某大酒店投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-04-29 03:36 本頁面
【正文】 。追求綽約，超越自我追求完美不僅是一種重要的工作態(tài)度，也是一種重要的生活標(biāo)準(zhǔn)，是我們工作效能和生活質(zhì)量的重要保證。擁有雙贏思維對于職場人士來講，這種雙贏的本質(zhì)是有感染力的。保持一顆平常心無倫做事還是做人，除了要善于抓住時(shí)機(jī)，懂得運(yùn)用必要的技巧之外，還需要保持一顆平常人的心態(tài)。其含義主要是說高效能人士要充分重視時(shí)間的價(jià)值，不浪費(fèi)時(shí)間會(huì)做那些不值得去做的事情。一個(gè)高效的決策者的價(jià)值在于“做正確的事”，同時(shí)幫助各管理層的主管“把事情做正確”，把決策落實(shí)。經(jīng)常和成功人士在一起心理學(xué)研究表明，環(huán)境可以讓一個(gè)人產(chǎn)生特定的思維習(xí)慣，甚至是行為習(xí)慣。善于授權(quán)善于授權(quán)，舉重若輕才是管理者正確的工作方式：舉輕若重，事必躬親只會(huì)讓自己越陷越深，把自己的時(shí)間和精力浪費(fèi)于許多毫無價(jià)值的決定上面?！钡拇_，精妙、高超的語言藝術(shù)魅力非凡，世界上歐美等發(fā)達(dá)國家把“舌頭、金錢、電腦”并列為三大法寶，口才披公認(rèn)為現(xiàn)代職場人士必備素質(zhì)之一。一個(gè)高效能人士應(yīng)當(dāng)對事物保持敏感，這樣才能在工作中贏得主動(dòng)。守時(shí)如果你想成為一名真正的高效能人士，就必須認(rèn)清時(shí)間的價(jià)值，認(rèn)真計(jì)劃，準(zhǔn)時(shí)做每一件事。及時(shí)和同事及上下級交流工作正確處理自己與上下級各類同事的關(guān)系，及時(shí)和同事、上下級交流工作，是高效能人士的一項(xiàng)重要習(xí)慣。健康，尤其是心理健康，已成為職場人士和企業(yè)持續(xù)發(fā)展的必備保障?！倍鴫牧?xí)慣則是你的敵人，他只會(huì)讓你難堪、丟丑、添麻煩、損壞健康或事業(yè)失敗。保持身體健康，遠(yuǎn)離亞健康是每一名高效能人士必須遵守的鐵律。積極傾聽西方有句諺語說：“上帝給我們兩只耳朵，卻只給了一張嘴巴。一名高效能人士應(yīng)當(dāng)及時(shí)擺脫小事困擾,積極地面對工作和生活。,坦然面對批評,并且從中找尋有價(jià)值、可參考的成分,進(jìn)而學(xué)習(xí)、改進(jìn)、你將獲得意想不到的成功。樹立團(tuán)隊(duì)精神一個(gè)真正的高效能人士，是不會(huì)依仗自己業(yè)務(wù)能力比別人更優(yōu)秀而傲慢地拒絕合作，或者合作時(shí)不積極，傾向于一個(gè)人孤軍奮戰(zhàn)?！绷?xí)慣1善于借助他人力量年輕人要成就一番事業(yè)，養(yǎng)成良好的合作習(xí)慣是不可少的，尤其是在現(xiàn)代職場中，靠個(gè)人單打獨(dú)斗的時(shí)代已經(jīng)過去了，只有同別人展開良好的合作，才會(huì)使你的事業(yè)更加順風(fēng)順?biāo)?。一旦開始遇事推托，就很容易再次拖延，直到變成一種根深崹蒂固的習(xí)慣。合理利用零碎時(shí)間所謂零碎時(shí)間，是指不構(gòu)成連續(xù)的時(shí)間或一個(gè)事務(wù)與另一事務(wù)銜接時(shí)的空余時(shí)間。這兩種能力是：第一，能思想；第二，能按事情的重要程度來做事。不找借口美國成功學(xué)家格蘭特納說過這樣的話：“如果你有為自己系鞋帶的能力，你就有上天摘星星的機(jī)會(huì)！”一個(gè)人對待生活和工作是否負(fù)責(zé)是決定他能否成功的關(guān)鍵。正如微軟總裁兼首席軟件設(shè)計(jì)師比爾。培養(yǎng)重點(diǎn)思維從重點(diǎn)問題突破，是高效能人士思考的一項(xiàng)重要習(xí)慣。：“成功就是目標(biāo)的達(dá)成，其他都是這句話的注釋。186客房價(jià)格：團(tuán)隊(duì)普標(biāo) 元/天；豪標(biāo) 元/天；套房： 天；單間： 元/天均價(jià)：150元/天，入住率50%，餐飲消費(fèi)率50%，娛樂消費(fèi)率20%餐飲人均50元/天，娛樂客房收入：186*200*365*=餐飲收入：186*365*2*50**=娛樂收入：186*365***2*50=財(cái)產(chǎn)處置（含1樓鋪面和輔助建筑鋪面[扣除土建及相關(guān)費(fèi)用后]）：產(chǎn)權(quán)式酒店出售：186*16=2976消費(fèi)卡收入：鉆石卡60*5=300；鉑金卡：3*100張=300金卡：200*1=200；銀卡：*400=200*消費(fèi)卡不計(jì)入納稅總額客房成本：6566*12*25元/=餐飲娛樂成本按收入的68%計(jì)產(chǎn)權(quán)式酒店業(yè)主回報(bào)2796*6%/年=管理費(fèi)用按投資總額的5%計(jì)算3498*=175銷售推廣費(fèi)按收入的5%*=340第二年業(yè)務(wù)增長5%、第三年8%；第4年10%；第五年12%；第六年回到入住率50%,5年一個(gè)周期餐飲娛樂按照第一年收入類推第二年客房成本加計(jì)低值易耗品100萬元，成本與收入同比增長，以后年度同理財(cái)務(wù)費(fèi)用第二年按2000萬元計(jì)息；貸款2000萬元。一、 海玉酒店項(xiàng)目投資風(fēng)險(xiǎn)評估及對策 成本風(fēng)險(xiǎn)：從現(xiàn)時(shí)的社會(huì)物價(jià)情況看，物資價(jià)格大幅上升的可能性不大，同時(shí)本項(xiàng)目現(xiàn)已是現(xiàn)房，只差內(nèi)裝飾配套，因而物資價(jià)格上升影響不大，只要進(jìn)行科學(xué)的工程決策和管理，與工程承包商進(jìn)行公開招標(biāo)，以質(zhì)、以價(jià)取勝就可良好進(jìn)行成本風(fēng)險(xiǎn)控制。九、項(xiàng)目投資價(jià)值分析（一）項(xiàng)目成本投資投入預(yù)測項(xiàng)目成本投資投入預(yù)測表 項(xiàng)目名稱工程量（m2）單價(jià)（元/ m2）金額（萬元）備注收購成本/收購費(fèi)用/設(shè)計(jì)費(fèi)938010按工程造價(jià)5%改建工程3000800240裝飾工程9380700客房配置6500500325電梯工程//105單價(jià)35萬元，共3部水電智能安防9380228214空調(diào)、鍋爐等配套設(shè)施9380含安裝費(fèi)用300按照改造成本10%計(jì)提50合計(jì)（二）項(xiàng)目現(xiàn)金流量表見附表1編表說明：（計(jì)算期10年）客房約總面積6566平米，單間客房面積35平米，客房總數(shù)186個(gè)標(biāo)準(zhǔn)間；客房均價(jià)：200元/，第一年入住率50%，第二年業(yè)務(wù)在第二年的基礎(chǔ)上增長5%、第三年在第二年的基礎(chǔ)上增長8%；第4年在第三年的基礎(chǔ)上增長10%；第五年在第四年的基礎(chǔ)上增長12%；第六年回到入住率50%,之后按照一個(gè)周期為5年的循環(huán)；餐飲消費(fèi)率50%，餐飲50元/；娛樂消費(fèi)率50%，娛樂一次性消費(fèi)金額50元/。主題賣點(diǎn)1）年投資回報(bào)２１％；凡購買海玉酒店產(chǎn)權(quán)套房之業(yè)主，可憑業(yè)主卡享受：價(jià)值為投資總額２１％的星級客房住宿和餐飲服務(wù)沖抵現(xiàn)金優(yōu)惠權(quán)。（二）營銷策略以完善豐富的包裝迅速樹立市場的唯一性形象，以硬件和配套的品質(zhì)確立城市商務(wù)中心酒店概念，針對特定目標(biāo)群體進(jìn)行特殊渠道，營銷以非常規(guī)手段制造市場饑渴，通過銷售隱性化，使銷售與未來酒店經(jīng)營相結(jié)合，宣傳造勢力度強(qiáng)，銷售控制有節(jié)有序；（三）項(xiàng)目包裝以“提高項(xiàng)目的內(nèi)在素質(zhì)”為包裝理念，并從以下幾個(gè)方面入手：在以裝修為主的硬件設(shè)計(jì)中體現(xiàn)和貫徹概念設(shè)計(jì)及營銷思路。2）多功能宴會(huì)中心。2）本項(xiàng)目要在檔次上和規(guī)模上突現(xiàn)個(gè)性在硬件設(shè)施和軟件服務(wù)上有別于目前XX的所有酒店，以“四星級”為配置標(biāo)準(zhǔn)，使項(xiàng)目具有超前性，藝術(shù)性、環(huán)境溫馨、配套完善、服務(wù)個(gè)性化。樹立以市場為中心的觀念，依靠信息和數(shù)據(jù)分析形成電腦網(wǎng)絡(luò)，強(qiáng)調(diào)管理人員的知識化與專業(yè)化，針對城市消費(fèi)特征，努力提高特色化營銷，促進(jìn)項(xiàng)目營銷管理的融合性。以著名酒店管理商作為項(xiàng)目管理品牌顧問，以品牌引導(dǎo)提升項(xiàng)目的市場形象和品質(zhì)。在眾多硬件設(shè)施中大量采用電腦控制，自動(dòng)操作提高管理效益。六、項(xiàng)目定位針對XX縣目前在高檔商務(wù)餐飲娛樂中心平臺空白的現(xiàn)實(shí)，我們
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