【正文】 一個滿足于現(xiàn)狀、不思進(jìn)取的人永遠(yuǎn)也無法成為一名高效能人士。如果你在工作中是一個人心胸開闊、樂于幫助別人成功和愿意與他人分享榮譽(yù)的人的話，那么你就不愁沒有朋友。 這種平常心，對于一名高效能人士來講，是十分重要的。及時走出失敗高效能人士不會讓自己永遠(yuǎn)徘徊在失敗的陰影之下。到困難找方法一個高效能人士，是最重視 找方法的人。環(huán)境能夠改變我們的思維與行為習(xí)慣，直接影響到我們的工作效能與生活。制訂卻實(shí)可行的計劃許多成功人士的成功經(jīng)驗(yàn)告訴我們，認(rèn)真的做一份計劃不但不會約束我們，還可以讓我們的工作做得更好。一名高效能人士的好口才加上禮儀禮節(jié)，往往可以為自己的工作錦上添花，如果我們能夠巧妙運(yùn)用語言藝術(shù)，對協(xié)調(diào)人際關(guān)系、提高工作效能都將大有裨益。成功學(xué)。高效地搜集并消化信息當(dāng)今世界是一個以大量資訊作為基礎(chǔ)來開展工作的社會。注重準(zhǔn)備工作一個善于做準(zhǔn)備的人，是距離成功最近的人。掌握工作與生活的平衡真正的高效能人士都不是工作狂，他們善于掌握工作與生活平衡。在 紛繁復(fù)雜的現(xiàn)代社會，只有保持內(nèi)心平靜的人，才能保證身體健康和高效能的工作。好的習(xí)慣是你的朋友，他會幫助你成功。善于傾聽，是一個高效能人士的一項最基本的素質(zhì)。有效溝通人與人之間的交往需要溝通,在公司,的溝通能力是工作中不可缺小的,一個高效能人士絕不會是一個性格孤僻的人,相反他應(yīng)房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 當(dāng)是一個能設(shè)身處地為別人著想充分理解對方能夠與他人進(jìn)行桌有成效的溝通的人。不斷學(xué)習(xí)一個人,如果每天都能提高 1%,就,很多時候,它們之間的區(qū)別就在于你是否每天都在提高你自己。善于休息休息可以使一個人的大腦恢復(fù)活力,提高一個人的工作效能。習(xí)慣 1換位思考在人際的相處和溝通里， “換位思考”扮演著相當(dāng)重要的角色。如果沒有了對手，缺陷也不會自動消失。凡事在事業(yè)上有所成就的人，幾乎都是能有效地利用零碎時間的人。 運(yùn)用 20/80 法則二八法則向人們揭示了這樣一個真理，即投入與產(chǎn)出、努力與收獲、原因和 結(jié)果之 間，普遍存在著不平衡關(guān)系。 要事第一創(chuàng)設(shè)遍及全美的事務(wù)公司的亨瑞。 ”把問題想透徹把問題想透徹，是一種很好的思維品質(zhì)。相反，如果他抓住了主要矛盾，解決問題就變得容易多了。 西有一個著名的論斷：“ 一次做好一件事的人比同 時 涉獵多個領(lǐng)域的人要好得多。以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)！??！房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 以下內(nèi)容與本文檔無關(guān)?。?！。? 市場價格受地段、設(shè)施網(wǎng)絡(luò)、配套設(shè)施及會所、綠化景觀、單體類型影響,東北部別墅價格集中在 10003000 美元/平方米之間。? 高檔式別墅開發(fā)應(yīng)以獨(dú)立式別墅為主,目前滯銷的別墅以聯(lián)排別墅居多,原因是在園區(qū)內(nèi)位置和環(huán)境較差,沒有充分保證別墅生活的私密性和環(huán)境的優(yōu)美。這類別墅將在未來具有較強(qiáng)的競爭力。一般的環(huán)境、一般的品質(zhì)、一樣的風(fēng)格、一樣的特色的項日將被市場無悄淘汰。據(jù)有關(guān)方面透露,2022 年京城還將有 30 余個別墅項目開發(fā),區(qū)域涉及昌平、門頭溝、密云、懷柔、大興、海淀、房山、通州、順義等地,別墅開發(fā)熱己蔓延到東南西北各個區(qū)域。前些年北京最早的別墅發(fā)育地溫榆河畔和機(jī)場路附近的別墅,大部分被在京工作的外國人作為第一居所使用。房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 ? 同一區(qū)域的別墅的設(shè)計風(fēng)格、配套設(shè)施及會所、綠化等水面等環(huán)境質(zhì)量、別墅單體類型對價格有重大影響。? 投資客數(shù)量增多,特別是國內(nèi)投資客日益增多。業(yè)內(nèi)人士普遍這樣認(rèn)為,區(qū)域高檔別墅供應(yīng)有限的現(xiàn)狀也使得西北區(qū)別墅具備充分的升值潛力及發(fā)展空間。其實(shí),一直以來,交通都是西北區(qū)別墅市場發(fā)展的一個瓶頸,然而,西北部地區(qū)正在迅速完善的交通設(shè)施正在縮短它與東北別墅群的交通差距。北京西北部位于京城上風(fēng)上水也是其別墅市場迅速崛起的一個原因。據(jù)了解,目前西北區(qū)域?qū)⒔?2022 套的供應(yīng)量已經(jīng)開始叫板東北別墅的老大地位,價格也直追東北別墅。據(jù)悉,在朝陽公園東風(fēng)橋東側(cè)的一處待建別墅項目的預(yù)售價將達(dá)到每平方米 3000 美元,有可能創(chuàng)下朝陽公園區(qū)域地產(chǎn)項目的天價?？磥?正如曾偉先生所說的那樣,如今的別墅隨著國際文化交流和新時代觀念的沖擊,已經(jīng)從以往的彰顯身份、標(biāo)榜財富,成為現(xiàn)在的追求富于健康、品位與文化的生活方式。東北區(qū)別墅正是以毫不遜色的商務(wù)氣息和更勝一籌的生活舒適度成為 CBD 和燕莎商圈內(nèi)國際人士首選的居住區(qū)。目前,東北區(qū)域綠化面積較大,種植的樹木多已成林,是京城綠化環(huán)境最好的地區(qū)之一。異軍突起的西北軍團(tuán)正與 東北軍團(tuán) 形成抗衡之勢。有數(shù)據(jù)顯示,到目前為止,北京市的別墅項目已經(jīng)超過 150 個,4 萬多套別墅單位,總建筑面積不下千萬平方米。北京別墅市場區(qū)域分布分析截止到 2022 年為止,北京市場總體來看,別墅總量達(dá)到約 150 個,總建筑面積 1100 多萬平方米,約 4 萬多套別墅,目前在售約有 80 個別墅項目。而售價在人民幣 30004500 元/平方米的則分布在海房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 淀土地、通州地區(qū)。而國外客戶由于受到國際經(jīng)濟(jì)不景氣的影響,明年將不會有大的起色,東北部區(qū)域仍然是他們的首選。房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 客戶: 國內(nèi)增量超過國外從市場需求來看,依舊是以國內(nèi)客戶需求為主,而國外客戶的增長估計不會有大的變化。布局: 一山二河三線四高從分布格局上看,北京市別墅目前已經(jīng)形成了一山“二河、 三線 、四高的概念。由于客戶群體存在差異,不會對高檔別墅產(chǎn)生太大沖擊。近期推出的橘郡雖然容積率偏高、區(qū)位稍遠(yuǎn),且過于強(qiáng)調(diào)功能細(xì)分,卻憑借產(chǎn)品鮮明特征和完善的營銷于段,也取得巨大市場成功。京順路沿線的高檔別墅業(yè)主主要為歐美人士,達(dá)客戶的 7O %,多數(shù)是跨國公司的 C E O ,也有一些國內(nèi)房地產(chǎn)開發(fā)商等頂級人士: 而北京西北和北部的別墅業(yè)主多為受工作與居住交通條件影響,具有一定購買能力的 I T 新貴、知名學(xué)者與留學(xué)歸國人士: 隨著市場的發(fā)展和 T O W N H O US E 的涌現(xiàn) ,別墅市場客戶群體趨于年輕化,一些從事金融、證券和 I T 等行業(yè)的年輕白領(lǐng)脫穎而出,逐漸成為中檔別墅的主要消費(fèi)力量。根據(jù)中原物業(yè)提供的數(shù)據(jù),截至今年上半年北京別墅項目己達(dá) 122 個,3萬余套,總建筑面積超過 900 萬平方米,主要分布在東北京順路、正北的亞北和西北海淀區(qū)。北京市、順義區(qū)別墅市場分析北京市別墅市場基本分析北京別墅市場經(jīng)過長時期的沉積,近年來隨著北京房地產(chǎn)大勢發(fā)展再度升溫。建成服務(wù)全區(qū)、服務(wù)首都,并適應(yīng)于企業(yè)國際化運(yùn)作的高度開放、高效運(yùn)轉(zhuǎn)的第三產(chǎn)業(yè)服務(wù)休系。區(qū)域發(fā)展的需要中國加入 WTO 后,會有更多的國際公司來到北京,相應(yīng)對高檔物業(yè)的市場需求量將肯定放大,而這些企業(yè)的高級管理人員恰恰是別墅市場的目標(biāo)客層,而順義區(qū)正好是別墅發(fā)展比較成熟的區(qū)域之一。房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 北京順義區(qū)某別墅項目可行性研究報告第一部分房地產(chǎn) E 網(wǎng)房地產(chǎn)與物業(yè)管理實(shí)用資料庫 目 錄項目概況 ......................................................................................................2項目建設(shè)必要性 ..........................