某大型超市租賃合同-wenkub.com
2025-05-24 18:52 本頁面
【正文】 ，雙方各執(zhí)三份，合同登記部門各保留一份。 、效力、解釋、履行和爭議的解決均適用中華人民共和國法律。若在乙方使用租賃物業(yè)一年內(nèi)，本契約仍未能辦妥租賃登記手續(xù)，雙方可另行協(xié)商，協(xié)商不成可終止本契約，甲方如數(shù)退還乙方預(yù)付保證金。第十章 爭議的解決方式 凡是因執(zhí)行本合同或與本合同有關(guān)的一切爭議，雙方可協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可將爭議提交中華人民共和國國際經(jīng)濟(jì)仲裁委員會廣州分會仲裁。 因不可抗力及其他意外事故造成甲方或乙方損失的，經(jīng)有關(guān)機(jī)關(guān)確認(rèn)，雙方互相免除責(zé)任。 如確有甲方不可預(yù)見的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后15天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時應(yīng)盡力保全乙方在此經(jīng)營的原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商，爭取：A、免予征用或由拆遷單位提供相鄰地區(qū)相似條件的其它經(jīng)營場地，保證乙方繼續(xù)經(jīng)營；B、在A款條件無法達(dá)到的前提下，甲方應(yīng)積極提供或協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)相似條件的其它經(jīng)營場地；C、在A、B款條件無法達(dá)到的前提下，乙方租賃面積內(nèi)因市政、批租獲得的經(jīng)營、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償應(yīng)歸乙方所有。 由于甲方的原因造成逾期交付房屋或乙方逾期交付租金，%作為違約金。乙方作為該承讓方的連帶保證責(zé)任人，以擔(dān)保其履行合同義務(wù)。，本合同自動終止。 由于政府的法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何實質(zhì)方面失去實際的商業(yè)可行性。B、屬于租賃物業(yè)、或作為租賃物業(yè)一部分、或完全為租賃物業(yè)所用的所有排水、排污、地面及其他管線、電纜、電線、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置，乙方亦應(yīng)配合甲方保持其等均處于良好的適用狀態(tài)。 ，所進(jìn)行的裝修或增加設(shè)備工程，以不影響房屋主體結(jié)構(gòu)，不阻礙消防通道及不違反國家有關(guān)法規(guī)為前提，否則由此引發(fā)的一切糾紛和經(jīng)濟(jì)責(zé)任和損失由乙方自行負(fù)責(zé)。 ，在不影響整體商場營運(yùn)環(huán)境的前提下不受甲方干預(yù)，乙方須自行負(fù)責(zé)其租賃范圍內(nèi)的保安、消防和勞動安全等工作。 自行承擔(dān)維護(hù)商場經(jīng)營運(yùn)作而發(fā)生的費(fèi)用，包括乙方設(shè)備（含供電、供水、環(huán)保、消防、專用電梯等設(shè)備）安裝、維修、保養(yǎng)、更新等費(fèi)用，以及依法律或有關(guān)規(guī)定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。第五章 乙方權(quán)利和義務(wù) 乙方有權(quán)要求甲方按時交付租賃物業(yè)。租賃期內(nèi)，除發(fā)生市政規(guī)劃、土地批租等政府行為或者其它法定情形外，甲方不可以以任何其它人為的決定為理由，要求乙方解除對已租房屋的使用權(quán)，否則甲方應(yīng)賠償乙方因此遭受的一切實際發(fā)生的直接經(jīng)濟(jì)損失。 （如附件二），為乙方獨(dú)家使用，如因收貨與其他業(yè)主引起的所有問題，由甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。乙方使用之管道、排煙口及環(huán)保設(shè)施設(shè)備之清潔維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。（位置暫定如附件六，具體待甲乙雙方協(xié)商而定）1）免場地費(fèi)提供立式廣告招牌高20m長6m寬6m之位置；2）免場地費(fèi)提供頂樓招牌高10m長10m寬10m；3）免場地費(fèi)提供乙方卸貨區(qū)及停車場指示牌位置；4) 承租范圍內(nèi)墻面廣告招牌和指示牌；5）免場地費(fèi)提供建筑物首層乙方商場出入口正面廣告招牌兩處。同時，甲方應(yīng)在取得租賃物業(yè)之產(chǎn)權(quán)證明文件時，將本合同向市或區(qū)有關(guān)部門進(jìn)行房屋租賃登記備案。在租賃期內(nèi)，甲方如將房產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三方，應(yīng)提前三個月以書面形式通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購買權(quán)，則甲方保證第三方充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時以第三方書面同意承擔(dān)在本合同下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效之前提，否則乙方有權(quán)要求法院認(rèn)定上述轉(zhuǎn)讓行為無效，甲方賠償乙方一切損失。甲方對房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事前通知乙方，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時間安排進(jìn)行。 甲方保證出租房屋所占之土地為商業(yè)及住宅綜合用地，已按政府政策的規(guī)定完善了土地開發(fā)手續(xù)，在本合同簽定前房屋及其所占土地均未設(shè)置抵押。第三章 保證金及支付方式 乙方向
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