企業(yè)價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目-免費(fèi)閱讀
【正文】 十四、 評(píng)估報(bào)告日 本評(píng)估報(bào)告提出日期：二一年十二月三十日。我們未考慮其產(chǎn)權(quán)歸屬對(duì)于評(píng)估價(jià)值的影響也未考慮將來(lái)產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化時(shí)，可能發(fā)生的交易對(duì)資產(chǎn)價(jià)值的影響，進(jìn)出口公司對(duì)所提供評(píng)估對(duì)象法律權(quán)屬資料的真實(shí)性、合法性和完整性承擔(dān)責(zé)任?！ ∈⒃u(píng)估假設(shè) (1)進(jìn)出口公司在經(jīng)營(yíng)中所需遵循的國(guó)家和地方的現(xiàn)行法律、法規(guī)、制度及社會(huì)政治和經(jīng)濟(jì)政策與現(xiàn)時(shí)無(wú)重大變化； (2)進(jìn)出口公司將保持持續(xù)經(jīng)營(yíng)，并在經(jīng)營(yíng)方式上與現(xiàn)時(shí)保持一致； (3)國(guó)家現(xiàn)行的稅賦基準(zhǔn)及稅率，稅收優(yōu)惠政策、銀行信貸利率以及其他政策性收費(fèi)等不發(fā)生重大變化； (4)無(wú)其他人力不可抗拒及不可預(yù)見(jiàn)因素造成的重大不利影響。評(píng)估人員對(duì)清查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題，建議被評(píng)估企業(yè)對(duì)申報(bào)表進(jìn)行相應(yīng)修改或作出 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街8號(hào)富華大廈A座13層 15 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)補(bǔ)充說(shuō)明。(D+E)]+kd(1t) [D247。 ●收益法 收益法是通過(guò)估算被評(píng)估企業(yè)在未來(lái)的預(yù)期收益，并采用適當(dāng)?shù)恼郜F(xiàn)率折現(xiàn)成基準(zhǔn)日的現(xiàn)值，求得被評(píng)估企業(yè)在基準(zhǔn)日時(shí)點(diǎn)的企業(yè)營(yíng)業(yè)性資產(chǎn)價(jià)值，然后再加上溢余資產(chǎn)價(jià)值、非經(jīng)營(yíng)性資產(chǎn)價(jià)值、長(zhǎng)期股權(quán)投資價(jià)值，減去有息債務(wù)得出股東全部權(quán)益價(jià)值?！ ∈找娣ㄊ侵竿ㄟ^(guò)將被評(píng)估單位預(yù)期收益資本化或折現(xiàn)以確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路。企業(yè)申報(bào)資料均基于評(píng)估基準(zhǔn)日，評(píng)估中所采用的價(jià)格也均是評(píng)估基準(zhǔn)日的標(biāo)準(zhǔn)?！ ∪⒃u(píng)估對(duì)象和評(píng)估范圍 根據(jù)本次評(píng)估目的，評(píng)估對(duì)象是葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司的股東全部權(quán)益價(jià)值?！ 」練v史沿革 進(jìn)出口公司設(shè)立于2002年4月，初始投資1,000,?，F(xiàn)將資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果揭示如下： 在評(píng)估基準(zhǔn)日2010年11月30 日，持續(xù)使用前提下，經(jīng)成本法評(píng)估，葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司總資產(chǎn)賬面價(jià)值為9, 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為6, 萬(wàn)元，增值額為2, 萬(wàn)元，%；總負(fù)債賬面價(jià)值為 2, 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為2, 萬(wàn)元，無(wú)增減值變化；股東權(quán)益賬面價(jià)值為6, 萬(wàn)元，評(píng)估價(jià)值為4, 萬(wàn)元，增值額為2, 萬(wàn)元， %。*ST化工(000818)資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)3大中小方大錦化化工科技股份有限公司擬收購(gòu)葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司股權(quán)項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 中和評(píng)報(bào)字（2010）第V12473 號(hào) ?。ü踩齼?cè)，第三冊(cè)） 二一年十二月三十日 注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)估師聲明 ，遵循相關(guān)法律法規(guī)和資產(chǎn)評(píng)估準(zhǔn)則，恪守獨(dú)立、客觀和公正的原則；根據(jù)我們?cè)趫?zhí)業(yè)過(guò)程中搜集到的資料，評(píng)估報(bào)告陳述的內(nèi)容是客觀的，并對(duì)評(píng)估結(jié)論合理性承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任?！ ≡u(píng)估結(jié)果詳見(jiàn)下列評(píng)估結(jié)果匯總表： 通信地址:北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街8號(hào)富華大廈A座13層 2 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 評(píng)估基準(zhǔn)日：2010年11月30 日 資產(chǎn)評(píng)估結(jié)果匯總表（單位：人民幣萬(wàn)元） 賬面價(jià)值 評(píng)估價(jià)值 增減值 增值率% 項(xiàng)目 A B C=BA D=C/A100% 1 流動(dòng)資產(chǎn) 4, 4, 2 非流動(dòng)資產(chǎn) 4, 2, 2, 3 其中：可供出售金融資產(chǎn) 4 持有至到期投資 5 長(zhǎng)期應(yīng)收款 6 長(zhǎng)期股權(quán)投資 4, 2, 2, 7 投資性房地產(chǎn) 8 固定資產(chǎn) 9 在建工程 10 工程物資 11 固定資產(chǎn)清理 12 生產(chǎn)性生物資產(chǎn) 13 油氣資產(chǎn) 14 無(wú)形資產(chǎn) 15 開(kāi)發(fā)支出 16 商譽(yù) 17 長(zhǎng)期待攤費(fèi)用 18 遞延所得稅資產(chǎn) 19 其他非流動(dòng)資產(chǎn) 20 資產(chǎn)總計(jì) 9, 6, 2, 21 流動(dòng)負(fù)債 2, 2, 22 非流動(dòng)負(fù)債 23 負(fù)債合計(jì) 2, 2, 24 凈資產(chǎn)（股東權(quán)益） 6, 4, 2, 以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文，欲了解本評(píng)估項(xiàng)目的詳細(xì)情況和合理理解評(píng)估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告正文。2007 年3 月又將集團(tuán)直接持有的錦暉公司48,964, 元的股權(quán)轉(zhuǎn)移給進(jìn)出口公司，將進(jìn)出口公司的注冊(cè)資本增加到49,964, 元，形成錦化集團(tuán)對(duì)錦暉公司間接控股。評(píng)估范圍是葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司經(jīng)審計(jì)后賬面上列示的全部資產(chǎn)及相關(guān)負(fù)債。 本報(bào)告的評(píng)估基準(zhǔn)日與業(yè)務(wù)約定書(shū)的評(píng)估基準(zhǔn)日一致?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街8號(hào)富華大廈A座13層 11 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) 成本法也稱資產(chǎn)基礎(chǔ)法，是指在合理評(píng)估企業(yè)各項(xiàng)資產(chǎn)價(jià)值和負(fù)債的基礎(chǔ)上確定評(píng)估對(duì)象價(jià)值的評(píng)估思路?！ ”敬问找娣ㄔu(píng)估選用企業(yè)現(xiàn)金流。(D+E)] 其中：ke = 權(quán)益資本成本 E = 權(quán)益資本的市場(chǎng)價(jià)值 D = 債務(wù)資本的市場(chǎng)價(jià)值 kd = 債務(wù)資本成本 t = 所得稅率 九、評(píng)估程序?qū)嵤┻^(guò)程和情況 評(píng)估人員于2010 年11 月25 日至2010 年12 月30 日對(duì)納入此次評(píng)估范圍的資產(chǎn)和負(fù)債進(jìn)行了評(píng)估。 3. 對(duì)土地使用權(quán)的清查 對(duì)土地使用權(quán)的清查，評(píng)估人員核實(shí)了與土地使用權(quán)有關(guān)的相關(guān)權(quán)證、出讓合同、繳款憑證等資料，并向有關(guān)人員了解情況、對(duì)委估宗地的四至及利用現(xiàn)狀進(jìn)行了調(diào)查?！ ?5)葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司《危險(xiǎn)化學(xué)品經(jīng)營(yíng)許可證》的有效 2008 12 23 2011 12 22 期為 年 月 日至 年 月 日，本次評(píng)估假設(shè)進(jìn)出口公司在許可證到期后能夠正常續(xù)期?！ ∵M(jìn)出口子公司葫蘆島錦暉石油化工儲(chǔ)運(yùn)有限公司（以下簡(jiǎn)稱 “錦暉公司”）位于錦州港的9項(xiàng)房產(chǎn)未辦理房產(chǎn)權(quán)證，另有一項(xiàng)房字第029824號(hào)房產(chǎn)未辦理過(guò)戶手續(xù)，對(duì)此錦暉公司已經(jīng)聲明，上述房產(chǎn)歸錦暉公司所有，如果發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，由錦暉公司承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任?！ ⊥ㄐ诺刂?北京市東城區(qū)朝陽(yáng)門(mén)北大街8號(hào)富華大廈A座13層 21 郵政編碼:100027 電話:(010)58383636 傳真:(010)65547182 葫蘆島錦化進(jìn)出口有限公司資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū) ?。ū卷?yè)
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