情況，以清查核實后的實物資產及數量作為評定估算的依據。并對評估報告進行了三級復核?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 17 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產評估報告書 十一、 評估結論 我們采用成本法及收益法對進出口公司的全部股東權益價值進行了評估?！ ∈?、 特別事項說明 本公司對進出口公司的資產只進行價值估算并發(fā)表專業(yè)意見，為報告使用人提供價值參考依據，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見不在我們的執(zhí)業(yè)范圍，我們不對評估對象的法律權屬提供保證?！ ∈?評估報告使用限制說明 1. 本評估報告的結論是在產權明確的情況下，以持續(xù)經營為前提條件?！ ?. 本評估報告必須完整使用方為有效，對僅使用報告中部分內容所導致的可能的損失，本公司不承擔責任?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 23 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)6554718246 / 46?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 21 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產評估報告書 ?。ū卷摕o正文） 法定代表人授權代表:朱軍 中和資產評估有限公司 注冊資產評估師 評估項目負責人：趙廣慶 二一年十二月三十日 注冊資產評估師 評估報告復核人：鄭鋒 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 22 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產評估報告書 資產評估報告書附件 附件一、 被評估單位評估結果匯總表 附件二、 委托方營業(yè)執(zhí)照復印件： 附件三、 被評估單位營業(yè)執(zhí)照復印件； 附件四、 被評估單位評估基準日審計報告； 附件五、 被評估單位土地權屬證書復印件； 附件六、 被評估單位房屋產權證及相關說明； 附件七、 被評估資產車輛行駛證復印件； 附件八、 委托方承諾函； 附件九、 被評估單位承諾函； 附件十、 中和資產評估有限公司承諾函； 附件十一、中和資產評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復印件； 附件十二、中和資產評估有限公司資產評估資格證書復印件； 附件十三、中和資產評估有限公司評估人員名單?！ ?. 本評估報告的全部或部分內容被摘抄、引用或者披露于公開媒體，需評估機構審閱相關內容，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關當事方另 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 20 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產評估報告書有約定的除外。 進出口子公司葫蘆島錦暉石油化工儲運有限公司（以下簡稱 “錦暉公司”）位于錦州港的9項房產未辦理房產權證，另有一項房字第029824號房產未辦理過戶手續(xù)，對此錦暉公司已經聲明，上述房產歸錦暉公司所有，如果發(fā)生產權糾紛，由錦暉公司承擔相應責任。 評估結果詳見下列評估結果匯總表： 資產評估結果匯總表 評估基準日：2010年11月30 日 單位：人民幣萬元 賬面價值 評估價值 增減值 增值率% 項目 ☆ A B C=BA D=C/A100% 1 流動資產 4, 4, 2 非流動資產 4, 2, 2, 3 其中：可供出售金融資產 4 持有至到期投資
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