某大型超市租賃合同-文庫吧
2025-05-12 18:52 本頁面
【正文】 賃房屋應已取得該租賃區(qū)域內單項竣工驗收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。(總體工程驗收取得竣工驗收合格證立刻候補給乙方)② 租賃房屋應已取得該租賃區(qū)域內之消防單項驗收合格并符合本協(xié)議附件五之約定。(總體工程驗收取得竣工驗收合格證立刻候補給乙方)③ 租賃場地內水、電容量符合第四章第八項之約定。④ 第四章第十一項約定之排煙管道已竣工。 交付租賃房屋及場地時，雙方應派代表到現(xiàn)場查驗租賃房屋、場地，并簽署房產移交確認書予以確認。確認書簽署之日為場地正式交付日。雙方同意租賃起始日期為場地正式交付日后經過6個月之次日，從承租起始日起甲方開始向乙方按本合同規(guī)定收取租金，乙方開始向甲方按本合同規(guī)定繳納租金（按承租起始日起七日內乙方應繳納當月的租金）。 甲方應按乙方之需求完成甲方的裝修項目（如附件四）。 自甲方交付場地之日起，乙方根據(jù)經營需要，在不影響房屋主體結構、消防安全、公共設施設備以及場地和商場總體規(guī)劃的原則下，對商場重新進行裝修改造，乙方的裝修方案必須送有關部門審批并報甲方備案后方可施工，施工時需遵守管理公司之《裝修手冊》的有關規(guī)定。 乙方在不影響商場整體美觀及安全的前提下，可自行安裝空調、消防、照明、自動扶梯和貨梯等，費用由乙方負擔，乙方應把有關修改圖紙及技術資料送送有關部門審批并報甲方備案后方可施工。第三章 保證金及支付方式 乙方向甲方支付的保證金為二個月租金，在本合同簽字蓋章生效后七日內付50%；在甲方交付租賃房屋予乙方后七日內再支付剩余的50%，此保證金甲方在乙方租賃期滿后無息返還乙方。 ，如因乙方的原因單方中斷本合同，不承租本建筑物做百貨零售超市經營的，甲方不退還乙方保證金，乙方還應賠償甲方人民幣1000萬元的經濟損失；若因甲方的原因單方終止本合同，不將本建筑物出租給乙方經營的，甲方除向乙方雙倍返還保證金外，同時還需賠償乙方人民幣1000萬元的經濟損失。第四章 甲方權利和義務 （如附件五）。 租賃物業(yè)是以出讓方式取得土地使用權，土地的使用年限為40年，因獲得土地使用權而需支付的一切費用，全部由甲方支付。 甲方保證出租房屋所占之土地為商業(yè)及住宅綜合用地，已按政府政策的規(guī)定完善了土地開發(fā)手續(xù)，在本合同簽定前房屋及其所占土地均未設置抵押。 若甲方的房屋及土地設置抵押影響乙方基于本合同產生的權利及利益（如抵押權人實現(xiàn)抵押權），甲方應賠償乙方的損失。 甲方應對所出租的房產和屬甲方負責的公共設施進行定期維修保養(yǎng)，以保證房產的安全和正常使用，并達到國家規(guī)定的要求。如租賃期內屬甲方維修責任之房產或其設備出現(xiàn)或發(fā)生妨礙安全、正常使用的損壞或故障時，甲方應在接到乙方維修通知24小時內到場進行維修；甲方未按時到場，乙方可另行聘請他人維修，本款所述維修費用由甲方承擔。甲方對房產及設施的定期維修保養(yǎng)應事前通知乙方，并盡可能在雙方認為合適的時間安排進行。 甲方應于建筑物交付后七日內向乙方提供出租建筑物和停車場及建筑物配套有關的圖文資料（包括但不限于平面圖、管路圖、立面圖、建筑結構圖、暗道圖、給排水圖、電氣圖的全套文件和光盤），乙方將據(jù)此進行平面布置。如因甲方延誤提供有關圖文資料，以影響乙方進行平面布置及裝修工程進度，甲方同意相應延長免租金期。 在租賃期內，甲方轉讓房產或以該建筑物作抵押時，應以不影響乙方繼續(xù)租賃為前提，否則由此造成乙方的損失由甲方負責賠償。在租賃期內，甲方如將房產所有權轉讓給第三方，應提前三個月以書面形式通知乙方，在同等條件下乙方享有優(yōu)先購買權；如乙方放棄優(yōu)先購買權，則甲方保證第三方充分了解甲乙雙方在本合同下的權利和義務，同時以第三方書面同意承擔在本合同下甲方的一切義務為轉讓生效之前提，否則乙方有權要求法院認定上述轉讓行為無效，甲方賠償乙方一切損失。 甲方全力協(xié)助乙方辦理商場之營業(yè)執(zhí)照
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