旅游度假別墅項(xiàng)目可行性研究報(bào)告-wenkub.com
2025-04-30 02:03 本頁面
【正文】 6. 旅游項(xiàng)目與大學(xué)項(xiàng)目可作為營銷策略和手段，帶動(dòng)房地產(chǎn)服務(wù)。建議項(xiàng)目之初應(yīng)開展市場(chǎng)調(diào)研與市場(chǎng)挖掘，提早鎖定目標(biāo)客戶群。接下來是建筑面積和土地費(fèi)用，相比而言前期投入對(duì)于投資回報(bào)的影響較小。 C． 投資回收 預(yù)計(jì)到2005年下半年，達(dá)到收支平衡，2005年后項(xiàng)目進(jìn)入自行滾動(dòng)的良性循環(huán)階段。每棟別墅占地一畝，建筑面積250平米，開發(fā)建筑成本3000元/平米，售價(jià)4500元/平米。四、項(xiàng)目實(shí)施的總體構(gòu)想（一） 項(xiàng)目名稱南京六朝皇家公園別墅（二） 開發(fā)形式①自主開發(fā)②合作開發(fā)（三） 籌融資及啟動(dòng)資金資金來源渠道一是自有流動(dòng)資金，主要是金陵世紀(jì)花園、江寧等開發(fā)項(xiàng)目的投資收益；二是銀行貸款；三是本項(xiàng)目滾動(dòng)式開發(fā)的回籠資金。別墅價(jià)格不能走高與低的極端，太高曲高和寡，太低“有失身份”，關(guān)鍵是適度抬高。在經(jīng)濟(jì)型精品別墅、豪華別墅和極品別墅中，我們傾向于前兩種。因?yàn)楸卷?xiàng)目緊臨無想寺風(fēng)景區(qū)，從營銷角度，我們要充分利用溧水縣著名景點(diǎn)無想寺和豐富的山水資源，通過宣傳山景、水景、樹景、寺景及野趣，突出山的靈性，水的動(dòng)性，人的和諧性。別墅的空間分布特征有一定的相似性，主要聚集在交通比較便捷的一小時(shí)都市圈內(nèi)，私家車出入較方便的區(qū)位，周邊依山傍水，空氣清馨，環(huán)境輕松的地區(qū)，真正實(shí)現(xiàn)悠閑的別墅生活環(huán)境。目前正處于別墅開發(fā)的第二個(gè)熱潮。三、市場(chǎng)分析 （一）房地產(chǎn)總體走勢(shì) 房地產(chǎn)業(yè)作為國民經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè)，近幾年隨著國家采取的一系列擴(kuò)大內(nèi)需、增加投資的積極而有效政策，房地產(chǎn)得到了快速發(fā)展，并對(duì)國家經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和繁榮起到了較好的拉動(dòng)作用。啟動(dòng)該項(xiàng)目的有利時(shí)機(jī)。進(jìn)一步拓展發(fā)展空間。項(xiàng)目位于南京市南郊溧水縣幸莊水庫周邊地區(qū)和無想寺、無想寺水庫周邊地區(qū)，幸莊水庫周邊面積為4450畝，可開
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