企業(yè)價值評估項目(存儲版)
【正文】 無正文） 法定代表人授權代表:朱軍 中和資產評估有限公司 注冊資產評估師 評估項目負責人：趙廣慶 二一年十二月三十日 注冊資產評估師 評估報告復核人：鄭鋒 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 22 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產評估報告書 資產評估報告書附件 附件一、 被評估單位評估結果匯總表 附件二、 委托方營業(yè)執(zhí)照復印件： 附件三、 被評估單位營業(yè)執(zhí)照復印件； 附件四、 被評估單位評估基準日審計報告； 附件五、 被評估單位土地權屬證書復印件； 附件六、 被評估單位房屋產權證及相關說明； 附件七、 被評估資產車輛行駛證復印件； 附件八、 委托方承諾函； 附件九、 被評估單位承諾函； 附件十、 中和資產評估有限公司承諾函； 附件十一、中和資產評估有限公司營業(yè)執(zhí)照復印件； 附件十二、中和資產評估有限公司資產評估資格證書復印件； 附件十三、中和資產評估有限公司評估人員名單?！ ?. 本評估報告必須完整使用方為有效，對僅使用報告中部分內容所導致的可能的損失，本公司不承擔責任?！ ∈?特別事項說明 本公司對進出口公司的資產只進行價值估算并發(fā)表專業(yè)意見，為報告使用人提供價值參考依據，對評估對象法律權屬確認或發(fā)表意見不在我們的執(zhí)業(yè)范圍，我們不對評估對象的法律權屬提供保證。并對評估報告進行了三級復核?！ ?. 對機器設備的清查 對企業(yè)申報的機器設備、電子設備和運輸車輛，評估人員根據申報明細表進行了必要的清查核實；對設備的使用環(huán)境、工作負荷、維護保養(yǎng)、日常維護等情況進行了了解；并通過與設備管理人員及操作人員的廣泛接觸，詳細了解設備的管理、使用情況，以及設備管理制度的貫徹執(zhí)行情況；通過問、觀、查，詳細了解設備現狀。WACC 模型可用下列數學公式表示： WACC= ke[E247?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 12 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產評估報告書 ?。ㄈ?機器設備：采用成本法進行評估； 評估凈值= 評估原值綜合成新率 ?。ㄋ模?負債 在核實其真實性、合法性的前提下，按評估目的實現后的產權持有者實際能夠受益或需要承擔的數額合理確定?！ ∈袌龇ㄊ侵笇⒃u估對象與參考企業(yè)、在市場上已有交易案例的企業(yè)、股東權益、證券等權益性資產進行比較以確定評估對象價值的評估思路。評估基準日期的確定是根據經濟行為發(fā)生時間與評估基準日期盡可能接近，并考慮本次經濟行為的實現、企業(yè)會計核算、會計資料的完整性、利率和匯率變化等因素確定。 經營情況 近年來企業(yè)的資產、負債、利潤狀況如下表 項目 2008 年 2009 年 2010 年111月 資產總額(萬元) 5, 7, 9, 負債總額(萬元) 2, 2, 所有者權益(萬元) 4, 4, 6, 主營業(yè)務收入 5, 4, 營業(yè)利潤 2, 利潤總額 2, 凈利潤 2, 二、評估目的 因方大錦化化工科技股份有限公司擬收購葫蘆島錦化進出口有限公司股權事宜，需對該經濟行為所涉及的葫蘆島錦化進出口有限公司全部股東權益進行評估，以確定其在評估基準日2010 年11 月30 日的股東權益價值，為股權收購事宜提供價值參考。僅限經營丙稀腈、甲醛2,4二異氰酸酯（TDI）、壓縮氣體和液化氣體、易燃液體、腐蝕品《危險化學品經營許可證》有效期至2011 年12 月22 日]；五金交電、建筑材料、鋼材、電器機械及器材、橡膠制品；進出口經營代理服務（法律、法規(guī)允許的范圍內經營）。評估結果有效期為一年?！ ⒇搨鍐斡杀辉u估單位申報并經其蓋章確認；所提供資料的真實性、合法性、完整性，恰當使用評估報告是委托方和相關當事方的責任?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 3 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產評估報告書 方大錦化化工科技股份有限公司擬收購 葫蘆島錦化進出口有限公司股權項目 資產評估報告書 中和評報字（2010）第V12473 號方大錦化化工科技股份有限公司： 中和資產評估有限公司(以下簡稱“本公司”)接受貴單位的委托，根據有關法律、法規(guī)和資產評估準則、資產評估原則，采用成本法及收益法，按照必要的評估程序，對因方大錦化化工科技股份有限公司擬股權收購事宜所涉及的葫蘆島錦化進出口有限公司的股東全部權益在評估基準日2010年11月30 日所表現的市場價值進行了評估。2007年2 月錦化集團與華天實業(yè)公司達成協(xié)議，以 70,000, 元的價格將所持進出口公司 49,964, 元的股權轉讓給華天實業(yè)公司，2009 年市國資委下文又將華天實業(yè)公司所持進出口公司議價股權重新劃轉給錦化集團?！ ”敬卧u估的資產總額 90,216, 元，其中：流動資產 41,444, 元，長期投資48,678, 元，固定資產92, 元；負債總額23,666, 元，為流動負債，凈資產66,549, 元?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 9 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進出口有限公司資產評估報告書 六、評估原則 ?。ㄒ唬?遵循客觀性、獨立性、公正性、科學性原則； （二） 遵循專業(yè)性原則； ?。ㄈ?遵循產權利益主體變動原則； ?。ㄋ模?遵循企業(yè)持續(xù)經營原則、替代原則和公開市場原則?！ ∈袌龇ㄊ且袁F實市場上的參照物來評價評估對象的現行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數據直接取材于市場、評估結果說服力強的特點?！ 」蓶|全部權益價值＝企業(yè)整體價值－有息負債 企業(yè)整體價值＝營業(yè)性資產價值+溢余資產價值+非經營性資產價值+長期股權投資價值 有息債務是指評估基準日被評估企業(yè)賬面上需要付息的債務，包括短期借款、帶息的應付票據、一年內到期的長
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