【正文】 在同等條件下乙方享有優(yōu)先購(gòu)買權(quán)；如乙方放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，則甲方保證第三方充分了解甲乙雙方在本合同下的權(quán)利和義務(wù)，同時(shí)以第三方書面同意承擔(dān)在本合同下甲方的一切義務(wù)為轉(zhuǎn)讓生效之前提，否則乙方有權(quán)要求法院認(rèn)定上述轉(zhuǎn)讓行為無(wú)效，甲方賠償乙方一切損失。 （如附件二），為乙方獨(dú)家使用，如因收貨與其他業(yè)主引起的所有問(wèn)題，由甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。 自行承擔(dān)維護(hù)商場(chǎng)經(jīng)營(yíng)運(yùn)作而發(fā)生的費(fèi)用，包括乙方設(shè)備（含供電、供水、環(huán)保、消防、專用電梯等設(shè)備）安裝、維修、保養(yǎng)、更新等費(fèi)用，以及依法律或有關(guān)規(guī)定應(yīng)由乙方負(fù)擔(dān)的費(fèi)用。 由于政府的法律、法令、干涉或干預(yù)致使本合同的執(zhí)行已在任何實(shí)質(zhì)方面失去實(shí)際的商業(yè)可行性。 如確有甲方不可預(yù)見(jiàn)的市政規(guī)劃、土地批租事件發(fā)生，則甲方應(yīng)自收到通知后15天內(nèi)，將該通知復(fù)印件傳送乙方，同時(shí)應(yīng)盡力保全乙方在此經(jīng)營(yíng)的原則，協(xié)同乙方共同與拆遷單位磋商，爭(zhēng)?。篈、免予征用或由拆遷單位提供相鄰地區(qū)相似條件的其它經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地，保證乙方繼續(xù)經(jīng)營(yíng)；B、在A款條件無(wú)法達(dá)到的前提下，甲方應(yīng)積極提供或協(xié)助乙方尋找相鄰地區(qū)相似條件的其它經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地；C、在A、B款條件無(wú)法達(dá)到的前提下，乙方租賃面積內(nèi)因市政、批租獲得的經(jīng)營(yíng)、裝修、設(shè)備、搬遷等方面的補(bǔ)償應(yīng)歸乙方所有。 、效力、解釋、履行和爭(zhēng)議的解決均適用中華人民共和國(guó)法律。若在乙方使用租賃物業(yè)一年內(nèi)，本契約仍未能辦妥租賃登記手續(xù)，雙方可另行協(xié)商，協(xié)商不成可終止本契約，甲方如數(shù)退還乙方預(yù)付保證金。 由于甲方的原因造成逾期交付房屋或乙方逾期交付租金，%作為違約金。B、屬于租賃物業(yè)、或作為租賃物業(yè)一部分、或完全為租賃物業(yè)所用的所有排水、排污、地面及其他管線、電纜、電線、管道以及與管道相關(guān)的設(shè)備和附屬裝置，乙方亦應(yīng)配合甲方保持其等均處于良好的適用狀態(tài)。第五章 乙方權(quán)利和義務(wù) 乙方有權(quán)要求甲方按時(shí)交付租賃物業(yè)。乙方使用之管道、排煙口及環(huán)保設(shè)施設(shè)備之清潔維護(hù)由乙方負(fù)責(zé)。甲方對(duì)房產(chǎn)及設(shè)施的定期維修保養(yǎng)應(yīng)事前通知乙方，并盡可能在雙方認(rèn)為合適的時(shí)間安排進(jìn)行。(總體工程驗(yàn)收取得竣工驗(yàn)收合格證立刻候補(bǔ)給乙方)③ 租賃場(chǎng)地內(nèi)水、電容量符合第四章第八項(xiàng)之約定。1“乙方權(quán)利義務(wù)的承讓方”指乙方在本合同期限內(nèi)以書面形式指定并以書面形式通知甲方的承接乙方在本合同項(xiàng)下權(quán)利義務(wù)的一個(gè)經(jīng)濟(jì)實(shí)體。 “免租金期”指場(chǎng)地移交之日后的六個(gè)月內(nèi)。 （含物業(yè)管理費(fèi)）由承租起始之日起前三年內(nèi)保持不變，自租賃第四年開始至租賃期滿，每年每平方米月租金在上年度月租金的基礎(chǔ)上遞增5%。 甲方應(yīng)按乙方之需求完成甲方的裝修項(xiàng)目（如附件四）。 甲方全力協(xié)助乙方辦理商場(chǎng)之營(yíng)業(yè)執(zhí)照及其它報(bào)批手續(xù)。 甲方同意乙方在租賃場(chǎng)地外部廣場(chǎng)及周邊地帶舉辦促銷活動(dòng)，乙方必須按照廣州市城市管理的要求搞好管理的工作，不影響正常的交通秩序及市容。 、噪聲治理達(dá)到國(guó)家和政府部門的標(biāo)準(zhǔn)，并能通過(guò)相關(guān)部門的驗(yàn)收。本合同可變更或終止。 乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)單方解除合同，收回租賃場(chǎng)地，除不退還定金外，乙方還須賠償給甲方所造成的全部損失：①利用租賃場(chǎng)地進(jìn)行違法活動(dòng)；②擅自改變租賃場(chǎng)地的房屋主體結(jié)構(gòu)及使用性質(zhì)的；③連續(xù)拖欠租金包括停車費(fèi)用達(dá)45天；④擅自連續(xù)閑置租賃場(chǎng)地達(dá)30天（裝修或設(shè)備維修除外）； 甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)單方解除合同，因此而給乙方造成的損失甲方必須負(fù)責(zé)賠償：①甲方逾期交付場(chǎng)地達(dá)到30天的；②在租賃期限內(nèi)因甲方過(guò)錯(cuò)造成乙方無(wú)法使用租賃場(chǎng)地達(dá)45天以上的。 ，雙方可根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，共同協(xié)商作出補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)視為本合同不可分割的一部分，與本合同具有同等的法律效力。第十一章 合同生效及其它 甲方應(yīng)保證交付使用一年內(nèi)提供符合房管部門要求之文件并辦理有關(guān)租賃的申報(bào)登