【正文】 真:(010)65547182　　葫蘆島錦化進出口有限公司資產(chǎn)評估報告書　　六、評估原則　?。ㄒ唬?遵循客觀性、獨立性、公正性、科學(xué)性原則；　?。ǘ?遵循專業(yè)性原則；　?。ㄈ?遵循產(chǎn)權(quán)利益主體變動原則；　?。ㄋ模?遵循企業(yè)持續(xù)經(jīng)營原則、替代原則和公開市場原則?！　。ò耍?進出口公司提供的資產(chǎn)負債表、損益表等財務(wù)報表；　?。ň牛?與此次資產(chǎn)評估有關(guān)的其他資料。具體評估時需根據(jù)評估對象、價值類型、資料收集情況等相關(guān)條件，分析三種資產(chǎn)評估基本方法的適用性，恰當(dāng)選擇一種或多種資產(chǎn)評估基本方法?！　∈找娣ㄊ侵竿ㄟ^將被評估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評估對象價值的評估思路?！　∈袌龇ㄊ且袁F(xiàn)實市場上的參照物來評價評估對象的現(xiàn)行公平市場價值，它具有評估角度和評估途徑直接、評估過程直觀、評估數(shù)據(jù)直接取材于市場、評估結(jié)果說服力強的特點?！　”敬卧u估采用成本法及收益法?！　。ǘ?長期股權(quán)投資：　　對被投資單位進行整體評估，以整體評估后的凈資產(chǎn)與持股比例的乘積確定長期股權(quán)投資價值?！　　袷找娣ā　∈找娣ㄊ峭ㄟ^估算被評估企業(yè)在未來的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)成基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，求得被評估企業(yè)在基準(zhǔn)日時點的企業(yè)營業(yè)性資產(chǎn)價值，然后再加上溢余資產(chǎn)價值、非經(jīng)營性資產(chǎn)價值、長期股權(quán)投資價值，減去有息債務(wù)得出股東全部權(quán)益價值?！　」蓶|全部權(quán)益價值＝企業(yè)整體價值－有息負債　　企業(yè)整體價值＝營業(yè)性資產(chǎn)價值+溢余資產(chǎn)價值+非經(jīng)營性資產(chǎn)價值+長期股權(quán)投資價值　　有息債務(wù)是指評估基準(zhǔn)日被評估企業(yè)賬面上需要付息的債務(wù)，包括短期借款、帶息的應(yīng)付票據(jù)、一年內(nèi)到期的長期借款和長期借款等?！　?. 非經(jīng)營性資產(chǎn)價值的確定　　非經(jīng)營性資產(chǎn)是指與企業(yè)正常經(jīng)營收益無直接關(guān)系的，包括不產(chǎn)生效益的資產(chǎn)和評估預(yù)測收益無關(guān)的資產(chǎn)，第一類資產(chǎn)不產(chǎn)生利潤，第二類資產(chǎn)雖然產(chǎn)生利潤但在收益預(yù)測中未加以考慮。　　4. 折現(xiàn)率的選取　　有關(guān)折現(xiàn)率的選取，我們采用了加權(quán)平均資本成本估價模型　　(“WACC”)。(D+E)]+kd(1t) [D247。主要評估過程如下：　?。ㄒ唬┙邮芪小　”竟窘邮芪星?，與方大錦化化工科技股份有限公司及進出口　　通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 14　　郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182　　葫蘆島錦化進出口有限公司資產(chǎn)評估報告書公司的有關(guān)人員進行了會談，詳細了解了此次評估的目的、評估對象與評估范圍、評估基準(zhǔn)日等。　?。ǘ┵Y產(chǎn)清查　　根據(jù)進出口公司提供的評估申報資料，評估人員于2010 年12 月1　　日至2010 年12 月12 日對申報的全部資產(chǎn)和負債進行了必要的調(diào)查、核實。　　1. 房屋建（構(gòu)）筑物的清查　　對企業(yè)申報的房屋建（構(gòu)）筑物及附屬設(shè)施，評估人員根據(jù)申報明細表進行必要的勘察，深入現(xiàn)場，逐項勘察實物，核實建筑面積，核查房屋建筑結(jié)構(gòu)、建筑質(zhì)量、完工日期、平面形狀、室內(nèi)外裝修情況、水暖電等配套設(shè)施的安裝使用情況，并將測量數(shù)據(jù)及勘察結(jié)果詳細記入《房屋建筑物現(xiàn)狀勘察表》中，作為評估計算的重要依據(jù)。評估人員對清查中發(fā)現(xiàn)的問題，建議被評估企業(yè)對申報表進行相應(yīng)修改或作出　　通信地址:北京市東城區(qū)朝陽門北大街8號富華大廈A座13層 15　　郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182　　葫蘆島錦化進出口有限公司資產(chǎn)評估報告書補充說明?！　?. 對在建工程的清查　　對在建工程的清查，評估人員核查了建設(shè)用地規(guī)劃許可證、開工證、建設(shè)項目批件、可研報告，進行了現(xiàn)場勘察，了解工程款的支付情況，并核實在建工程賬面價值各項構(gòu)成?！　?. 對往來款項、其他資產(chǎn)及負債的清查　　對往來款項、其他資產(chǎn)及負債，評估人員根據(jù)申報明細表搜集了往來款項、其他資產(chǎn)及負債有關(guān)的各種原始資料、證明文件及有關(guān)會計資料，對往來款進行了函證，對非實物性資產(chǎn)及負債進行必要的賬務(wù)核實，以清查核實后的資產(chǎn)及相關(guān)信息作為評估的依據(jù)。　?。ㄋ模┰u估匯總及報告　　本評估報告是按《資產(chǎn)評估操作規(guī)范意見》、《資產(chǎn)評估準(zhǔn)則－評估報告》的要求對評估結(jié)果進行匯總、分析、撰寫資產(chǎn)評估報告書和評估說明?！　∈⒃u估假設(shè)　　(1)進出口公司在經(jīng)營中所需遵循的國家和地方的現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會政治和經(jīng)濟政策與現(xiàn)時無重大變化；　　(2)進出口公司將保持持續(xù)經(jīng)營，并在經(jīng)營方式上與現(xiàn)時保持一致；　　(3)國家現(xiàn)行的稅賦基準(zhǔn)及稅率，稅收優(yōu)惠政策、銀行信貸利率以及其他政策性收費等不發(fā)生重大變化；　　(4)無其他人力不可抗拒及不可預(yù)見因素造成的重大不利影響?！　∪魧韺嶋H情況與上述評估假設(shè)產(chǎn)生差異時，將對評估結(jié)論產(chǎn)生影響，報告使用者應(yīng)在使用本報告時充分考慮評估假設(shè)對本評估結(jié)論的影響。　?。ㄒ唬┏杀痉ㄔu估結(jié)果　　在評估基準(zhǔn)日2010 年11 月30 日，持續(xù)使用前提下，經(jīng)成本法評估，葫蘆島錦化進出口有限公司總資產(chǎn)賬面價值為9, 萬元，評估價值為6, 萬元，增值額為2, 萬元，%；總負債賬面價值為 2, 萬元，評估價值為2, 萬元，無增減值變化；股東權(quán)益賬面價值為6, 萬元，評估價值為4, 萬元，增值額為2, 萬元， %?！　。ㄈ┏杀痉ㄅc收益法結(jié)果差異產(chǎn)生的原因分析：　　成本法評估凈資產(chǎn)價值為4, 萬元，收益法評估凈資產(chǎn)價值為4,720 萬元， 萬元，%，由于進出口行業(yè)波動較大，且收益法結(jié)果與采用成本法評估結(jié)果差異不大，本次評估決定采用成本法評估結(jié)果作為目標(biāo)資產(chǎn)的最終評估結(jié)果，即：葫蘆島錦化進出口有限公司的股權(quán)價值評估結(jié)果為4, 萬元。我們未考慮其產(chǎn)權(quán)歸屬對于評估價值的影響也未考慮將來產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時，可能發(fā)生的交易對資產(chǎn)價值的影響，進出口公司對所提供評估對象法律權(quán)屬資料的真實性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任。　　錦暉公司曾于2009年5月25 日以其財產(chǎn)為錦化化工（集團）有限責(zé)任公司向葫蘆島市連山金信小額貸款有限責(zé)任公司借款提供了擔(dān)保并辦理了動產(chǎn)抵押手續(xù)，2010年12月30 日，上述動產(chǎn)抵押已經(jīng)辦理了注銷手續(xù)。　　2. 本評估報告只能用于評估報告載明的評估目的和用途?！　?. 評估結(jié)果有效期自評估基準(zhǔn)日起一年，即超過2011 年11 月　　29 日該評估結(jié)果無效?！　∈摹?評估報告日　　本評估報告提出日期：二一年十二月三十日?！　「郊?、法定代表人授權(quán)書；　　附件十五、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定