【正文】 市場一波三折又走到一個新的高點(diǎn)，市場從 11 結(jié)論 ： 重 慶別墅市場正處于高速 發(fā)展階段，整個市場總 體供 應(yīng)量較大， 但 實(shí)際上有效供給卻不足。 2021 年主城區(qū)住宅 銷售 1100 萬平方米，其中 30%的高檔樓盤量就有 330 萬平方米，以 10%的比例計(jì)就是 33 萬平方米，以平均 每套 20 0 平方米計(jì)算就有 1650 套的成 交量；加上全躍層設(shè)計(jì)與疊拼別墅， 2021 一年有能力購 買別墅級物業(yè)（聯(lián)排別墅及以上）的客戶選擇了類別墅物業(yè)（頂層、 躍層、花園洋房等稱為類 別墅）的量應(yīng)該在 3000 套以上，而別墅物 業(yè)的成交量在 1500 套左右。同時一些混合項(xiàng)目（別墅產(chǎn)品 +花園洋房）的占地面積已達(dá) 5000 余畝，總建筑面積為 460 萬平方 米左右 ，總套數(shù) 13000 余套。對廣大的 房地產(chǎn) 開發(fā)商 來說，這是一個巨大的市場蛋糕。 市場目前供應(yīng)的 獨(dú)立別墅、聯(lián)排別墅設(shè)計(jì)的面積都較大 ，如果 我們將本項(xiàng)目定 為小棟別墅，那無論是在總價上還是在 消費(fèi)者 的接受程度上都是很有優(yōu)勢的； 地產(chǎn)新政以來 ，政府加強(qiáng)了對別墅用地的控制，并逐 漸減少相 應(yīng)土地的供應(yīng)量，對于取得土地的發(fā)展商而言將又是一個機(jī)會。 SWOT（項(xiàng)目優(yōu)勢分析） .1 優(yōu)勢（ S） 地塊位于北碚區(qū) 以北，背靠中梁山國家森林保護(hù)區(qū)， 地塊自然 環(huán)境非常好，是當(dāng)?shù)夭豢啥嗟玫木幼^(qū)域； 7 結(jié)論 : 優(yōu)勢：自然環(huán)境和溫 泉資源是本項(xiàng)目最大的優(yōu)勢； 劣勢：對外交通不便 ，地形復(fù)雜，前期投入較大； 機(jī)會：填補(bǔ)市場空白 ，可提升公司品牌； 威脅：由于項(xiàng)目體量 較大，銷售周期可能較長。同時，地塊圍山而成，植 被豐富，自然環(huán)境優(yōu)美。已基本完成大門、景 觀湖（ 35 畝）、廣場的興建及綠化。該地下溫泉水已獲得《溫泉 水質(zhì) 檢驗(yàn)報告》，據(jù)估計(jì)如按每日以 1300 立方米的開采量進(jìn)行開采可以持 續(xù)開采 20 年以上。改造后的 212 國道將實(shí) 行雙向 6 車道、紅線寬度 為 54 米，屆時。本項(xiàng)目距離規(guī)劃中的客運(yùn)站只 有 10 分鐘的車程。 蔡 家組 團(tuán)的快 速發(fā)展 已經(jīng)吸 引了 大批投 資者， 總吸 納資金 已達(dá) 70 億元； 重慶 十里溫泉城 重慶十 里溫泉城位于北碚區(qū)城郊 ,面積約為 10 平方公里 .區(qū) 域范 圍包括北溫泉、金果 園、金鋼古鎮(zhèn)、協(xié)和村、澄江鎮(zhèn)運(yùn)河村的沿嘉陵 江及運(yùn)河兩岸地區(qū)。規(guī)劃一期范圍交通 網(wǎng)絡(luò)基本完成，城市形態(tài) 基本形 成 ?，F(xiàn)在整個重慶城市發(fā)展繼續(xù)向北擴(kuò)張，北碚 又在實(shí) 施南下 發(fā)展 戰(zhàn)略，與重慶主城 的北上 戰(zhàn)略對 接，蔡家組團(tuán)因此成為重慶北上、北 碚 南下的 對接點(diǎn) 。 . 1 項(xiàng)目周邊城市規(guī)劃、發(fā)展概況 項(xiàng)目所在 地塊已經(jīng)納入城市發(fā)展的 快車 道，如：蔡家組團(tuán)、 北碚 十里溫泉城、西南客貨運(yùn)中心、城市快速干道等都處于本地塊 所在區(qū) 域或周邊區(qū)域，且不少項(xiàng)目以進(jìn)入實(shí)施階段。黨政辦公自動 化居全市領(lǐng)先水平，是國 家城市 信息化 試點(diǎn)區(qū)。 區(qū)內(nèi) 配套 有各類科研所 67 個， 其中部級科研機(jī) 構(gòu) 4 個；有全國重點(diǎn)大學(xué) 兩所。各街、 鎮(zhèn)和風(fēng)景名勝點(diǎn)均有公共汽車相通。 交 通狀況 水陸交通方便，下匯長江直達(dá)鄂、湘 、贛、皖、蘇等省和上海市。全年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入 9950 元，比去年 2 結(jié)論 : 北碚區(qū)總面積為 755 平方公里，總?cè)丝? 65 萬人，并評為國家級 可持續(xù)發(fā)展綜合實(shí)驗(yàn) 區(qū)； 2021 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 81 億元，同比增長 %；全年 城鎮(zhèn)居民人均可支配 收入 9950 元，比去年同期增長 %； Sel ect i on. 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Par agr aphFaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaa aaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaahF 同期增長 %； 工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢 地區(qū)工業(yè)實(shí)力雄厚，門類齊全，擁有存量資產(chǎn) 70 億元。 經(jīng)濟(jì)發(fā)展 據(jù)統(tǒng)計(jì)， 2021 年全區(qū)實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值 81 億元， 按可比價格 計(jì)算，同比增長 %。是重慶的風(fēng)景旅游區(qū)。 去年主城區(qū)商住房供銷結(jié)構(gòu)基本協(xié)調(diào)。其中，商品 住房銷售面積 1008 萬平方米，銷售金 額 261 億元，同比增長 4%。 去年主城區(qū)商住房成交均價 288 7 元 /平米，同比增長 %。 2021 年商住房供應(yīng)方 面，面積在 120 平米 /套（建面，下同）以下的占 5%，價 格在 3000 元 /平米以下的占 %；需求方面，面積在 120 平米 /套以 下的占 %，價格在 3000 元 /平 米以下的 占 %。地理 位置優(yōu)越，距重慶 市中心僅 24 公里，距江北國際機(jī)場 28 公里。第一產(chǎn)業(yè) 實(shí)現(xiàn)增加值 億元 ，增長 %； 第二產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 45 億元，增長 13. 0%，其中 工業(yè)實(shí) 現(xiàn)增加 值 37 億元，增長 %；第三產(chǎn)業(yè)實(shí)現(xiàn)增加值 33 億元，增長 %。形成了 以四聯(lián)儀器儀表集團(tuán)為主的全國三大儀器儀表工業(yè)基地之一，以華光 儀器廠、重慶光學(xué)儀器廠為主的光學(xué)儀器工業(yè)，以華偉電子設(shè)備廠、 重慶專用汽車制造廠、紅巖機(jī)器廠為主的機(jī)械制造工業(yè)，以大新 藥業(yè) 股份有限公司為首的醫(yī)藥制造業(yè)，以北玻儀器總廠、北盛 玻璃制 品有 限公司為骨干的玻璃制造業(yè)等六大工業(yè)支柱產(chǎn)業(yè)。 襄渝鐵路穿越全境可直達(dá)成都、武漢、鄭州、北京等地。 2021 年峻工的 212 新線渝合高 速公路在北碚境內(nèi)有 3 座互通式立 交橋。文化、衛(wèi)生、教育、體育各 項(xiàng)事業(yè) 繁榮進(jìn)步 。能源供應(yīng)充足，全區(qū) 電網(wǎng)供電能力達(dá)到 100 萬千伏安，送電線路長 350 公里，配電線 路長 400 公里，供電可 靠率 ％，電壓合格率 ％。 蔡家 組團(tuán) 蔡家組團(tuán)位于本項(xiàng)目西側(cè)， 境內(nèi)生態(tài)環(huán)境優(yōu)良，西靠中梁山脈， 周圍有北溫泉、小三峽等著名的風(fēng)景旅游區(qū)。蔡家 組團(tuán)的 建設(shè)開 發(fā)將分 三個時 間階段 進(jìn)行。到 2020 年，建成面積 31 平方公 里，人口 45 萬人。該項(xiàng)目總投資 億元，建設(shè)期限為 2021 年 — —2021 年。 重慶 市二環(huán)路的建設(shè)與 212 國道的改造 重慶市二環(huán)高速路已于 2021 年 12 月 全面動工 ,預(yù)計(jì)將于 2021 年 底全 線通車 ,通車后將 使重慶市各 區(qū)的之間 的交通問題得 到極大的 改 善并 能使重慶市 的高速公路 能直通所有 相鄰省市 .本項(xiàng)目 與規(guī)劃中的 高速公路出口距離 800 米 . 212 國道 是重慶市 通往北碚城 區(qū)的一 條交通干道 ,由于近年 沿線 樓盤、沿線經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅猛。沙坪壩與北碚之間的車程 可縮短 20 分鐘，將位沿線產(chǎn)業(yè)的發(fā)展帶來更多的機(jī)遇。 .2 項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)及土地 狀況 項(xiàng)目原 命名為 *******，由 ****公司開 發(fā)，因資金不足，現(xiàn) 項(xiàng)目 整體轉(zhuǎn)讓，整體轉(zhuǎn)讓價格為 ****萬元。 該項(xiàng)目已向自然村租用 580 畝土地 ，其 中 280 畝土地已支付 27 6 結(jié)論 : 位于北碚區(qū)南部，總 面積為 300 畝，地形較為復(fù)雜； 自然環(huán)境較好，交通 便利； 建筑形式可考慮兩種 形式 相結(jié)合，即獨(dú)立別墅及聯(lián)排別墅 . Sel ect i on. Par agr aphFor mat. LineSpacingLinesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti on. ParagraaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaphFor mat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoction. Par agr aphFor m Selecti on. ParagraphFor maaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaaat. LineSpacingLi nesToPoi nts(2) Sel ect aphForm at .Li neSpaci ngLinesToPoint selecti mat. LineSpaci ngLi nesToPoints(2) Se lect agr aphFor neSpacingLinesToPocti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2Selecti on. Par agraphFor mat. LineSpaci ngLi nesToPoi nts(2) Sel ect agr aphForm at .Li neSpacingLinesToPoint sel ect .Li n