【正文】 中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道 作為國內(nèi)最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產(chǎn)資料庫，月更新房地產(chǎn)資料近千個(gè)。最大程度的搜集了數(shù)十家國內(nèi)頂級(jí)開發(fā)商多年實(shí)際操盤之系統(tǒng)資料。四川XX有限公司海玉XX大酒店投資項(xiàng)目可行性研究報(bào)告一、項(xiàng)目名稱海玉XX大酒店投資項(xiàng)目二、項(xiàng)目實(shí)施單位企業(yè)名稱：四川XX有限公司 地 址： 法人代表： 注冊(cè)資本：捌仟萬元（人民幣）企業(yè)類型：股份有限公司經(jīng)營范圍：三、項(xiàng)目概況海玉XX大酒店投資項(xiàng)目位于成都市XX縣華陽西路1號(hào)。該地區(qū)位于XX縣最繁華的商業(yè)旺地，交通便利，是XX縣目前最高的標(biāo)志性建筑。大廈建筑面積15000m2(其中3000m2為工行XX支行辦公用房)，低樓為商鋪，三樓為酒店接待大廳和商務(wù)中心，四樓為酒店餐廳，五樓為茶房和會(huì)務(wù)中心，六至十二樓為酒店客房，十三樓為海玉商務(wù)會(huì)所。酒店建成后可配置200套左右標(biāo)準(zhǔn)星級(jí)酒店客房，是XX縣建立城市商務(wù)餐飲娛樂的理想平臺(tái)。四、項(xiàng)目背景XX縣經(jīng)濟(jì)發(fā)展現(xiàn)狀及未來發(fā)展趨勢XX縣是我省著名的民營私企縣，距成都市區(qū)３０公里，經(jīng)成雅高速公路從成都到達(dá)XX為２０分鐘車程。XX縣民營經(jīng)濟(jì)在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)中占有重要比重。XX縣通過近幾年的高速發(fā)展，城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展取得了輝煌的成就。２００２年國內(nèi)生產(chǎn)總值（ＧＤＰ），人均國民生產(chǎn)總值１１８１８元，工業(yè)規(guī)模企業(yè)４０戶，實(shí)現(xiàn)工業(yè)增加值６．３４億元，利稅１３８５７萬元，主要工業(yè)產(chǎn)品玻璃制品、配合飼料、紅腸、元明粉、磁性材料。全縣四級(jí)及四級(jí)以上建筑企業(yè)１７個(gè)，單位施工個(gè)數(shù)１６３個(gè)，實(shí)現(xiàn)產(chǎn)值７８６９１萬元，利稅總額７５４４萬。全縣城鎮(zhèn)個(gè)體勞動(dòng)者６６００人，私營及個(gè)體經(jīng)濟(jì)和“三資”企業(yè)實(shí)現(xiàn)工業(yè)總產(chǎn)值３４．８億占全縣工業(yè)總產(chǎn)值的８７％。全年全社會(huì)消費(fèi)品零售總額１２．２２億元，其中餐飲零售額１．７７億元。隨著XX縣對(duì)外開放不斷擴(kuò)大，招商引資環(huán)境大型企業(yè)，全年落實(shí)各類項(xiàng)目１１７個(gè)，到位資金５．１億元。城鄉(xiāng)居民生活水平在整個(gè)成都市名列各郊縣前茅，社會(huì)職工平均工資１０４０８元，城鄉(xiāng)居民家庭存款余額１８．３２億元，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入７４００元，城鄉(xiāng)居民家庭恩格爾系數(shù)為３８．４％（３７％即進(jìn)入小康水平），充分說明XX縣整體經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展較快。XX縣政府提出到２００５年，全縣國內(nèi)生產(chǎn)總值達(dá)到５２億元，其中第二、三產(chǎn)業(yè)達(dá)到４５．７６億元，人均ＧＤＰ１７４８８元，社會(huì)消費(fèi)品零售總額達(dá)到１５億元，全社會(huì)固定資產(chǎn)投資五年累計(jì)完成３８億元以上，進(jìn)一步調(diào)整和完善所有制結(jié)構(gòu)，進(jìn)一步提高非公有制經(jīng)濟(jì)比重，城市化水平增加到２３．３％，城鎮(zhèn)居民人均可支配收入實(shí)際增多７％以上，２００３年達(dá)到“撤縣建市”的標(biāo)準(zhǔn)，縣城總?cè)丝谶_(dá)到１０萬人，在未來５年中人均ＧＤＰ達(dá)到２８００美元，同時(shí)重點(diǎn)提出城市發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃。力爭把XX縣打造成中國西部溫州，全省經(jīng)濟(jì)強(qiáng)縣，全市工業(yè)大縣，突出重點(diǎn)，實(shí)施五大戰(zhàn)略，突出工業(yè)富縣戰(zhàn)略，突出川浙工業(yè)園區(qū)，實(shí)施民營興縣戰(zhàn)略，突出特色經(jīng)濟(jì)，把層次作高，實(shí)施開放強(qiáng)縣戰(zhàn)略，突出招商引資，突出山水城市，把形象作美，從整個(gè)政府５年發(fā)展戰(zhàn)略可以看出，XX縣的經(jīng)濟(jì)已進(jìn)入一個(gè)高速增長的快速通道，整個(gè)城市的發(fā)展和各種產(chǎn)業(yè)提升都迎來了歷史性的民展機(jī)遇，作為第三產(chǎn)業(yè)的代表性行業(yè)，商務(wù)型酒店和餐飲娛樂都將在城市發(fā)展中獲得重大商機(jī)。XX縣餐飲娛樂業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀及潛力（1）XX縣餐飲樂業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀XX縣餐飲娛樂業(yè)主要體現(xiàn)在餐飲、娛樂和近郊的休閑度假三個(gè)方面：餐飲業(yè)：目前餐飲業(yè)分為以福滿樓為代表的三家中檔酒樓和眾多小食店為主二種類型業(yè)態(tài)，服務(wù)對(duì)象主要為XX當(dāng)?shù)孛癖娤M(fèi)，福滿樓等三家中檔酒樓營業(yè)面積２００平方米——４００平方米之間有５－８個(gè)包間，裝修檔次中等，主要以中檔集團(tuán)消費(fèi)、商務(wù)型消費(fèi)為主，生意較好，各中檔酒樓日營業(yè)額在２０００元－５０００元之間，且各酒樓同時(shí)也提供茶坊，洗腳坊等綜合配套服務(wù)，而面向市民的眾多小食店則以當(dāng)?shù)厥忻竦娜粘ＯM(fèi)為主，服務(wù)水平和服務(wù)檔次都很一般。娛樂業(yè)：目前XX縣的娛樂業(yè)，主要以卡拉ＯＫ和按摩方式進(jìn)行，卡拉ＯＫ主要集中在當(dāng)?shù)剞r(nóng)民街、南河南岸集中大約有5０家極為簡陋的ＯＫ廳，以大眾工薪消費(fèi)為主，在城市中分散有幾十家按摩院提供按摩美容服務(wù)，經(jīng)營類型和檔次規(guī)模都極為初級(jí)。休閑業(yè)：以和邦俱樂部為代表的休閑度假山莊是主要表現(xiàn)形式。其地理位置都分布在城市的近郊和老君山風(fēng)景區(qū)，以提供餐飲娛樂綜合性服務(wù)，接待客戶以市民消費(fèi)和外地游客相結(jié)合，除和邦俱樂部的住宿率較高外，其余度假地除節(jié)假日外經(jīng)營情況都一般。結(jié)論：總體看來目前XX餐飲娛樂業(yè)發(fā)展都極為粗放，市場服務(wù)檔次有待提升，大型高檔集合型餐飲娛樂是整個(gè)行業(yè)的空白。（2）XX縣餐飲娛樂業(yè)發(fā)展?jié)摿Ψ治觯篨X縣餐飲娛樂業(yè)消費(fèi)類型主要分為：集團(tuán)性消費(fèi)：（如銀行、電信、電力、政府部門）主要以政務(wù)性消費(fèi)和企業(yè)消費(fèi)為主；商務(wù)性消費(fèi)：以民營企業(yè)、私營業(yè)主和高薪階層應(yīng)酬交際為主。普通工薪階層消費(fèi)：XX縣有上規(guī)模的工業(yè)企業(yè)４０戶，全縣城鎮(zhèn)個(gè)體勞動(dòng)者６６００人，私營和個(gè)體經(jīng)濟(jì)占全縣工業(yè)總產(chǎn)值８７％。，與XX縣的很多高檔次，商務(wù)型消費(fèi)沒有在當(dāng)?shù)叵M(fèi)，而實(shí)際情況是當(dāng)?shù)卦S多大型重要的商務(wù)性，政務(wù)性消費(fèi)在成都舉行，其主要原因在于XX沒有一個(gè)能夠提供大型商務(wù)活動(dòng)，上檔次餐飲娛樂消費(fèi)平臺(tái)，巨大的市場需求與消費(fèi)平臺(tái)之間出現(xiàn)了重大結(jié)構(gòu)性矛盾。從個(gè)個(gè)消費(fèi)潛力上我們可以看到，其中，電力、煤氣及水生產(chǎn)和供應(yīng)業(yè)人均工資22138元，交通運(yùn)輸倉儲(chǔ)和郵電電信業(yè)人均工資９６２０元，金融保險(xiǎn)業(yè)人均工資15675元，房地產(chǎn)業(yè)人均工資10902元，衛(wèi)生、體育和社會(huì)福利業(yè)人均工資12190元，教育文化人均工資11653元，國家機(jī)關(guān)、政黨機(jī)關(guān)和社會(huì)團(tuán)體人均工資14317元（總?cè)藬?shù)為11975人）其他行業(yè)人均工資13407元（100人）將帶來巨大的個(gè)體消費(fèi)。這種情況下產(chǎn)生的大量政府政務(wù)性消費(fèi)，商業(yè)性消費(fèi)，集團(tuán)性消費(fèi)，無論是消費(fèi)檔次和消費(fèi)規(guī)模都無法通過現(xiàn)有消費(fèi)平臺(tái)得到很好的滿足，最終導(dǎo)致產(chǎn)生大量跨區(qū)消費(fèi)（主要以中高檔消費(fèi)為主），城市舉辦的河鮮美食節(jié)、梨花會(huì)、柚花會(huì)、荷花會(huì)及觀鳥會(huì)等諸多大型主題旅游促銷活動(dòng)，以及周邊地區(qū)（主要是成都地區(qū)）消費(fèi)者因節(jié)假日而產(chǎn)生的大量假日旅游經(jīng)濟(jì)為XX旅游業(yè)帶來了巨大的發(fā)展商機(jī)。2002年旅游人口達(dá)195萬人次以上，而XX目前餐飲娛樂和酒店業(yè)卻只能提供初級(jí)的消費(fèi)平臺(tái)，硬件設(shè)施的不上檔次和不上規(guī)模，服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)業(yè)態(tài)的初級(jí)使XX的旅游經(jīng)濟(jì)潛力沒有得到發(fā)掘，XX整個(gè)旅游業(yè)發(fā)展受到嚴(yán)重制約。XX縣政府機(jī)關(guān)每年要舉行諸多政府工作會(huì)議以及大型企業(yè)的商務(wù)會(huì)議沒有合適的平臺(tái)舉行，大型文化演出活動(dòng)和商業(yè)性展覽、演示也不能順利展開，硬件設(shè)施的不配套導(dǎo)致XX縣整個(gè)會(huì)展經(jīng)濟(jì)無法良性發(fā)展，在日益注重信息化發(fā)展的今天顯得極不適應(yīng)。從多個(gè)方面可以得出這樣的結(jié)論，XX縣的餐飲娛樂性消費(fèi)市場潛力巨大，特別是高端消費(fèi)市場空白是餐飲娛樂業(yè)發(fā)展的重要機(jī)會(huì)。XX縣酒店業(yè)及商務(wù)型酒店消費(fèi)市場現(xiàn)狀XX縣目前城區(qū)有：蜀津大酒店、津惠大酒店、佳益賓館、麗津酒店、天福賓館、經(jīng)協(xié)賓館六大酒店和和邦俱樂部，這些酒店全部是民營酒店，規(guī)模和檔次較一般，具體情況如下：酒店外立