拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項(xiàng)目可行性研究報告-wenkub.com
2025-05-11 03:47 本頁面
【正文】 一期由9幢1823層高層建筑組成，主力戶型80140平方米，預(yù)計入住1200余戶。23號樓共有20層，兩梯四戶，共80套房源。主力戶型及面積高層戶型8590平方米銷售價格均價17700元/平米配套教育：杭鋼幼兒園、半山實(shí)驗(yàn)小學(xué)、田園小學(xué)、杭州北苑中學(xué)醫(yī)院：浙江省腫瘤醫(yī)院、杭鋼醫(yī)院、半山人民醫(yī)院其他：半山公園、虎山公園、聯(lián)華超市、杭州銀行等項(xiàng)目描述項(xiàng)目是北京金隅集團(tuán)在杭州6年后的首部主城區(qū)力作，項(xiàng)目由21棟高層公寓圍合而成，8590㎡為項(xiàng)目主力戶型，另有部分120130㎡的舒適房型， 還有少量6075㎡的小戶型產(chǎn)品。獨(dú)樹一帆的維多利亞園林風(fēng)格，與高貴、典雅的建筑相互輝映，為城市新貴營造一個國際化、詩意化的城市綜合體。主要競爭個案列表：項(xiàng)目名稱中鐵建其中，上半年共成交土地10宗，；濱江、城東新城和三墩祥符板塊的成交體量接近，、。 根據(jù)上表的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，政府每年都會有12個主導(dǎo)板塊，住宅用地的供應(yīng)量會明顯多于其他板塊；在2002010年拱墅區(qū)是住宅用地供應(yīng)的主導(dǎo)板塊；近年來杭州主城區(qū)宅地樓面價216。高起點(diǎn)規(guī)劃、強(qiáng)配套跟進(jìn)、美環(huán)境優(yōu)化，城北的發(fā)展模式引入眾多外來地產(chǎn)大鱷的涌入，未來城北新區(qū)將導(dǎo)入數(shù)萬人口，形成集居住、商業(yè)、度假、休閑于一體的高檔居住生活板塊，具有良好的發(fā)展前景。n 居住規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)有規(guī)劃，按拱墅區(qū)“十二五”規(guī)劃，城北將實(shí)施“一軸三核七區(qū)”多極化發(fā)展。n 地鐵4號線根據(jù)《杭州軌道交通線網(wǎng)規(guī)劃（修編）》的規(guī)劃，地鐵4號線的線路情況為蕭山義橋到西湖三墩，其中桃源地塊作為重要一站，周邊區(qū)域直接享受到軌道交通利好。城北居住帶前景分析桃源板塊位于老城北，東面不遠(yuǎn)處為秋石高速，東北處為320，直接與余杭連通，西南方向有汽車北站，更是方便了杭州北面城市居民的來往，比如說德清、長興、宜興等地，附近的半山公園、虎山公園更是提升了該地塊的價值，便利的交通、優(yōu)質(zhì)的景觀以及規(guī)模成片的居住開發(fā)是選桃源的三大優(yōu)勢，建成后的項(xiàng)目必將是主城區(qū)罕見集人文景觀、自然景觀為一體的人居筑品。二、區(qū)域背景分析桃源新區(qū)整體規(guī)劃根據(jù)杭州市“構(gòu)筑大都市、建設(shè)新天堂”的戰(zhàn)略目標(biāo)，未來幾年，拱墅區(qū)將以“一城一區(qū)十四大綜合體”為載體，加快秀美新拱墅建設(shè)。根據(jù)聯(lián)合國糧農(nóng)組織提出的標(biāo)準(zhǔn)，恩格爾系數(shù)在59%以上為貧困，5059%為溫飽，4050%為小康，3040%為富裕，低于30%為最富裕。全市農(nóng)村居民人均純收入17017元，%，扣除價格因素，%，人均生活消費(fèi)性支出13612元，%。%；，%。其中：，%、%%。%，%。在稅收收入中，%；，%；，%；，%。全市按常住人口計算的人均GDP達(dá)到88985元，%。城市人口2012年末，全市常住人口達(dá)880萬人。經(jīng)濟(jì)可行性結(jié)論初步測算銷售毛利潤率為20，%可行。n 作為杭州市現(xiàn)在重點(diǎn)發(fā)展區(qū)域之一，城北桃源新區(qū)的城市價值在不斷體現(xiàn)和提升，因此，從市場環(huán)境分析，本項(xiàng)目具有可行性。%的增長率計算，每年最少還將增長45萬人，再加上原居民中每年結(jié)婚的人口，按照人均30多平方米來計算，對住宅的剛性需求就將約達(dá)300萬平方米，再加上有不少市場發(fā)希望從居住型到舒適型發(fā)展，每年對住宅的需求量在400萬平方米以上，這對房地產(chǎn)價格是很大的支撐。市場可行性結(jié)論n 政策方面，進(jìn)入2013年，樓市在經(jīng)歷了2012年的大起大落之后，迎來了相對平穩(wěn)的一年，限貸限購的政策依然延續(xù)，20%個稅虛驚一場……樓市發(fā)展進(jìn)入了恢復(fù)元?dú)怆A段，2013年三季度，PMI指數(shù)、固定資產(chǎn)投資等指標(biāo)有所回升，第四季度可能下行，宏觀經(jīng)濟(jì)弱復(fù)蘇局面仍在繼續(xù)，在中央“宏觀政策要穩(wěn)，微觀政策要活，社會政策要托底”精神指導(dǎo)下，預(yù)計第四季度貨幣政策，房地產(chǎn)調(diào)控等宏觀政策仍將以穩(wěn)為主，給房地產(chǎn)市場量價提供動力?！耙粎^(qū)”即桃源新區(qū)，規(guī)劃總面積約173公頃，建筑面積200多萬平方米，距市中心武林廣場約9公里。n 環(huán)境優(yōu)勢桃源地塊景觀資源豐富，位于地塊北部的半山風(fēng)景區(qū)，林木蔥郁、景色優(yōu)美，位于地塊內(nèi)的下塘河、二號港等河網(wǎng)水系，經(jīng)整治建設(shè)后，將共同構(gòu)成本規(guī)劃地塊外部及內(nèi)部重要的景觀資源，整個地塊依山傍水，居住環(huán)境宜人，堪比“世外桃源”。桃源新區(qū)內(nèi)規(guī)劃有5萬方的
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