拱墅區(qū)桃園單元r21-15地塊項(xiàng)目可行性研究報(bào)告(已改無錯(cuò)字)
2023-06-14 03:47:28 本頁面
【正文】 多外來地產(chǎn)大鱷的涌入，未來城北新區(qū)將導(dǎo)入數(shù)萬人口，形成集居住、商業(yè)、度假、休閑于一體的高檔居住生活板塊，具有良好的發(fā)展前景。第三章 市場(chǎng)可行性分析一、杭州土地市場(chǎng)分析居住性質(zhì)用地分析20082012年杭州各城區(qū)住宅土地供應(yīng)量統(tǒng)計(jì)表 （單位：平方米）年份濱江區(qū)拱墅區(qū)江干區(qū)上城區(qū)西湖區(qū)下城區(qū)下沙合計(jì)2008210589348241585052543218228323995388805940391200915333567334531334613332440001493332426671811334201019228391085147973018669371369287343110369120111275376285137949101647414199240485817091201214386623661230057144903306812017706105040合計(jì)516533612927015178741316681084529502647677006\216。 杭州整體供應(yīng)量2009年供應(yīng)量較大,其中2009年高達(dá)181萬方；2009年開始到2011年，供應(yīng)量逐年減少，2011年僅81萬方，隨著2002010年成交的土地大部分已經(jīng)去化，而需求量并未減少，市場(chǎng)產(chǎn)品銷售將出現(xiàn)空檔。216。 根據(jù)上表的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，政府每年都會(huì)有12個(gè)主導(dǎo)板塊，住宅用地的供應(yīng)量會(huì)明顯多于其他板塊；在2002010年拱墅區(qū)是住宅用地供應(yīng)的主導(dǎo)板塊；近年來杭州主城區(qū)宅地樓面價(jià)216。 對(duì)比2008年至今主城區(qū)宅地平均樓面價(jià)，20082010年宅地平均樓面價(jià)一直處于上升趨勢(shì)，受2010年宏觀調(diào)控的影響，2011年回落至8920元/㎡，低于2009年的9330元/㎡，而2012年以來，宅地面價(jià)再次逆市上揚(yáng)，達(dá)到10719元/㎡，僅次于2010年所創(chuàng)造的最高值。就溢價(jià)率而言，2012年杭州市主城區(qū)宅地成交溢價(jià)率超過49%并配保障用房的地塊為三塊，占10%，一半以上的地塊溢價(jià)率在10%%之間，也有部分直接加價(jià)成交。2013年上半年杭州土地市場(chǎng)近況2013年，杭州(包括主城區(qū)、余杭、蕭山三區(qū))土地市場(chǎng)延續(xù)著從2012年下半年就恢復(fù)的熱度，土地供應(yīng)節(jié)奏緩中有升，成交金額一路看漲，16月，以成交總可建面積為依據(jù)，杭州主城區(qū)成交最熱的板塊為：半山田園、濱江、城東新城以及三墩祥符。其中，上半年共成交土地10宗，；濱江、城東新城和三墩祥符板塊的成交體量接近，、。二、桃源板塊房地產(chǎn)市場(chǎng)分析桃源板塊是杭州規(guī)劃的大型居住區(qū)之一，居住氛圍已日漸成熟。目前拱墅區(qū)常住人口達(dá)30萬，未來桃源板塊將成為杭城北部居住中心，杭州新一輪的房產(chǎn)開發(fā)熱點(diǎn)板塊也由此形成，萬科、綠城、濱江也都已經(jīng)入駐城北，成為城北領(lǐng)軍開發(fā)企業(yè)，廣宇2013年4月份拿走了桃源板塊第一塊土地，進(jìn)一步提升了桃源新區(qū)的居住價(jià)值。板塊格局已成型：本項(xiàng)目所處的城北區(qū)域目前有多個(gè)項(xiàng)目入駐，萬科北宸之光、濱江萬家星城、綠城西子湖畔、金隅田園外、朗詩田園綠郡等，且都得到了大家的認(rèn)可，但對(duì)于桃源板塊來說，因?yàn)槭切掳鍓K，目前只有臨近的廣宇項(xiàng)目且尚未建設(shè)，雖然同一板塊的樓盤較少，但附近的田園板塊已經(jīng)成熟，桃源板塊本身也得到了業(yè)內(nèi)人的認(rèn)可，由于自然公園等資源優(yōu)勢(shì)，賦予了該板塊較高的居住價(jià)值，未來幾年，隨著杭鋼的搬遷，該項(xiàng)目必將成為熱點(diǎn)樓盤。主要競(jìng)爭(zhēng)個(gè)案列表：項(xiàng)目名稱中鐵建國(guó)際城地理位置拱墅區(qū)石祥路239號(hào)開發(fā)商浙江京城投資有限公司建筑規(guī)模40萬㎡容積率3綠化率30%產(chǎn)品類型高層、小高層住宅在售產(chǎn)品92208㎡舒適戶型最后一期，買即送飄窗面積， 3樓208㎡平層官邸，共60戶，開盤勁銷。主力戶型及面積90137㎡銷售價(jià)格20998元/平米配套教育：上塘中心小學(xué)、拱宸橋小學(xué)、源清中學(xué)、拱宸中學(xué)、浙江大
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