某大型超市租賃合同-免費(fèi)閱讀
【正文】 ，與本合同具有同等的法律效力。 本仲裁條款獨(dú)立存在，合同的變更、解除、終止或無(wú)效均不影響本仲裁條款的效力。③擅自改變租賃場(chǎng)地的房屋主體結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)的； 租賃期屆滿，甲乙雙方未續(xù)定合同且甲方要求收回房屋，乙方逾期30天不交出承租房屋的，甲方除限期乙方遷出和補(bǔ)交占用期租金外，并有權(quán)按占用期內(nèi)租金總額的100%收取違約金。該第三方應(yīng)書面承諾執(zhí)行本合同項(xiàng)下甲方的責(zé)任和義務(wù)。 由于市政規(guī)劃原因造成租賃物業(yè)外部環(huán)境、配套設(shè)施（包括人行天橋、高架橋、停車場(chǎng)、地鐵等）發(fā)生變化，直接導(dǎo)致乙方經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)下降的，甲、乙雙方應(yīng)當(dāng)按照公平合理的原則，在受影響期內(nèi)，降低租金標(biāo)準(zhǔn)。上述調(diào)整、裝修及增加設(shè)備等均不導(dǎo)致租金的增加。 乙方按規(guī)定安裝應(yīng)由乙方完成之工程項(xiàng)目。 甲方的保證及賠償責(zé)任A、因租賃物業(yè)的質(zhì)量、裝置或任何公用設(shè)施的缺陷所引致的突發(fā)事故而引致的乙方的任何直接或間接的損失，甲方承擔(dān)全部責(zé)任。 ，甲方負(fù)責(zé)完成豎向主煙道井至頂樓的排煙井道施工，乙方使用之管道及環(huán)保設(shè)施設(shè)備由乙方自行施工，但甲方須配合乙方施工。 甲方保證商場(chǎng)有乙方單獨(dú)計(jì)費(fèi)的不少于2,200KVA的供電容量、每日200噸的供水量的供水、供電供應(yīng)系統(tǒng)，若乙方需要在承租的房屋內(nèi)辦理水、電的增容，應(yīng)事前征得甲方同意，并由甲方協(xié)助乙方到有關(guān)部門辦理增容手續(xù)，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)。 甲方應(yīng)對(duì)所出租的房產(chǎn)和屬甲方負(fù)責(zé)的公共設(shè)施進(jìn)行定期維修保養(yǎng)，以保證房產(chǎn)的安全和正常使用，并達(dá)到國(guó)家規(guī)定的要求。 自甲方交付場(chǎng)地之日起，乙方根據(jù)經(jīng)營(yíng)需要，在不影響房屋主體結(jié)構(gòu)、消防安全、公共設(shè)施設(shè)備以及場(chǎng)地和商場(chǎng)總體規(guī)劃的原則下，對(duì)商場(chǎng)重新進(jìn)行裝修改造，乙方的裝修方案必須送有關(guān)部門審批并報(bào)甲方備案后方可施工，施工時(shí)需遵守管理公司之《裝修手冊(cè)》的有關(guān)規(guī)定。 交付條件：① 租賃房屋應(yīng)已取得該租賃區(qū)域內(nèi)單項(xiàng)竣工驗(yàn)收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。 本合同所約定租賃期限為 年，即承租起始日后的 年。1乙方的經(jīng)營(yíng)時(shí)間為：每日早上8：30晚上11：00，全年不間斷?！氨ＷC金”系根據(jù)本合同第三章第一項(xiàng)約定的保證金，承租方繳納后用作履約保證?！俺凶馄鹗既掌凇敝笀?chǎng)地移交日后經(jīng)過(guò)不超過(guò)六個(gè)月的免租金期屆滿后次日，從該日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金。乙方需要可適度延長(zhǎng)營(yíng)業(yè)時(shí)間（如春節(jié)期間延長(zhǎng)至24：00）。 甲方保證其地下停車場(chǎng)至少有250個(gè)停車位（如附件三）作為公共停車位在商場(chǎng)開業(yè)時(shí)投入使用，如甲方整體開發(fā)原因?qū)е乱曳綍簳r(shí)無(wú)法使用停車場(chǎng)，則由甲方負(fù)責(zé)替代方案。(總體工程驗(yàn)收取得竣工驗(yàn)收合格證立刻候補(bǔ)給乙方)② 租賃房屋應(yīng)已取得該租賃區(qū)域內(nèi)之消防單項(xiàng)驗(yàn)收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。 乙方在不影響商場(chǎng)整體美觀及安全的前提下，可自行安裝空調(diào)、消防、照明、自動(dòng)扶梯和貨梯等，費(fèi)用由乙方負(fù)擔(dān)，乙方應(yīng)把有關(guān)修改圖紙及技術(shù)資料送送有關(guān)部門審批并報(bào)甲方備案后方可施工。如租賃期內(nèi)屬甲方維修責(zé)任之房產(chǎn)或其設(shè)備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時(shí)，甲方應(yīng)在接到乙方維修通知24小時(shí)內(nèi)到場(chǎng)進(jìn)行維修；甲方未按時(shí)到場(chǎng)，乙方可另行聘請(qǐng)他人維修，本款所述維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。 甲方應(yīng)為本合同約定的房屋租賃和交易獲取相關(guān)政府認(rèn)可部門的審批，并保持審批的有效性。（有關(guān)報(bào)批手續(xù)及費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)，甲方協(xié)助乙方辦理有關(guān)手續(xù)）。B、甲方保證它過(guò)去、現(xiàn)在和將來(lái)都不向任何第三方作出對(duì)乙方行使權(quán)利進(jìn)行限制性的承諾、協(xié)議或同意。安裝過(guò)程中如對(duì)甲方的房屋主體結(jié)構(gòu)或設(shè)施造成損壞的，乙方應(yīng)向甲方賠償由此而造成的一切損失。 乙方保證及賠償責(zé)任A、租賃物業(yè)內(nèi)所有部分、包括地面、墻壁或其他附于墻面和所有頂部的裝修材料、固定裝置和設(shè)施及所有附加設(shè)施包括門窗、電力設(shè)備、電線、火警報(bào)警設(shè)備和消防設(shè)備，
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